Решение по делу № 2-701/2025 от 15.04.2025

Дело №

УИД: 91RS0№-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. ФИО10

Феодосийский городской суд Республики ФИО10 в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

с участием истца ФИО7,

представителя истцов ФИО24,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО25,

представителя ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах ФИО8, к ФИО4, ФИО1, ФИО27 Администрации города ФИО10 Республики ФИО10, ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО10 Республики ФИО10», ФИО1, -

УСТАНОВИЛ:

В июне 2023 года ФИО7, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО28 уточнив который просили:

- признать договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО29» и ФИО4, недействительным;

- признать договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, недействительным;

- признать за истцами право собственности по 1\8 доли на каждого в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>;

- признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города ФИО10 Республики ФИО10 и ФИО1, недействительным;

- признать за истцами право собственности по 1\8 доли на каждого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 106-109, т. 2 л.д. 156-159).

В марте 2024 года ФИО7, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подали уточненное исковое заявление, в котором просили:

- признать договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО30» и ФИО4, недействительным в части помещения в доме, которое в инвентарном деле числится квартирой №;

- признать договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, недействительным в части помещения в доме, которое в инвентарном деле числится квартирой №;

- признать за истцами право собственности на помещения в домовладении №, которое числится в инвентарном деле квартирой №, расположенном по адресу: <адрес> в равных долях;

- признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города ФИО10 Республики ФИО10 и ФИО1, недействительным в части ? доли;

- признать за истцами право собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях (т. 3 л.д. 109-112).

В ноябре 2024 года ФИО7, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подали уточненное исковое заявление, в котором просили:

- признать за истцами право собственности по 17/200 доли на каждого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях;

- признать за истцами право собственности по 17/200 доли на каждого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (т. 5 л.д. 125).

В марте 2025 года ФИО7, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подали уточненное исковое заявление, в котором просили:

- признать договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО31 и ФИО4, недействительным;

- признать договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, недействительным;

- признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города ФИО10 Республики ФИО10 и ФИО1, недействительным (т. 6 л.д. 123-128).

От каких-либо из заявленных исковых требований в порядке, установленном частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы не отказывались.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что в марте 2023 года ФИО32 обратилось в Феодосийский городской суд Республики ФИО10 с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и как законному представителю несовершеннолетней ФИО8, ФИО7, ФИО1, ФИО2 и ФИО1, в котором просил признать право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекратившимся и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения данного гражданского дела № истцам по настоящему делу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО33 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, согласно которому ФИО4 был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, согласно которому ФИО1 был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. По условиям данных договоров на жилой дом отсутствуют права у третьих лиц, в том числе, по договорам найма и брачным договорам как в пределах Российской Федерации, так и за ее пределами. Кроме того, в порядке, определенном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города ФИО10 Республики ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого ФИО1 является единственным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

С учетом решения Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, истцы ФИО7, ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО8 на момент заключения оспариваемых сделок и по настоящее время зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес> о чем было известно ФИО34 ФИО4 и ФИО1 Однако, никаких существенных условий о гарантиях реализации прав истцов, предусмотренных статьями 432, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, спорные договоры купли-продажи не содержат.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 10, 167, 168, 432, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города ФИО10 Республики ФИО10 (т. 2 л.д. 11-12).

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО10 Республики ФИО10» (т. 2 л.д. 74).

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО10 (т. 2 л.д. 151).

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, и исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное унитарное предприятие Республики ФИО35», Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО10 (т. 6 л.д.41-42).

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 6 л.д. 151-152).

В письменных пояснениях ответчик Администрация города ФИО10 Республики ФИО10 указал, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями закона, в частности статей 1, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку ФИО1, как собственнику объекта недвижимого имущества – жилое здание площадью 109,8 кв.м., кадастровый №, принадлежит исключительное право на приобретение в собственность без торгов земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельных участков, установленным градостроительным регламентом для территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами. Администрация города ФИО10 Республики ФИО10 полагает, что отсутствуют основания для признания данного договора недействительным (т. 4 л.д. 195-196).

В письменных возражениях на исковое заявление ответчики ФИО4, ФИО1 просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что права истцов, как нанимателей, при отчуждении собственником жилого дома с кадастровым номером №, не нарушены, поскольку они пользуются спорным жилым помещением на основании фактически заключенного договора найма жилого помещения и зарегистрированы по месту проживания в данном домовладении, какие-либо препятствия им в пользовании жилым домом и земельным участком не создаются. При этом, правовые отношения в области найма жилого помещения не порождают возникновение у истцов права собственности на жилой дом, а также в исковом заявлении отсутствуют основания, по которым истцы полагают, что у них возникло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в судебном порядке. Также ответчики ФИО4, ФИО1 просили применить срок исковой давности в отношении требований истцов, ссылаясь на то, что истцы, проживающие и зарегистрированные в жилом доме с кадастровым номером №, должны были узнать о своем нарушенном праве в 2019 году, что следует из тех обстоятельств, что земельный участок был огорожен в 2019 году, переписка истцов с государственными органами завершилась в 2018 году, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1, которую истцы предоставили в материалы гражданского дела №, датирована 2019 годом (т. 1 л.д. 220-222, т. 3 л.д. 194-199, т. 5 л.д. 35-44, 90-98, 126-134, 235-237),

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что истцы не указывают чем нарушено их право и основание возникновения у них прав на спорное имущество. Основания и доводы, указанные в исковом заявлении, не подтверждены доказательствами, содержащимися в материалах дела и опровергаются последними. Просила применить срок исковой давности в отношении требований истцов (т. 6 л.д.145-150).

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ей стало известно об оспариваемых договорах купли-продажи жилого дома в ходе рассмотрения гражданского дела №, в связи с чем полагает, что срок исковой давности по заявленным требованиям не истек. Дополнительно пояснила, что, несмотря на неоднократные обращения ее и лиц, зарегистрированных в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в адрес ФИО36 по вопросу предоставления в собственность данного жилого дома либо иного равнозначного жилого помещения, ФИО38 не уведомило истцов о намерении продать жилой дом, чем лишило их права приобрести данное имущество в общую долевую собственность.

Истцы ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили своего представителя ФИО24, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истцам стало известно об оспариваемых договорах купли-продажи жилого дома в ходе рассмотрения гражданского дела №, в связи с чем полагает, что срок исковой давности по заявленным требованиям не истек.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просил применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, и являющегося третьим лицом, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просил применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя – адвоката ФИО14, действующую на основании ордера, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО39 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Администрация города ФИО10 Республики ФИО10 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем ФИО15, действующей на основании доверенности, подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города ФИО10 Республики ФИО10.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, своих представителя для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не заявили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку истцы ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах ФИО8, ответчики ФИО4 ФИО40 Администрация города ФИО10 Республики ФИО10, ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО10 Республики ФИО10» в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца ФИО7, представителя истцов ФИО24, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО25, представителя ответчика и третье лицо ФИО1, представителя ответчика ФИО14, исследовав материалы настоящего гражданского дела и материалы гражданского дела №, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Феодосийского городского суда Автономной Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО41 о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения в порядке приобретательной давности, в удовлетворении иска отказано в полном объеме (т. 2 л.д. 210-211).

Определением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики ФИО10 в городе ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО4 отклонена, решение Феодосийского городского суда Автономной Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т. 2 л.д. 189-190).

Определением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ФИО4 отклонена, решение Феодосийского городского суда Автономной Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и определение коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики ФИО10 в городе ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения (т. 2 л.д. 191-192).

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что ФИО4 вместе с семье с ДД.ММ.ГГГГ проживает на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ решением администрации и профсоюзного комитета турбазы ФИО42 с целью улучшения жилищных условий истцу вместо ранее предоставленной квартиры была выделена квартира, площадью 32,4 кв.м., в доме деревянного типа №.

Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8 к Администрации города ФИО10 Республики ФИО10, ФИО43 о признании недействительными и отмене решений, исключении из приложений к решениям спорного недвижимого имущества, об установлении юридического факта, прекращении права собственности на спорное домовладение, признании права собственности на домовладение и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом, в удовлетворении иска отказано в полном объеме (т. 5 л.д. 135-144).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т. 5 л.д. 145-153).

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Киевского райсовета <адрес> № <адрес> совет по туризму и экскурсиям реорганизован в Крымское акционерное общество по туризму и экскурсиям «ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ указанное предприятие реорганизовано в Крымское Закрытое акционерное общество «По туризму и экскурсиям ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ последнее реорганизовано в Публичное акционерное общество «По туризму и экскурсиям ФИО46 ФИО47 была преобразована в Дочернее предприятие Крымского акционерного общества «По туризму и экскурсиям ФИО48 затем в филиал Публичного акционерного общества «По туризму и экскурсиям ФИО49

Согласно Уставу, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Акционерное общество ФИО50 является правопреемником ФИО51 и перерегистрировано в связи с принятием Республики ФИО10 в состав Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Крымскому акционерному обществу по туризму и экскурсиям ФИО52 на основании решения исполкома Феодосийского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности, в том числе и на жилой дом литер №

Решением исполкома Коктебельского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № перерегистрировано право собственности за Закрытым акционерным обществом ФИО53 как за правопреемником Крымского закрытого акционерного общества ФИО54 в связи с реорганизацией. На основании указанного решения исполкомом Коктебельского поселкового совета Крымскому закрытому акционерному обществу «По туризму и экскурсиям ФИО55 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности, в том числе и на жилой дом литер № с пристройками и хозпостройками, расположенный по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 с семьей в составе 4 человек выдан ордер № на право пользования жилой площадью 35 кв.м. в <адрес>

Истцы проживают в доме литер <адрес> до настоящего времени. С истцами заключены договоры о пользовании электрической энергией, о предоставлении услуг по водопользованию и водоотведению, а также договор на газификацию спорного дома.

Решением исполкома Коктебельского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО56 разрешено пристроить к дому № под совместную крышу кухню размером 3 м. х 3 м. и санузел 2,5 м. х 3 м.

Согласно данным инвентаризации за 1991 – 1994, 2000, 2010 годы домовладение № состояло и состоит на балансе ФИО57

В своем судебном постановлении суд апелляционной инстанции указал, что спорное домовладение № было предоставлено истцам для проживания на основании решения администрации и профсоюзной организации турбазы ФИО58 в 1983 году и никогда не выходило из собственности ответчика, что подтверждается надлежащими и допустимыми доказательствами, в том числе: решением исполкома Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности за Акционерным обществом ФИО59 и решением исполкома Коктебельского поселкового совета г. ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № о перерегистрации права собственности за Закрытым акционерным обществом ФИО60 на все имущество и в том числе на спорный дом, свидетельством о праве собственности на имущество туристической базы ФИО61 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на здания и сооружения туристско-оздоровительного спортивного комплекса ФИО62 от ДД.ММ.ГГГГ, в которое входит и жилой дом литер №, пристройка литер №, жилая пристройка литер №, пристройка литер №, навес литер №, сараи литер №№ гардеробная литер №, а также данными инвентаризации.

Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО63 к ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8 (третьи лица – Отдел по вопросам миграции ОМВД РФ в г. ФИО10, Администрация города ФИО10 Республики ФИО10, Муниципальное казенное учреждение «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города ФИО10 Республики ФИО10») об устранении препятствий в пользовании путем выселения, в удовлетворении иска ФИО64 – отказано.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан ордер № на право пользования жилой площадью 35 кв.м. в <адрес> (в настоящее время – <адрес>) <адрес> на состав семьи четыре человека, в том числе ФИО16 (муж), ФИО5 (сын), ФИО1 (сын). Дата заселения в ордере указана ДД.ММ.ГГГГ (т. 5 л.д. 154-158).

В апреле 2023 года ФИО65 через своего представителя ФИО17 обратилось в Феодосийский городской суд Республики ФИО10 с иском, неоднократно уточняя который, в окончательной редакции к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и как законному представителю несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просило признать право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности Акционерному ФИО66», прекратившимся, и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО67 удовлетворен частично. Суд

постановил:

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), жилым помещением по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), жилым помещением по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), жилым помещением по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), жилым помещением по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), жилым помещением по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), жилым помещением по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г<адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), в жилом помещении, расположенном по адресу: ФИО10, г. ФИО10, пгт.Коктебель, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальных требований ФИО68 отказать (гражданское дело №, т. 2 л.д. 60-65).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения (гражданское дело №, т. 2 л.д. 138-142).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения (гражданское дело №, т. 2 л.д. 187-195).

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Коктебельского поселкового совета, Акционерному ФИО69 на праве собственности принадлежат строения и сооружения туристско-оздоровительного спортивного комплекса ФИО70 расположенные по адресу: <адрес>, в состав которых входил и жилой дом с пристройками, навесом и крыльцами литер № что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ; сообщением Филиала Государственного унитарного предприятия Республики ФИО10 «ФИО10 БТИ» в г. ФИО10, о том что, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом литер № имеется запись о регистрации права собственности за Крымским Закрытым Акционерным обществом по туризму и экскурсиям «ФИО71 а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости № №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10, из содержания которых следует, что жилой дом литер 114№ площадью 109,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО72

Согласно адресным справкам отделения адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел России по городу ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: г. ФИО10, пгт. Коктебель, тер. Турбаза Приморье, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10, жилой дом литер № площадью 109,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО73 на каком-либо праве, в том числе, на праве собственности, не принадлежит, следовательно, в настоящее время данный жилой дом не входит в состав недвижимого имущества ФИО74 принадлежащего истцу.

Поскольку жилой дом литер № площадью 109,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не принадлежит истцу – ФИО75 на каком-либо праве, в том числе, на праве собственности, не входит в состав недвижимого имущества ФИО76, принадлежащего на праве собственности истцу, вместе с тем, до настоящего времени ответчики зарегистрированы по месту жительства на территории ФИО77 суд пришел к выводу, что установленные законом основания для сохранения за ответчиками регистрации по месту жительства на территории ФИО78 принадлежащей на праве собственности истцу, отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в настоящее время ответчики проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, сохраняя, при этом, регистрацию по месту жительства на территории турбазы ФИО79 принадлежащей истцу, по адресу: <адрес>, в том числе, <адрес>, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе, <адрес>, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и для регистрации ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей основания для освобождения от доказывания, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По информации Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: ФИО10, г. <адрес>. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: ФИО10, <адрес> (снят с регистрационного учета по решению суда, информация о дальнейшей регистрации на территории Российской Федерации отсутствует; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (т. 6 л.д. 92).

ФИО80 зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 22 октября 214 года; основной вид деятельности – деятельность гостиниц и прочих месит для временного проживания (55.10).

Согласно Уставу ФИО81 утвержденного решением очередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, до момента вступления в силу Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО10 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО10 и города федерального значения Севастополя» Общество было зарегистрировано как ФИО82 исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета Автономной Республики ФИО10, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер записи: № (пункт 1.1) (т. 6 л.д. 94-110).

ФИО83 несет все обязанности и имеет все имущественные и неимущественные права, в том числе права на недвижимое имущество, а также права пользования, иные права и обязанности по ранее заключенным договорам, соглашениям, сделкам, возникшие у ФИО84 до его переименований и до момента вступления в силу Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО10 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО10 и города федерального значения Севастополя». Указанные выше права и обязанности сохраняются за Акционерным обществом «По туризму и экскурсиям «Крымтур» и продолжают оставаться в силе после внесения сведений об ФИО85 в единый государственный реестр юридических лиц (пункт 1.3 Устава).

Согласно пункту 2.3 Устава ФИО86» имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии с пунктами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Устава к компетенции Совета директоров ФИО87 относятся, в частности, вопросы: согласие на совершение или последующее одобрение сделок в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерным обществах», в том числе главой ХI; предварительное одобрение сделок (включая несколько взаимосвязанных сделок), предметом которых является недвижимое имущество, в том числе земельные участки, а также объекты незавершенного строительства, независимо от суммы такой сделки.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное заседание Совета директоров ФИО88 на котором были приняты следующие решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ: заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого <адрес> (литера №), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенного под жилым домом; согласовать продажную стоимость недвижимого имущества - жилого <адрес> (литера №), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенного под жилым домом, и установить ее в размере 1 225 000 рублей; наделить полномочиями представителя по доверенности ФИО9 по осуществлению всех необходимых действий, связанных с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого <адрес> (литера №), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенного под жилым домом (т. 3 л.д. 103).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО89 как продавцом, и ФИО4, как покупателем, заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, стоимостью 1 225 000 рублей (пункты 1.1, 3.1) (т. 1 л.д. 188-189).

Согласно пунктам 1.2, 1.3 вышеприведенного договора жилой дом принадлежит продавцу ФИО90 на праве собственности, зарегистрированной за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 117129 кв.м., категория: земли населенных пунктов; кадастровый №, который находится в пользовании продавца ФИО91 на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № заключенного на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 5.1 договора купли-продажи жилого дома указано, что продавец ФИО92 свидетельствует, что жилой дом на момент заключения настоящего договора никому другому не продан, не подарен, не отчужден иным способом, не является предметом судебного спора, под арестом (запрещением), в налоговом залоге, в ипотеке не находится, а также прав на него у третьих лиц, в том числе по договорам найма и брачным договорам как в пределах Российской Федерации, так и за ее пределами нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была осуществлена оплата ФИО93 в размере 1 225 000 рублей за приобретение жилого дома на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № (т. 3 л.д. 102).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, как продавцом, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как покупателем, заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, стоимостью 1 225 000 рублей (пункты 1.1, 3.1) (т. 1 л.д. 165-166).

В соответствии с пунктом 3.4 вышеприведенного договора при подписании настоящего договора покупатель подтверждает передачу суммы 1 225 000 рублей, указанной в пункте 3.1 настоящего договора продавцу.

Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора жилой дом принадлежит продавцу ФИО4 на праве собственности, зарегистрированной за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 762+/-10 кв.м., категория: земли населенных пунктов; кадастровый №.

В пункте 5.1 договора купли-продажи жилого дома указано, что продавец ФИО4 свидетельствует, что жилой дом на момент заключения настоящего договора никому другому не продан, не подарен, не отчужден иным способом, не является предметом судебного спора, под арестом (запрещением), в налоговом залоге, в ипотеке не находится, а также прав на него у третьих лиц, в том числе по договорам найма и брачным договорам как в пределах Российской Федерации, так и за ее пределами нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала согласие, удостоверенное нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО10 ФИО18, своему супругу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о заключении брака №, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ), на покупку, лично или через доверенное лицо, за цену и на условиях по его усмотрению, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на заключение соответствующего договора купли-продажи (т. 1 л.д. 172).

Постановлением Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО94 ФИО4 и присвоении адреса объекту адресации», с учетом постановления Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО95 ФИО4 и присвоении адреса объекту адресации», рассмотрев заявление ФИО19, действующего от имени генерального директора ФИО96 ФИО20 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО10 ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующего от имени на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО10 ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 117 129 кв.м., расположенного в зоне размещения объектов туристического обслуживания Р-3, кадастровый номер квартала №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – туристическое обслуживание, код 5.2.1, в том числе, ЗУ2 - земельный участок площадью 762 кв.м., которому присвоен адрес: <адрес> предварительно согласовано ФИО4 предоставление земельного участка ЗУ2 площадью 762 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 239-241).

Постановлением Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №» изменен вид разрешенного использования земельного участка площадь 762 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), с вида разрешенного использования «туристическое обслуживание» на вид разрешенного использования «для индивидуально - жилищного строительства» (т. 1 л.д. 242).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города ФИО10 Республики ФИО10, как продавцом, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как покупателем, заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункту 5.1.1 пункта 5.1 решения 18 сессии Феодосийского городского совета 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Порядок определения размера платы за установление сервитута, публичного сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО10, утвержденный решением 12 сессии Феодосийского городского совета Республики ФИО10 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №», по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 762 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д.148-152).

Согласно пункту 1.2 договора на земельном участке расположен жилой дом, площадью 109,8 кв.м. (собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 2.1 договора определена цена земельного участка в размере 42 171,45 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города ФИО10 Республики ФИО10 передал, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 762 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (т. 1 л.д. 153).

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью 109,8 кв.м., литер № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью 762 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 6 л.д. 59-78).

Как следует из пояснений истца ФИО7 и представителя истцов ФИО5, ФИО6, ФИО8 - ФИО24 в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком ФИО1, представителем ответчика ФИО4 - ФИО1, являющимся также третьим лицом, представителем ответчика ФИО2 – ФИО14, между лицами, зарегистрированными и проживающими в жилом доме по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования помещениями в данном жилом доме.

На основании ходатайства истца ФИО7 определением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза (т. 3 л.д. 212-215).

Согласно выводам заключения эксперта судебной строительно-технической и оценочной экспертизы №от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной судебным экспертом Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт» ФИО22, так как доступ к объектам исследования - жилому дому, кадастровый №, по адресу: <адрес>, и земельному участку, кадастровый №, по адресу: ФИО10, <адрес> ответчиком ФИО1 не предоставлен, исследование проводилось по материалам гражданского дела № с учетом устных пояснений истца ФИО7, данным при выезде на осмотр.

<адрес> помещений жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находящихся согласно устным пояснениям истца ФИО7, данным при выезде на осмотр, в пользовании истцов, составляет 37,5 кв.м. Если судом будет установлено иное, потребуются дополнительные исследования.

Доля жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> которая находится в пользовании истцов, составляет 34/100.

Стоимость 34/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, по состоянию на дату договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом стоимости целого домовладения 1 225 000 рублей, составляет 416 500 рублей.

Так как доступ к объектам исследования - жилому дому с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО1 не предоставлен, исследование проводилось по материалам гражданского дела № с учетом устных пояснений истца ФИО7, данным при выезде на осмотр.

Согласно устным пояснениям истца ФИО7, данным при выезде на осмотр, порядок пользования земельным участком между истцами и ответчиками не определен. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в общем пользовании истцов и ответчиков.

Если судом будет установлено иное, потребуются дополнительные исследования.

При условии, что доля истцов в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 762 кв.м. соответствует доли истцов в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которая находится в пользовании истцов, и составляет 34/100 доли, стоимость 34/100 доли земельного участка, положенного по адресу: г <адрес>, кадастровый №, по состоянию на дату договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом стоимости земельного участка 42 171,45 рублей, составляет 14 338 рублей (т. 4 л.д. 160-178).

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО7 в период 2006-2018 годы неоднократно обращались в адрес ФИО97, главе Республики ФИО10, органы местного самоуправления, депутатам и другие организации с просьбой предоставить им в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, и расположенный под ним земельный участок, либо выкупить данный жилой дом, либо обеспечить иным равноценным жильем (т. 2 л.д. 37-38, 229-234,237-239, 243-250, т. 3 л.д. 3-4, 12-17, 20-27,33-60, 63-70).

Согласно ответам депутата Государственного Совета Республики ФИО10 ФИО23, ФИО98» от ДД.ММ.ГГГГ №-р в период 1992 года, когда с территории ФИО99 происходило отселение более, чем 100 семей в новый многоквартирный жилой дом, семья ФИО26 отказалась от отселения, без объяснения причин и по собственном желанию остались на территории ФИО100 в прежних жилищных условиях. На тот момент семья состояла из 3-х человек и им была предложена 2-х комнатная квартира, что соответствовало нормам и требованиям законодательства, действующего в тот период. Факта исключения из списков на отселение по инициативе руководства турбазы без согласования с гражданами не было. ФИО101 предложило для отселения 3-х комнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 235-236, т. 3 л.д. 5).

В письме Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, направленном в адрес ФИО7, последней сообщено, что решением исполнительного комитета Коктебельского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № она принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, как проживающая в общежитии, составом семьи 1 человек. В связи с ликвидацией Коктебельского поселкового совета, учетные дела граждан были переданы в Администрацию города ФИО10. На сегодняшний день номер заявителя в общегородском списке граждан, нуждающихся в жилом помещении - №. Согласно информации, полученной от филиала ГУП РК «ФИО10 БТИ», право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО10, <адрес> зарегистрировано за Крымским закрытым акционерным обществом по туризму и экскурсиям на основании свидетельства о праве собственности, выданного Коктебельским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО7 разъяснено, что к компетенции Администрации города ФИО10 не относится приватизация жилого помещения, принадлежащего на праве собственности <данные изъяты> (т. 3 л.д. 7-8).

