Дело 2-1028/2025 50RS0№-78 РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
11 апреля 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бесчастной С.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка, приведение пригодного для использования состояния,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила: обязать ФИО1, 04.08.1958г.р., освободить самовольно занятый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности, площадью 187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем переноса ограждения в установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040301:1268; обязать ФИО1, 04.08.1958г.р., привести территорию земельного участка неразграниченной собственности площадью 187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес>, путем переноса ограждения в установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040301:1268 в пригодное для использования состояние, освободив его от строительного и бытового мусора, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040301:1268 границы установлены и отражены на публичной кадастровой карте, земельный участок имеет площадь 1093 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ в рамках контрольных мероприятий по выявлению нарушений земельного законодательства должностными лицами Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха выявлены признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040301:1268, площадью 1093 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, ш. Щелковское, о чем был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выездного обследования выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка неразграниченной государственной собственности (путем установки ограждения), приблизительной площадью 187 кв. м, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0040301:1268. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо о недопустимости нарушения обязательных требований. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил предостережение, возражения не представил, нарушение не устранил, что послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указав, что при покупке земельного участка точки были разграничены.
Представитель третьего лица АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, извещен.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.
Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и использованию возникших обязательств)
На основании п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040301:1268, площадью 1093 кв. м, категория земель: «Земли населенных пунктов», основной вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, ш. Щелковское.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках контрольных мероприятий по выявлению нарушений земельного законодательства должностными лицами Комитета по управлению имуществом <адрес> Балашиха выявлены признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040301:1268, площадью 1093 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, ш. Щелковское, о чем был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе выездного обследования выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка неразграниченной государственной собственности (путем установки ограждения), приблизительной площадью 187 кв. м, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0040301:1268.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо о недопустимости нарушения обязательных требований.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил предостережение, возражения не представил, нарушение не устранил, то есть не освободил самовольно занятый им земельный участок площадью 2 193 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка на местности закреплены заборами. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1246 кв.м. Площадь земельного участка по данным ЕГРН 1093 кв.м. В связи с наличием запользованной земли в границах земельного участка была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым номером 50:15:0040301:1268 площадью 1093 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. (л.д.40-42)
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Балашиха вынесено решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков» № Р№95031206, согласно которому испрашиваемый земельный участок расположен в охранной зоне особо охраняемой природной территории Лосиный остров: 1245.52 кв.м; на территории Балашихинского муниципального района, вне границ 150 м полосы, где запрещено всякое строительство; в охранной зоне объекта «Газораспределительная сеть <адрес>», кадастровый №. Учитывая вышеизложенные причины отказа, принятие решения о перераспределении принадлежащего ФИО1 земельного участка и земель, государственная собственность на которые не разграничена, невозможно.
Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело доказательствами в их совокупности и взаимной связи, такими как: заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ; материалы выездного обследования земельного участка; выписки из ЕГРН; письменное уведомление ответчика об устранении нарушений.
Таким образом, сведений о принадлежности ФИО1 дополнительного земельного участка площадью по расчетам истца и заключению кадастрового инженера 187 кв.м не имеется, данные об обращении ФИО1 к истцу за предоставлением ему данного земельного участка в собственность за плату отсутствуют.
Вместе с тем, данный земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, фактически огорожен со стороны ответчика забором совместно с принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером 50:15:0040301:1268 и находится в его фактическом пользовании.
Поскольку ответчик не является собственником земельного участка площадью 187 кв.м, он не вправе возводить на нем ограждения или иные постройки, в связи с чем установленный ФИО1 забор подлежит переносу на основании ст. 76 ЗК РФ, согласно которой самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Из представленных материалов следует, что фактически границы земельного участка ответчика не соответствуют правоустанавливающим документам; законность использования земельного участка неразграниченной государственной собственности не подтверждается.
Данный факт является нарушением земельного законодательства в части самовольного занятия земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, полномочиями собственниками в отношении которого обладает г.о. Балашиха в лице Администрации, в связи с чем суд приходит к выводу, что запользование территории земель неразграниченной государственной собственности нарушает права Администрации г.о. Балашиха, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участка неразграниченной собственности в границах <адрес> Балашиха.
В соответствии со ст. 56. ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено никаких доказательств в обоснование возможных возражений против заявленных требований, в том числе доказательств законности пользования данным земельным участком.
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотрены ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.
Соглашение о перераспределении земельного участка не заключалось, что подтверждается решением Администрации г.о.Балашиха № Р№95031206 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, и об обязании ответчика привести территорию земельного участка в пригодное для использования состояние.
Достаточным сроком для выполнения ответчиком возложенной обязанности суд считает один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1, 04.08.1958г.р., освободить самовольно занятый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности, площадью 187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес>, путем переноса ограждения в установленные границы земельного участка с кадастровым номером 31:15:0040301:1268.
Обязать ФИО1, 04.08.1958г.р., привести территорию земельного участка неразграниченной собственности площадью 187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес>, путем переноса ограждения в установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040301:1268 в пригодное для использования состояние, освободив его от строительного и бытового мусора, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бесчастная
Решение принято в окончательной форме 24.04.2025
Судья: С.А. Бесчастная