<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело № 2-901/2025
УИД: 54RS0007-01-2024-007249-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.07.2025 г. г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению истец к Мэрии <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Гусинка», а также владельцем гаражного бокса 189, расположенного в ГСК «Гусинка» по адресу: г. <адрес>, что подтверждается членской книжкой, и справкой о выплате паевого взноса.
Вышеуказанный гаражный бокс, общей площадью 41,2кв.м.: 20,6 кв.м. 1 этаж и 20,6 кв.м. подвал, что подтверждается техническим планом.
Строительство гаражного бокса истец осуществляла личным трудом, а также вкладывала в строительство собственные денежные средства, добросовестно и открыто владеет вышеуказанным гаражным боксом как своим собственным недвижимым имуществом, исправно оплачивает членские и целевые взносы, активно принимает участие в жизни кооператива.
В /дата/ истец полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс 189, что подтверждается справкой о выплате пая, также данной справкой подтверждается, что задолженности перед ГСК у истца нет.
/дата/ ГСК «Гусинка» заключила договор аренды земельного участка на территории <адрес> в <адрес> №.
Гаражный бокс находится в помещении с кадастровым номером №, что подтверждается техническим планом.
В 2023 году возникла необходимость юридически оформить гараж, был подготовлен технический план и подан на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности, однако регистрация не была произведена, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.
Поскольку по сведениям Росреестра содержится поэтажный план здания с вышеуказанным кадастровым номером, согласно данного плана помещение № ранее № расположено на первом этаже и имеет площадь 19,9 кв.м., таким образом невозможно осуществить государственную регистрацию права.
Регистрация была приостановлена и было предложено предоставить технический план изготовленный до /дата/ или вступившее в законную силу решение суда, однако данный план отсутствует,.
Просит суд признать за истец право собственности на здание (гаражный бокс) №, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, ГСК «Гусинка».
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что истец является членом ГСК «Гусинка», расположенного на основании Договора №м от /дата/ мэрии <адрес> аренды земельного участка на территории <адрес> в <адрес> А, и владеет холодным гаражным боксом №.
Паевой взнос в сумме 8880 рублей выплачен /дата/ в полном объёме. Задолженности перед ГСК «Гусинка» по состоянию на /дата/ у истец не имеется, что подтверждается справкой председателя ГСК «Гусинка».
Рыночная стоимость гаражного бокса №, общей площадью 41,2 кв.м. по состоянию на /дата/ составляет 619 000 руб., согласно отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки ООО «Новая Заря» (л.д.5).
Распоряжением мэрии <адрес> №-р от /дата/.04.2005 г. утверждены проекты границ земельного участка из земель населённых пунктов общей площадью 46,14 га, акт установления земельных участков в квартале <адрес> ограниченном улицами Авиационной, ФИО2 Трикотажной, Лазурной и <адрес>.
Приказом главы администрации <адрес> №-од от /дата/ зданию гаражно-строительного кооператива, расположенному на земельном участке по <адрес>, присвоен адрес <адрес>.
Из договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ № усматривается, что Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 40283 кв.м. В пункте 1.2 договора отражено, что на земельном участке, указанном в п. 1.1. Договора, расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание - гаражные боксы, площадью 1087,7 кв. м., с кадастровым номером №, нежилые здания- гаражи по адресу: <адрес>. На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания (сооружения), либо долей в праве общей долевой собственности на здание сооружение), расположенное на земельном участке. Срок действия договора: с /дата/ по /дата/ (пункт 1.6 договора).
Согласно плана границ земельного участка, площадью 40283 кв.м. нежилое здание гаражные боксы, общей площадью 1087,7 кв.м., полностью располагается в границах вышеуказанного земельного участка.
Из кадастрового паспорта усматривается, что вышеуказанный объект недвижимого имущества, в том числе гаражные боксы, расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Гусинка».
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из заключения специалиста ООО «№» № от /дата/ следует, что на основании результатов визуально-инструментального технического обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес>А г.б. № установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Работоспособное состояние - категория технического состояния за при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имена нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта, следующие: - стены: категория технического состояния оценивается - работоспособное состояние; - полы: категория технического состояния оценивается работоспособное состояние; - перекрытие: категория технического состояния оценивается работоспособное состояние; - двери: категория технического состояния оценивается работоспособное состояние. Категории технического состояния инженерных систем Объекта, следующие: - электроснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; - отопление: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; - вентиляция: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние. В результате обследования недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Конструкции Объекта соответствуют требованиям: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП /дата/-89*»; СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП /дата/-87. (С изменением №, 2, 3, 4/»; - Федерального закона от /дата/ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, эксперт приходит к выводу о том, что гараж, расположенный по адресу <адрес>А г.б. №, соответствует требованиям нормативно - технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан.
Из заключения специалиста ООО «Экспертность» № от /дата/ следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> А г.5. №, установлено, что объект экспертизы соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской, Федерации от /дата/г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ /дата/-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила противопожарного режима в Российской Федерации, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья (ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).
Также истцом представлен технический план от /дата/, подготовленный кадастровым инженером – инженер, согласно которого общая площадь помещения по адресу: <адрес>, бокс №, составляет 41,2 кв.м, гаражный бокс расположен в здании с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале №
Таким образом, из представленных истцами доказательств установлено, что требования правил застройки, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.
Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, исковые требования истец подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 285 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истец удовлетворить.
Признать за истец (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 41,2 кв.м., расположенный в нежилом здании гаражных боксов по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.
В окончательной форме решение изготовлено /дата/.
Председательствующий (подпись) Е.И. Козлова