Согласно письму Государственного бюджетного учреждения Республики ФИО10 «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики ФИО10 и его аппарата» от ДД.ММ.ГГГГ № направленному в адрес ФИО6, семья заявителя с 1972 года проживает и зарегистрирована на территории турбазы ФИО102 ФИО103 и с 2000 года состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту жительства в <адрес>. Также разъяснено, что решение вопроса о передаче земельного участка и жилого <адрес>, общей площадью 109,8 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в котором проживает зарегистрирована семья заявителя, входит в компетенцию Феодосийского городского совета Республики ФИО10, Администрации города ФИО10 Республики ФИО10, администрации ФИО104 в связи с чем рекомендовано обратиться в данные организации с соответствующими заявлениями (т. 3 л.д. 29-32).

Конституцией Российской Федерации гарантировано, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства (статья 2).

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

Вместе с тем Конституцией Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 550, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Судом достоверно установлено, что как до, так во время и после заключения оспариваемых договоров купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают, в том числе, истцы ФИО7, ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако, в договорах купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не содержится указание на данных лиц и принадлежащее им право на пользование жилым домом.

Более того, в пунктах 5.1 вышеприведенных договоров прямо указано, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют права у третьих лиц, в том числе по договорам найма, что не соответствует действительности. При этом, сторонам указанных сделок, а именно: ФИО105 ФИО4, ФИО1 было достоверно известно о данных обстоятельствах, что также не оспаривалось ими в ходе рассмотрения дела.

Ответчик ФИО106 доводы, изложенные в иске, не оспорил, письменные пояснения или возражения на исковые требования не предоставил.

В судебном заседании ни ответчик ФИО1, ни представитель ответчика ФИО4 – ФИО1, не пояснили причины, по которым в договорах купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не содержится указание на истцов и принадлежащее им право на пользование жилым домом.

Также суд полагает, что все лица, зарегистрированные в спорном жилом доме, в частности, истцы ФИО7, ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имели равные права с ответчиком ФИО4 на приобретение у ФИО107 в собственность (общую долевую собственность) жилого дома, истцы на протяжении длительного периода времени вместе с иными зарегистрированными в данном жилом помещении лицами (ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 и третье лицо ФИО1) обращались, в том числе, к ФИО108 по вопросу передачи им в собственность либо выкупа спорного жилого дома. Между тем, о намерении продать данное недвижимое имущество ФИО109 не известило указанных лиц, и доказательств обратного суду не предоставлено и в ходе рассмотрения дела не добыто, при том, что на внеочередном заседании Совета директоров ФИО110 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого <адрес> (литера <адрес>, и установлении продажной цены в размере 1 225 000 рублей, без указания конкретного покупателя.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительными договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО111 и ФИО4, и договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, как нарушающие требования закона и посягающие на права и охраняемые законом интересы третьих лиц (истцов).

При этом, вопреки заявленным исковым требованиям о признании недействительными договоров купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в части помещений в доме, которые в инвентарном деле числятся квартирой №, из материалов дела не следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоящим из квартир № и №, в связи с чем указанные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчиков, что права и законные интересы истцов в данном случае не нарушены, поскольку они пользуются спорным жилым помещением на основании фактически заключенного договора найма жилого помещения и зарегистрированы по месту проживания в данном домовладении, какие-либо препятствия им в пользовании жилым домом и земельным участком не создаются, суд полагает несостоятельными, поскольку в силу закона существенным условием договора продажи жилого дома является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Кроме того, указанные обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии у ФИО1 либо иного собственника спорных объектов недвижимого имущества в случае их отчуждения намерений в будущем выселить истцов из жилого помещения, признать их утратившими права пользования жилым помещением либо иным способом лишить их права на жилье, установленного статьей 40 Конституции Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Также суд учитывает процессуальное поведение ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в рамках рассмотрения гражданского дела №, которым обжаловались судебные акты по данному делу в апелляционном и кассационном порядке.

Так, в поданных апелляционной и кассационной жалобах по вышеуказанному гражданскому делу ФИО1 ставился вопрос об отмене судебных актов в той части, в которой решение является основанием для регистрации ответчиков (в том числе истцы по настоящему делу) в жилом помещении по адресу: <адрес>, как незаконных, постановленных с неправильным применением норм материального права, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в разрешении требования, которое истцом не заявлялось, и в отношении имущества, которое ему не принадлежит; на нарушение прав собственности заявителя на жилой дом; нарушение принципа разделения властей, поскольку определение наличия либо отсутствия оснований для регистрации места проживания относится к ведению МВД.

