РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9095/2022 по исковому заявлению ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на апартамент №63, кадастровый номер: ..., общей площадью 92,5 кв.м., этаж: 6; апартамент №64, кадастровый номер: ..., общей площадью 92,6 кв.м., этаж: 6; машино-место №211, кадастровый номер: ..., общей площадью 13,8 кв.м., этаж: п2, помещение №II, комната №41; машино-место №212, кадастровый номер: ..., общей площадью 13,8 кв.м., этаж: п2, помещение №II, комната №42, расположенные в многофункциональном центре по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований указала, что 29 ноября 2012 года приобрела имущество в виде апартамента №63, кадастровый номер: ..., общей площадью 92,5 кв.м., этаж: 6, расположенного в многофункциональном центре по адресу: адрес, на основании договора №СМ-111, заключенного с АО «СК ДОНСТРОЙ». Объект передан по акту приема-передачи от 02 июня 2015 года. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.

29 ноября 2012 года истец приобрела имущество в виде апартамента №64, кадастровый номер: ..., общей площадью 92,6 кв.м., этаж: 6, расположенного в многофункциональном центре по адресу: адрес, на основании договора №СМ-113, заключенного с АО «СК ДОНСТРОЙ». Объект передан по акту приема-передачи от 09 июня 2015 года. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.

29 ноября 2012 года истец приобрела имущество в виде машино-места №211, кадастровый номер: ..., общей площадью 13,8 кв.м., этаж: п2, помещение №II, комната №41, расположенного в многофункциональном центре по адресу: адрес, на основании договора №СМ-112Г, заключенного с АО «СК ДОНСТРОЙ». Объект передан по акту приема-передачи от 02 июня 2015 года. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.

29 ноября 2012 года истец приобрела имущество в виде машино-места №212, кадастровый номер: ..., общей площадью 13,8 кв.м., этаж: п2, помещение №II, комната №42, расположенного в многофункциональном центре по адресу: адрес, на основании договора №СМ-113Г, заключенного с АО «СК ДОНСТРОЙ». Объект передан по акту приема-передачи от 03 июня 2015 года. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.

15 апреля 2015 года многофункциональный комплекс в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77104000-006451. Ответчик передал истцу вышеуказанные объекты недвижимости во владение и пользование, что подтверждается актами приема-передачи. Однако, до настоящего момента истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности, у ответчика не имеются.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, однако направил в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явилось, явку своих представителей не обеспечило, извещено надлежащим образом, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 19 апреля 2018 года приобрела имущество апартамента №63, кадастровый номер: ..., общей площадью 92,5 кв.м., этаж: 6, расположенного в многофункциональном центре по адресу: адрес, на основании договора №СМ-111, заключенного с АО «СК ДОНСТРОЙ». Объект передан по акту приема-передачи от 02 июня 2015 года.

29 ноября 2012 года истец приобрела имущество в виде апартамента №64, кадастровый номер: ..., общей площадью 92,6 кв.м., этаж: 6, расположенного в многофункциональном центре по адресу: адрес, на основании договора №СМ-113, заключенного с АО «СК ДОНСТРОЙ». Объект передан по акту приема-передачи от 09 июня 2015 года.

29 ноября 2012 года истец приобрела имущество в виде машино-места №211, кадастровый номер: ..., общей площадью 13,8 кв.м., этаж: п2, помещение №II, комната №41, расположенного в многофункциональном центре по адресу: адрес, на основании договора №СМ-112Г, заключенного с АО «СК ДОНСТРОЙ». Объект передан по акту приема-передачи от 02 июня 2015 года. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.

29 ноября 2012 года истец приобрела имущество в виде машино-места №212, кадастровый номер: ..., общей площадью 13,8 кв.м., этаж: п2, помещение №II, комната №42, расположенного в многофункциональном центре по адресу: адрес, на основании договора №СМ-113Г, заключенного с АО «СК ДОНСТРОЙ». Объект передан по акту приема-передачи от 03 июня 2015 года.

Свои финансовые обязательства по договорам истец выполнила в надлежащие сроки и в полном объеме.

Судом установлено, что в настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77104000-006451 от 15 апреля 2015г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес в ЕГРН сведения о правах на объекты недвижимости – апартамент №63, кадастровый номер: ..., общей площадью 92,5 кв.м., этаж: 6; апартамент №64, кадастровый номер: ..., общей площадью 92,6 кв.м., этаж: 6; машино-место №211, кадастровый номер: ..., общей площадью 13,8 кв.м., этаж: п2, помещение №II, комната №41; машино-место №212, кадастровый номер: ..., общей площадью 13,8 кв.м., этаж: п2, помещение №II, комната №42, расположенные в многофункциональном центре по адресу: адрес, - отсутствуют.

Таким образом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более пяти лет, однако ответчик не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: адрес требующихся в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прав на спорный объект недвижимости, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу нежилого помещения и документов, необходимых для регистрации права собственности, нарушает его права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: апартамент №63, кадастровый номер: ..., общей площадью 92,5 кв.м., этаж: 6; апартамент №64, кадастровый номер: ..., общей площадью 92,6 кв.м., этаж: 6; машино-место №211, кадастровый номер: ..., общей площадью 13,8 кв.м., этаж: п2, помещение №II, комната №41; машино-место №212, кадастровый номер: ..., общей площадью 13,8 кв.м., этаж: п2, помещение №II, комната №42, расположенные в многофункциональном центре по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, поскольку спорные договоры фактически являются договорами купли-продажи будущих недвижимых вещей, право собственности на которые у истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

В нарушение условий договоров наименование организации не исполнило обязанность по передаче правового титула на недвижимость, а требования истца по существу предъявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на апартамент №63, кадастровый номер: ..., общей площадью 92,5 кв.м., этаж: 6; апартамент №64, кадастровый номер: ..., общей площадью 92,6 кв.м., этаж: 6; машино-место №211, кадастровый номер: ..., общей площадью 13,8 кв.м., этаж: п2, помещение №II, комната №41; машино-место №212, кадастровый номер: ..., общей площадью 13,8 кв.м., этаж: п2, помещение №II, комната №42, расположенные в многофункциональном центре по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио