ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре судебного заседания Мироновой Ю.В.,

с участием прокурора Великих Л.Г.,

представителя истца ФИО1 – адвоката Войтюк О.В. (полномочия по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>. Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по вышеназванному адресу на основании договора купли-продажи жилого помещения от 27 января 2020г.. При заключении договора купли-продажи ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6 обязались сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства до настоящего времени не исполнили, по-прежнему остаются зарегистрированными по указанному адресу, вместе с тем, в квартире не проживают, бремя содержания квартиры не несут, что существенно нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Также истцы указывают, что каких-либо оснований для регистрации ответчиков в квартире не имеется, они не являются и являлись членами их семьи, с ответчиками не заключалось каких-либо договоров (найма, аренды и т.д.) на приобретенную истцами квартиру, истцы никогда не давали согласия на их регистрацию и проживание в данной квартире.

Определением Курагинского районного суда от 28 октября 2025г. производство по данному делу прекращено в части исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО7, в связи со смертью последнего ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО1, ФИО4, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, истец ФИО1 доверила представлять свои интересы представителю по ордеру.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Войтюк О.В. (полномочия по ордеру) в судебном заедании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам, с учетом полученной судом адресной справки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Курагинский», а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курагинского районного суда Красноярского края в сети Интернет. Извещения ФИО5, ФИО6 направлялись заказной корреспонденцией, которую они не получили.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений содержащихся в абзаце 3 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Судебное извещение не получено ответчиками по обстоятельствам, зависящим исключительно от них.

При таких обстоятельствах, суд признает ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом мнения истцов, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, отделение по вопросам миграции МО МВД России «Курагинский», надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Великих Л.Г., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице его представителя ФИО8 (продавец) с одной стороны, и граждане ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 (покупатели) с другой стороны, заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели по 1/4 доли каждому: ФИО3, ФИО3, в праве общей долевой собственности и 1/2 долю в совместную собственность ФИО4, ФИО1 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, Курагинский район, пгт. Курагино ул. Школьная, д. 47б кв. 2, о чем в материалах дела имеется соответствующий договор купли-продажи. Договор зарегистрирован в установленном порядке 05 февраля 2020г.. При заключении данного договора, стороны договорились о том, что состоящие на регистрационном учете продавец ФИО5, ФИО7 обязались сняться с регистрационного учета в срок до 22 апреля 2020г. (п. 5 договора).

Согласно выписки из ЕГРН на основании вышеназванного договора купли-продажи от 27 января 2020г. за ФИО3, ФИО3 зарегистрировано по 1/4 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности, а также по 1/2 доли в праве совместно собственности за ФИО1, ФИО4 на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Из представленных Управлением Росреестра по Красноярскому краю документов, в том числе, договора купли-продажи, следует, что ФИО5 27 января 2021 года продал квартиру и земельный участок, распложенные по <адрес> семье Н-вых.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Курагинский» в квартире по <адрес> с 07 октября 1992г. по настоящее время, с 28 ноября 2017г. по настоящее время, состоят на регистрационном учете ФИО9, ФИО6 и ФИО5 соответственно.

Истцы просят признать ответчиков ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на права собственников и на прекращение ответчиками пользования жилым помещением.

Жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, граждане обязаны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (ст. 17 ЖК РФ, с ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 7).

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ объем прав, обязанностей и ответственности лица, пользующегося жилым помещением по соглашению с собственником, определяется этим же соглашением и не всегда равен объему прав, обязанностей и ответственности членов семьи собственника.

Доводы истцов, приводимые в обоснование своих требований, подтверждены в судебном заседании совокупностью доказательств.

У ответчиков ФИО5, ФИО6 прекращено право собственности в отношении жилого помещения – квартиры № расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

С 05 февраля 2020г. истцы являются собственниками указанного жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение является личным имуществом истцов, а также полагает значимыми и определяющими при разрешении данного спора фактические обстоятельства, свидетельствующие о волеизъявлении ответчиков.

Ответчик ФИО5 имел право пользования жилым помещением, являясь собственником, при отчуждении принадлежащей ему собственности, тем самым выразил свою безусловную волю и в отношении права владения и пользования им – отказался от права пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО6 был вселен в жилое помещение бывшим собственником, не являлся и не является членом семьи истцов, объем прав ответчиков ФИО5, ФИО6 в отношении жилого помещения определялся фактом пользования жилым помещением в момент проживания до его отчуждения.

У новых собственников имущества отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиками, в том числе по предоставлению жилого помещения им в пользование.

Как следует из содержания иска, ответчики не проживают в квартире после ее отчуждения, в квартире отсутствуют их личные вещи, что свидетельствует о том, что они добровольно прекратили пользоваться жилым помещением. Также суд обращает внимание, что у ответчика имеется временная регистрация с 2022г. по 2027г. в <адрес>.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам, неосновательно нарушает их права, поскольку они ограничены в праве пользования, распоряжения принадлежащим им имуществом, что также ущемляет их имущественные права.

Истцы, являясь собственниками квартиры, вправе требовать устранения нарушений их права собственности и заявленное ими требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой обосновано по праву и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в редакции от 26.06.2025г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчиков ФИО5, ФИО6 судебных расходов, понесенных ею на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях понесенных истцом ФИО1 судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 руб..

Несение истцом ФИО1 расходов подтверждается представленным в материалах дела чеком по операции от 06 октября 2025г. на сумму 3 000 руб., связано с настоящим делом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серии <...> №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серии <...> №) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серии <...> №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГг. рождения (паспорт серии <...> №) в равных долях (по 1500 рублей с каждого) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серии <...> №) судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Разъяснить ФИО5, ФИО6 их право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) П.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг..

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева