Решение по делу № 2-1081/2023 от 16.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 16 июня 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Приваловой О.В., при секретаре Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации «Православный приход Богородицерождественского храма села Раменки Егорьевского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви» в лице ФИО2 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация «Православный приход Богородицерождественского храма села Раменки Егорьевского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви» в лице ФИО2, в котором просит признать право собственности на нежилое здание площадью 57,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> следующих координатах:

№

Из иска следует, что, согласно выписке из ЕГРН Местная религиозная организация «Православный приход Богородицерождественского храма села Раменки Егорьевского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви» владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 4 090 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для деятельности религиозной организации, расположенный по адресу: <адрес> Документом - основанием является Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до 2112 года включительно. На земельном участке расположен Храм (нежилое здание) с кадастровым номером № площадью 742,2 кв. м. В настоящее время проводится газификация Храма. Было построено отдельно стоящее здание для размещения газового оборудования, проведена инвентаризация объекта. Площадь здания составляет 57,4 кв. м. Нежилое здание площадью 57,4 кв. м при Богородицерождественском храме села Раменки Егорьевского района Московской области не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, ранее в подготовке исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что, согласно выписке из ЕГРН Местная религиозная организация «Православный приход Богородицерождественского храма села Раменки Егорьевского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви» владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 4 090 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для деятельности религиозной организации, расположенный по адресу: <адрес>

Документом - основанием является Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до 2112 года включительно.

На земельном участке расположен Храм (нежилое здание) с кадастровым номером № площадью 742,2 кв.м.

В настоящее время проводится газификация Храма. Было построено отдельно стоящее здание для размещения газового оборудования, проведена инвентаризация объекта. Площадь здания составляет 57,4 кв.м. Нежилое здание площадью 57,4 кв.м. при Богородицерождественском храме села Раменки Егорьевского района Московской области не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие окта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Местной религиозной организации «Православный приход Богородицерождественского храма села Раменки Егорьевского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви» в лице ФИО2 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией «Православный приход Богородицерождественского храма села Раменки Егорьевского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви» право собственности на нежилое здание площадью 57,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> следующих координатах:

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Судья подпись О.В. Привалова