К делу №2-6584/22
23RS0047-01-2022-005314-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года Советский районный суд города Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.,
при секретаре Сенченко А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд иском к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2021г. по 25.04.2022г. в размере 209 270 руб., штраф в размере 50 % от присужденных сумм, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.
В исковом заявлении указано, что между ООО СЗ «СпецСтройКубань» и ООО «Аврора Рус» был заключен Договор № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330ЭТЗ-18/2-19 участия в долевом строительстве от «24» апреля 2019 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214), согласно которому Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и передать ООО «Аврора Рус» квартиры в доме на общую сумму 406 871 200, руб. в том числе 1-комнатную на 5-м этаже во втором подъезде площадью с учетом лоджий и балконов 39,05 кв. м в жилом комплексе «Поколение», расположенном по адресу Краснодар, , участок № на земельном участке с кадастровым номером №, литер 2 (далее Квартира)
В дальнейшем между обществом ООО «Аврора Рус» и мной, ФИО1, был заключен договор б/н уступки прав от 13.09.2021 г. предметом которого является уступка обществом ООО «Аврора Рус» Участнику принадлежащего ООО «Аврора Рус» и предусмотренного Договором № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330ЭТЗ-18/2-19 участия в долевом строительстве от «24» апреля 2019 г. права требования к обществу ООО специализированный Застройщик «СпецСтройКубань». По данному договору Участник получает право требования к Застройщику на предоставление в собственность объекта долевого строительства 1 - комнатную на 5-м этаже во втором подъезде площадью с учетом лоджий и балконов 39,05 кв. м в жилом комплексе «Поколение», расположенном по адресу Краснодар, , участок № на земельном участке с кадастровым номером №, литер 2. Согласно п.5.2, 5.3 договора застройщиком квартиры участнику установлен до 30.11.2021 г. Застройщик письмом от 21.01.2021 г. б/н уведомил Участника о переносе срока передачи квартиры не позднее чем до 28.02.2022 г. Истцом все условия по договору б/н уступки прав от 13.09.2021 г. исполнены надлежащим образом, за уступаемое право оплачено 17.09.2021 согласно договору 1 700 000,00 руб. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
Установлено, что между ООО СЗ «СпецСтройКубань» и ООО «Аврора Рус» был заключен Договор № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330ЭТЗ-18/2-19 участия в долевом строительстве от «24» апреля 2019 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214), согласно которому Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и передать ООО «Аврора Рус» квартиры в доме на общую сумму 406 871 200, руб. в том числе 1-комнатную на 5-м этаже во втором подъезде площадью с учетом лоджий и балконов 39,05 кв. м в жилом комплексе «Поколение», расположенном по адресу Краснодар, Карасунский округ, , участок № на земельном участке с кадастровым номером №, литер 2 (далее Квартира).
В дальнейшем между обществом ООО «Аврора Рус» и ФИО1, был заключен договор б/н уступки прав от 13.09.2021 г. предметом которого является уступка обществом ООО «Аврора Рус» Участнику принадлежащего ООО «Аврора Рус» и предусмотренного Договором № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330ЭТЗ-18/2-19 участия в долевом строительстве от «24» апреля 2019 г. права требования к обществу ООО специализированный Застройщик «СпецСтройКубань».
По данному договору Участник получает право требования к Застройщику на предоставление в собственность объекта долевого строительства 1 - комнатную на 5-м этаже во втором подъезде площадью с учетом лоджий и балконов 39,05 кв. м в жилом комплексе «Поколение», расположенном по адресу Краснодар, , участок № на земельном участке с кадастровым номером №, литер 2.
Согласно п.5.2, 5.3 договора застройщиком квартиры участнику установлен до 30.11.2021 г. Застройщик письмом от 21.01.2021 г. б/н уведомил Участника о переносе срока передачи квартиры не позднее чем до 28.02.2022 г.
Истцом все условия по договору б/н уступки прав от 13.09.2021 г. исполнены надлежащим образом, за уступаемое право оплачено 17.09.2021 согласно договору 1 700 000,00 руб.
Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Представителем ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить ее до 65 000 рублей.
Определяя размер неустойки, суд полагает возможным определить период просрочки с 01.12.2021г. по 29.03.2022г.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу истцов неустойку в размере 65 000 рублей.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца – 2 000 рублей.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из приведенных норм и разъяснений, подлежащий взысканию штраф составляет 33 500 рублей (1/2 от 67 000 рублей).
При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 210 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 65 000 руб., штраф в размере 33 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКраснодар» в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 2 210 (две тысячи двести десять) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 26.07.2022г.
Председательствующий: