Решение по делу № 2-39/2025 от 19.03.2025

24RS0№-08

Дело №

Заочное РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 февраля 2025 года <адрес> края

Канский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Романова И.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок с определением границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, администрации <адрес>, в котором, с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дск СОТ «Жемчужина», площадью 1120 кв.м., кадастровый № с определением границ земельного участка согласно межевого плана. Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 спорный земельный участок, который, в свою очередь, ранее приобрел его у ФИО4 Последний вступил во владение спорным земельным участком путем фактического принятия наследственного имущества после смерти своей супруги ФИО8, которой при жизни спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Со дня подписания договора купли-продажи истец произвела полный расчет за земельный участок, фактически вступила во владение и пользованием, производит посадки на земельном участке, несет расходы, связанные с владением и пользованием им. За время ее владения спорным земельным участком никто из третьих лиц претензий на него не заявлял. В связи с тем, что местонахождение ФИО2 и ФИО4 в настоящее время ей не известно, по известным адресам никто дверь не ткрывает, произвести регистрацию права на спорный земельный участок во внесудебном порядке она возможности не имеет.

В судебном заседании истец ФИО3. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, сообщив, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ранее предоставил письменные пояснения на исковое заявление, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток, как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пп. 2 п. ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок был предоставлен ФИО8 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования. После смерти ФИО8 право собственности перешло к ее супругу – ФИО4 путем фактического принятия наследства, который продал его ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

ФИО2, купив у ФИО4 спорный земельный участок, не оформив на него право собственности в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО3

Данный факт подтверждается пояснениями истца, свидетеля ФИО7, пояснившего, что он являлся собственником соседнего земельного участка в ДСК «Жемчужина» около 15 лет, в течение этого времени ФИО3 владела и возделывала спорный земельный участок, никто в течение всего времени не заявлял своих прав на ее дачу.

Исходя из выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Межевым планом в результате проведения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № установлены следующие сведения о характерных точках границы спорного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

№

Истец ФИО3, купив у ФИО2 вышеназванный земельный участок, не оформив на него право собственности в установленном законом, в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок в связи со смертью первоначального владельца ФИО8, отсутствия правоустанавливающих документов у ФИО2, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истцом в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия 34 00 №, выдан Отделом внутренних дел <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 442-018) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дск СОТ «Жемчужина», площадью 1120 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: садоводство.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дск СОТ «Жемчужина», площадью 1120 кв.м., кадастровый № в следующих характерных точках границ земельного участка:

№

Ответчик вправе подать в Канский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Романова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