Дело № 2-1237/2025
89RS0001-01-2024-001171-62
Мотивированное решение
составлено 05.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Дейбус А.А.,
с участием помощников прокурора г. Салехарда Румянцева Д.А., Фроловой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 12.11.2008 № 08-55СЛ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 45 956 руб. 30 коп. и пени 6493 руб. 24 коп.
В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Ямало-Ненецкого автономного округа. На основании договора найма служебного жилого помещения от 12.11.2008 №СЛ (далее - Договор) квартира предоставлена в срочное пользование для временного проживания ФИО1 Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за наем жилого помещения. За период с 01.04.2022 по 29.02.2024 плата не вносилась и задолженность перед окружным бюджетом за наем жилого помещения составляет 45 956 руб. 30 коп. и пени в размере 6493 руб. 24 коп.
Заочным решением суда от 14.05.2024 требования Управления делами Правительства ЯНАО удовлетворены. Расторгнут договор найма служебного жилого помещения от 12.11.2008 №. ФИО1 выселена из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскана с ФИО1 пользу Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 45 956 руб. 30 коп., пени в размере 6493 руб. 24 коп., а также государственная пошлина - 2073 руб.
Определением суда от 18.03.2025 отменено заочное решение суда от 14.05.2024, возобновлено рассмотрение дела по существу.
Определением суда от 21.04.2025 прекращено производство по делу в части требований о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени, в связи с отказом истца от исковых требований.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований.
В судебное заседание не явилась ответчик ФИО1, извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО3, которая просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора Фроловой Т.Ю. об отсутствии правовых оснований для расторжения договора найма и выселения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3. Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в п. 1 - 4 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу, передано в оперативное управление ГУ «Производственно-техническое объединение» управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа.
12.11.2008 между управлением делами Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения №СЛ. Ей предоставлена во временное пользование однокомнатная квартира, общей площадью 36,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено в связи с работой в Управлении МВД России по Ямало-Ненецкому автономному округу. Договор заключен на период работы в Управлении МВД России по Ямало-Ненецкому автономному округу.
Согласно условиям договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента принятия жилого помещения по передаточному акту ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Невнесение нанимателем платы за служебное помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора. В случае расторжения или прекращения Договора наниматель обязан освободить жилое помещение, в случае отказа наниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения (пп. 6 п. 6, п. 19, пп. 1 п. 16, п. 18 Договора).
Апелляционным определением суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.07.2012 по делу № 33-1509/2012 за ФИО1 сохранено право пользования вышеуказанной служебной квартирой на период ее трудовых отношений с ГБУЗ «Салехардская окружная клиническая больница».
Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за наем жилого помещения. За период с 01.04.2022 по 29.02.2024 плата не вносилась и задолженность перед окружным бюджетом за наем жилого помещения составляет 45 956 руб. 30 коп. и пени в размере 6493 руб. 24 коп. Неоднократные требования и уведомления истца о необходимости своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В настоящее время ответчик имеющуюся задолженность за наем жилого помещения и пени оплатил в общей сумме 52 449 руб. 54 коп., что подтверждается чеком по операции от 07.02.2025.
При таких обстоятельствах, установив, что на момент рассмотрения спора в суде ответчиком в счет погашения задолженности за наем жилого помещения было внесено 52 449 руб. 54 коп., суд приходит к выводу, что в настоящее время такое основание для расторжения договора найма, как невнесение нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев отсутствует, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий Н.В. Коблов