Решение по делу № 2-4308/2022 от 06.12.2022 | Дзержинский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Дело № 2-4308/2022

УИД № 34RS0002-01-2022-005762-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Волгограда, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации Волгограда, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежало Продавцу на праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан, заключенного с Приволжской железной дорогой <адрес> 10.11.1993г., зарегистрированного в ЦМ БТИ <адрес> 30.11.1993г. в регистрационной книге под №.

Цена квартиры определена сторонами в сумме 10 000 000 рублей, денежные средства переданы Продавцу Покупателем до подписания договора купли-продажи спорной недвижимости, что подтверждается соответствующей распиской.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №П-1084.

23.09.2020г. ФИО5 умерла.

После смерти ФИО5 ее сын ФИО1 обратился в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства наследодателя.

При этом, в совершении нотариального действия ФИО1 было отказано, ввиду того, что согласно действующим на момент оформления договора купли-продажи нормам права, в частности ст. 551 ГК РФ, договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>, подлежал государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимостью (МУП ЦМ БТИ).

ФИО5 и ФИО2 ранее не обращались для оформления государственной регистрации вышеуказанного договора в регистрирующий орган, что послужило основанием для обращения в суд с иском к администрации Волгограда, ФИО4 о признании права собственности.

Учитывая изложенное, истцы просят суд признать договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, ФИО2, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №П-1084,заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>.

Включить ? доли <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО5, умершей 23.09.2020г.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверили представление интересов представителю.

Действующая от имени истца на основании нотариальной доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель привлеченного при рассмотрении дела в качестве ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменное ходатайство об исключении из числа ответчиков, об отказе в удовлетворении исковых требований к Филиалу, по остальным требованиям полагаясь на усмотрение суда, указав, что Филиал не является органом регистрации прав на недвижимость, не устанавливает право собственности на недвижимое имущество, не обладает полномочиями по включению имущества в наследственную массу.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 ГК РФ. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО2 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении бака VI-ЮС №.

ФИО1 является сыном ФИО5 и ФИО2, что следует из свидетельства о рождении XI-ЮС №.

Брак между ФИО2 и ФИО5 прекращен 22.10.2004г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-РК №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №П-1084.

23.09.2020г. ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №.

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>.

После смерти ФИО5 ее сын ФИО1 обратились в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства наследодателя.

При изучении представленных документов нотариусом было установлено, что право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру за наследодателем в органах Росреестра зарегистрировано не было. В совершении нотариального действия сыну наследодателя ФИО1 было отказано, ввиду того, что согласно действующим на момент оформления договора купли-продажи нормам права, в частности ст. 551 ГК РФ, договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>, подлежал государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимостью (МУП ЦМ БТИ).

Наследственное дело № окончено ввиду отсутствия наследственной массы наследодателя ФИО5

В настоящее время у истцов ФИО2 и ФИО1 возникла необходимость в восстановлении законных прав и интересов, оформлении своих наследственных прав после умершей.

ФИО5 и ФИО2 ранее не обращались для оформления государственной регистрации вышеуказанного договора в регистрирующий орган, что послужило основанием для обращения истцом в суд с иском к администрации Волгограда, ФИО4 о признании права собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.08.2022г., представленной Росреестром по <адрес>, прав общей долевой собственности в установленном порядке за сторонами не зарегистрировано.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, сын наследодателя – ФИО1 фактически принял ? часть наследуемого имущества после смерти матери – ФИО5, путем вступления во владение и управление наследственным имуществом.

Из преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") следует, целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 2 Закона).

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущества, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в реестр, если иное не предусмотрено законом (п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Заключенный сторонами договор в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ является договором купли-продажи недвижимости.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена оплата объекта недвижимости в рассрочку согласно графику платежей (приложение № к договору купли-продажи).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что договор передачи жилого помещении был надлежащим образом подготовлен, подписан сторонами ФИО2, ФИО5, ФИО4

Обязательства по договору купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4 о получении денежных средств в сумме 10 000 000 рублей.

Договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>, был заключен между ФИО2,ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, а регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> осуществляет учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Волгоградское областное регистрационное управление" с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 645 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>».

Договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>, не прошел государственную регистрацию в связи со смертью ФИО5, изложенное в совокупности, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, и является основанием для признания договора купли-продажи жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, ФИО2, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №П-1084, заключенным, в связи с изложенным, суд находит иск подлежащим удовлетворению в указанно части.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ, Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п.п. 34- 36), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Суд, разрешая требования истца ФИО1 о включении спорного наследуемого имущества в наследственную массу, приходит к выводу об обоснованности исковых требований в указанной части и полагает необходимым включить принадлежащую ФИО5 ? доли в праве собственности на <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>, в состав ее наследства.

Учитывая, что после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство фактически было принято ее сыном ФИО1, то за ним должно быть признано право собственности в размере ? доли в праве собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в р.<адрес>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Таким образом, исходя из совокупности приведенных норм права, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО1 к администрации Волгограда, ФИО4, о признании права собственности, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований заявленных к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, поскольку филиал не является органом регистрации прав на недвижимость и не устанавливает право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, филиал не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Волгограда, ФИО4, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, ФИО2, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №П-1084, заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли <адрес>, расположенной в <адрес> в р.<адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании права собственности, - отказать..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В.Ильченко