63RS0039-01-2025-002567-55

2-3014/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Фроловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3014/2025 по иску Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш двор" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, - проведено общее собрание путем очно-заочного голосования, которое оформлено итоговым протоколом. Согласно вышеуказанному протоколу собственниками приняты решения: 1) расторжение договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей компанией; 2) выбор управляющей компании и заключение договора управления «Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор». 01.11.2020 истец приступил к обслуживанию МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества истец осуществлял в полной мере и в срок, оказывал коммунальные услуги, в том числе по содержанию, техническому ремонту общего имущества МКД, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленными на обеспечение жизнедеятельности дома. Ответчику выставлялись квитанции по коммунальным услугам за период с 01.11.2020 по 31.03.2025 на общую сумму 96 512,60 руб., однако на сегодняшний день коммунальные платежи в полном объеме не оплачены (частичная оплата 24 285,74 руб.). Таким образом, за Ответчиком числится задолженность за период с 01.12.2021 по 31.03.2025 в размере 72 226,86 руб. В связи с образовавшейся задолженностью ответчику начислены пени.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил. С учетом уточнений, просил взыскать с ФИО1 пени за период с 11.01.2022 по 01.10.2025 в размере 39 306,77 руб., почтовые расходы в размере 72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4651 руб., произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просила снизить размер неустойки.

Заслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление домом по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве собственности ФИО1.

Установлено, что истцом регулярно выставлялись счета на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, однако обязательства по оплате коммунальных услуг в отношении вышеназванной квартиры исполняются ненадлежащим образом.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оказаны услуги на сумму 96 512,60 руб.

Ответчиком в спорный период времени были внесены платежи в общей сумме 24 285,74 руб. и в июне 2025 года - в размере 72 226,86 руб.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью ответчиком.

В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

В связи с тем, что оплату за коммунальные услуги собственник жилого помещения – ФИО1 надлежащим образом не производила, ей были начислены пени за период с 11.01.2022 по 01.10.2025 в общей сумме 39 306,77 руб.

Ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснений, указанных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 г., судебная практика исходит из того, что по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за указанный период.

Определением мирового судьи от 19.02.2025 судебный приказ был отменен.

С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 30.04.2025, что подтверждается почтовым конвертом, то есть до истечения 6-ти месяцев с даты отмены судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности пропущен по платежам до 11.10.2021 (11.10.2024 (дата обращения к мировому судье – 3 года)).

Поскольку с учетом уточнений истцом к взысканию заявлен период с 11.01.2022 по 01.10.2025, срок исковой давности пропущенным не является.

Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" до 1 января 2025 г. (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 №2382, в предыдущей редакции – до 1 января 2024 г.) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом изложенного, пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги подлежат начислению исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г. – 9,5% годовых.

При расчете размера пени истцом применена ключевая ставка ЦБ РФ в размере 9,5% годовых, что соответствует приведенным выше положениям закона и разъяснениям по их применению.

Расчет пеней судом проверен, признан арифметически верным, контррасчета ответчиком представлено не было.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 72 вышеприведенного постановления Пленума если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер пеней, подлежащих взысканию с ФИО1, до 35 000 руб.

Указанный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного ответчиками обязательства, соответствующим требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Также в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и почтовые расходы в размере 43 руб.

Сумма излишне уплаченной истцом государственной пошлины в размере 831 руб. подлежит возврату истцу из бюджета городского округа Самара на основании ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" (ИНН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" (ИНН: <***>) пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 11.01.2022 по 01.10.2025 в сумме 35 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и почтовые расходы в размере 43 руб.

Возвратить Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" (ИНН: <***>) из бюджета городского округа Самара уплаченную государственную пошлину в размере 831 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2025.