Таким образом, ФИО1 возражал против регистрации по месту проживания истцов по настоящему делу в жилом доме, расположенном по <адрес>, заявляя о нарушении его права собственности на жилой дом.

Также суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ за № между Администрацией города ФИО10 Республики ФИО10, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, по следующим основаниям.

Как следует из содержания указанного договора и письменных пояснений Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями статей 1, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку ФИО1, как собственнику объекта недвижимого имущества – жилое здание площадью 109,8 кв.м., кадастровый №, принадлежит исключительное право на приобретение в собственность без торгов земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 148-152, т. 4 л.д. 195-196).

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

Этот принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Правовой режим земельного участка и расположенного на нем здания также являются взаимосвязанными и взаимообусловленными.

В силу пункта 1, подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку суд пришел к выводу о признании недействительным договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, а последнему земельный участок по адресу: <адрес> был продан, как собственнику жилого дома по адресу: <адрес>, на основании вышеприведенных требований земельного законодательства, то договор купли-продажи земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города ФИО10 Республики ФИО10, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, также подлежит признанию недействительным.

Что касается исковых требований истцов о признании за ними права собственности на доли (в редакциях искового заявления - 1/8 доли, 17/200 доли, <адрес>) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и доли (в редакциях искового заявления - 1/8 доли, 1/2 доли, 17/200 доли) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> то данные требования удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия правовых оснований, установленных законом.

Доводы истцов о передаче спорного жилого дома в собственность бесплатно в порядке приватизации суд отклоняет, как основанные на ошибочном понимании норм права, поскольку в силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Следовательно, приватизация жилых помещений возможна только в домах государственного и муниципального жилого фонда, к которым спорный жилой дом не относится. Действующим законодательством не предусмотрена возможность приватизации жилого помещения, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу.

Истцы ни в исковом заявлении, с учетом поданных уточнений, ни в ходе рассмотрения дела не указали какие-либо иные основания, по которым полагают, что у них возникло право собственности на спорные объекты недвижимости.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 заявили о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца ФИО7 и представителя истцов ФИО24 в судебном заседании, об оспариваемых сделках истцам стало известно при рассмотрении гражданского дела №.

В рамках подготовки рассмотрения гражданского дела № определением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10 истребована информация о зарегистрированных правах (обременениях, ограничениях, правопритязаниях), а также о прекращении возникших прав на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и на каких правовых основаниях (копию регистрационного дела правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество) (гражданское дело №, т. 1 л.д. 24-25).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим в суд ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, площадью 109,8 кв.м., литер <адрес> и на земельный участок, площадью 762 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (гражданское дело №, т. 1 л.д. 245-272).

Кроме того, к данным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости приложены копии оспариваемых договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Как следует из ходатайства ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного к материалам гражданского дела №, из указанного дела ей стало известно, что спорные объекты недвижимого имущества были проданы ФИО4 (гражданское дело №, т. 2 л.д. 1).

По информации Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № истцы по настоящему делу не обращались за получением информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровым номером № и кадастровым номером № (т. 5 л.д. 198-200).

Принимая во внимание, что истцам стало известно о заключении оспариваемых сделок в апреле 2023 года в рамках рассмотрения гражданского дела №, и доказательств обратного суду не представлено, а иск предъявлен в суд в июне 2023 года, то срок исковой давности по заявленным требованиям не истек.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительными договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО112 как продавцом, и ФИО4, как покупателем, договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города ФИО10 Республики ФИО10, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, и, как следствие, удовлетворении исковых требований частично.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО7, ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах ФИО8 – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между ФИО113, как продавцом, и ФИО4, как покупателем.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между ФИО4, как продавцом, и ФИО1, как покупателем.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между Администрацией города ФИО10 Республики ФИО10, как продавцом, и ФИО1, как покупателем.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО10 через Феодосийский городской суд Республики ФИО10 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: /подпись/ Ярошенко Г.А.

Копия верна:

Судья: Секретарь: