Дело № 2-74/2023

УИД 39RS0010-01-2022-002540-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о включении в состав наследственного имущества земельного участка и признании права собственности в порядке наследования, с участием третьего лица ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), указав в его обоснование, что 09.04.2003 умерла его мать ФИО3, при жизни составила завещание, после ее смерти он принял наследство в виде 54/100 доли жилого дома по адресу: <адрес > о чем 10.02.2004 нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО4 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное наследственное имущество.

Кроме этого, после смерти наследодателя, открылось наследство в виде прав и обязанностей по договору аренды по договору аренды № 129 от 28.01.1997 на земельный участок, площадью 528 кв.м., с кадастровым номером 39:03:020020:2, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес > Арендодателем по договору является администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области. Договор аренды был зарегистрирован в Гурьевском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, при этом права наследодателя не зарегистрированы в ЕГРН. После смерти наследодателя, он (истец) вступил в наследство как фактически, приняв наследство, так и обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о приеме наследства. Доля дома расположена на указанном земельном участке, что подтверждается сведениями ЕГРН.

С учетом изложенного, истец просит в судебном порядке включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, права и обязанности по договору аренды № 129 от 28 января 1997 года на земельный участок площадью 528 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес > и признать за ним в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО3 права и обязанности по договору аренды № № от 28.01.1997 на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО1, уведомленный о времени и места рассмотрения настоящего гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представителем истца ФИО1 – ФИО5 суду представлено заявление, в котором он поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в нём, просил требования удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалам дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, со ссылкой на то, что возражений против заявленных требований ФИО1 не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая требования, предусмотренные ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, признавая причины неявки в судебное заседание ответчика не уважительными, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ознакомившись с материалами гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.

Согласно требованиям, установленным статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В силу положений, установленных статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1113 ГК РФ предусматривает, что наследство открывается со смертью гражданина,

На основании части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГ (свидетельство о рождении №).

ФИО3, ДД.ММ.ГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>

После смерти ФИО3 на основании заявления ФИО1 нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО7 открыто наследственное дело № №

03.05.2000 ФИО3 было составлено завещание, в соответствие с которым она завещала ФИО1 принадлежащее на праве собственности 54/100 долей домовладения, находящееся по адресу: <адрес >

10.02.2004 нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО4 истцу ФИО1 выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении 54/100 доли жилого дома, общей площадью 114,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >

28.04.2022 ФИО1 обратился к нотариусу Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельстве о праве на наследство по закону в отношении прав и обязанностей по договору № 129 аренды земельного участка от 28.01.1997.

20.05.2022 от нотариусом был дан ответ, согласно которому в документах администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области имеется соглашения № 97 от 29.02.2008 о расторжении договора № аренды земельного участка от 28.01.1997, в связи с чем выдать свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО3 на права и обязанности по договору № от 28.01.1997 аренды земельного участка не представляется возможным.

Судом установлено, что постановлением № 10 Большеисаковской сельской администрацией от 28.01.1997 ФИО3 был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 528 кв.м., при 0,54 доле домовладения в поселке Большое Исаково, Гурьевского района Калининградской области, ул. Красноборская, д. 61, для ведения приусадебного хозяйства.

Во исполнение указанного постановления № 10 от 28.01.1997 с ФИО3 был заключен договор аренды земли сельскохозяйственного назначения № 129 от 28.01.1997 в отношении земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калининградская <адрес > на срок 49 лет.

29.02.2008 администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области подписано соглашение № 97 о расторжении договора аренды земельного участка № 129 от 28.01.1997 в связи со смертью ФИО3

На основании п. 1 ст. 401 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно общим положениям об аренде ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно приняты обязательством.

В силу положений статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (пункты 1 и 2).

Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 23.12.2014 № 2900-0 указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствие со статьей 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч. 4 ст. 621 ГК РФ).

Разрешая возникший спор, суд принимает во внимание, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 22.04.2022 № в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:020020:2, на указанный земельный участок зарегистрировано обременение – аренда в пользу ФИО3 на основании договора аренды недвижимого имущества от 28.01.1997 № 129.

Таким образом, сведения о расторжении указанного договора аренды земельного участка на основании соглашения № 97 от 29.02.2008 в ЕГРН не вносились.

В силу п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В связи с этим соглашение № № о расторжении договора аренды земельного участка № № от 28.01.1997, подписанное администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области, ни при каких обстоятельствах не может рассматриваться как доказательство расторжения между сторонами договора аренды.

Как указано Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 1 (2015), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015, отмена публичным органом в порядке самоконтроля ранее принятых им актов о предоставлении земельного участка в аренду не является основанием для расторжения договора аренды.

Учитывая, что соглашение № 97 о расторжении договора аренды земельного участка № 129 от 28.01.1997 между сторонами подписано не было, регистрация такого соглашения в установленном законом порядке произведена не была, земельный участок арендодателю арендатором возвращен не был, то основания считать договор аренды земли сельскохозяйственного назначения № 129 от 28.01.1997, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером № расторгнутым у суда отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также положения ст. 617 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения прав и обязанностей по договору аренды № 129 от 28.01.1997 на земельный участок площадью 528 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес > в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО1 принял наследственное имущество, подав в установленный законом срок соответствующее заявление нотариусу и получив свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО3

Таким образом, ФИО1, являясь единственным наследником первой очереди, в установленный законом срок совершил ряд действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти своей матери ФИО3, умершей 11.04.2003, в том числе в отношении прав и обязанностей по договору аренды № 129 от 28.01.1997 на земельный участок с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, принимая во внимание совокупность представленных суду доказательств, отсутствие других наследников, не отказавшихся от наследства, открывшегося после смерти ФИО3, суд приходит к выводу о принятии ФИО1 в порядке наследования по закону прав и обязанностей наследодателя ФИО3 по договору аренды № 129 от 28.01.1997 на земельный участок, площадью 528 кв.м., с кадастровым номером № и удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом прав и обязанностей по указанному договору аренды недвижимого имущества.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Чулкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.

Судья: И.В. Чулкова