Дело № 2-62/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградский области

В составе председательствующего Ветохиной Т.В.,

с участием истца ФИО15.,

при секретаре Королевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 24 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО5, ФИО16 ФИО8, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 к СКПК "Фермер", в лице конкурсного управляющего ФИО1, о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к СКПК "Фермер", в лице конкурсного управляющего ФИО1, о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцами по договору купли-продажи были приобретены земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Оплата жилого дома по договору частично производилась за счет займа, представленного истцам СКПК «Фермер».

При произведении государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на домовладение, в отношении жилого дома была произведена регистрация ограничения в виде ипотеки в пользу СКПК «Фермер».

При этом сумма займа была возвращена кредитному кооперативу Управлением пенсионного фонда РФ в Котельниковском районе ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала, однако стороны договора займа не обратились в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время СКПК «Фермер» признан банкротом, находится в процессе ликвидации, в связи с чем погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке не представляется возможным. Регистрация указанного обременения создает истцам препятствия в пользовании жилым домом, поскольку они не могут распорядиться приобретенным имуществом.

Ссылаясь на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просят суд признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО9, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО5, ответчик СКПК "Фермер", в лице конкурсного управляющего ФИО1, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовали.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Фермер» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договора займа №, в соответствии с которым заимодавец передает заемщику денежные средства на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % годовых. Одновременно с договором займа, сторонами заключен договор залога названного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в силу которого истцы приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 2 договора купли-продажи, отчуждаемое имущество оценено сторонами в <данные изъяты> 000 рублей, в том числе жилой дом оценен в <данные изъяты> 000 рублей, земельный участок – в <данные изъяты> 000 рублей. Оплата по договору произведена полностью наличными денежными средствами, при этом сумма <данные изъяты> 000 рублей является заемной – на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с СКПК «Фермер», <данные изъяты> 000 рублей – собственные денежные средства покупателей. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом находится в залоге у СКПК «Фермер».

Право общей долевой собственности истцов, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ипотеки в силу закона №.

Согласно исследованному в судебном заседании свидетельству о расторжении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак ФИО5 и ФИО2, после чего бывшей супруге присвоена фамилия «ФИО14».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака, ФИО4 присвоена фамилия «Текучёва», что подтверждается исследованным свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области

В соответствии с выпиской из ЕГРН, в отношении спорного имущества - жилого дома с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека в силу со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в качестве лица, в пользу которого установлено обременение, указан сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Фермер» ИНН <***>, основание регистрации – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А12-9835/2021 сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Фермер» ИНН <***> признан несостоятельным (банкротом) с применением положений банкротства ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утверждён ФИО1

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании из справки СКПК «Фермер», выданной истцам ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что задолженности ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед СКПК «Фермер» не имеется, претензии к заемщику нет.

Из информации, представленной по запросу суда Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО11 использовала средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> 000 рублей, которые были направлены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Фермер» по договору займа на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что после исполнения обязательств по договору займа, стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Принимая во внимание отсутствие претензий ответчика к истцам относительно погашения займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а равно отсутствие возражений ответчика относительно предмета заявленных исковых требований, правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10», согласно которой по смыслу положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статей 334, 352 ГК РФ в их взаимосвязи, если срок залога в договоре не установлен, залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога, а также установленный в судебном заседании факт исполнения обязательств истцов по договору займа за счет средств материнского капитала, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ФИО9 ФИО8, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Фермер» (ИНН <***>), в лице конкурсного управляющего ФИО1, о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий. подпись: