УИД 50RS0031-01-2024-025289-37
Дело № 2-4594/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» апреля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Степановой Л.А.
при секретаре Мартыненко К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ППК «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ППК «Фонд развития территорий» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере ......; процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере ...... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по рассматриваемому спору; суммы уплаченной государственной пошлины в размере .....
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивастрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является квартира с проектной площадью ...... В соответствии с п. 3.2 Договора в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ или кадастрового инженера, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.1. настоящего Договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику.
Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь АДРЕС расположенной по адресу: АДРЕС АДРЕС, увеличилась и составляет ......, что влечет за собой проведение взаиморасчетов.
Таким образом, ответчик обязан оплатить ......, в связи с увеличением общей площади объекта строительства. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивастрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является квартира с проектной площадью ..... (л.д.29-37).
В соответствии с п. 3.2 указанного договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м., по результатам обмера БТИ или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п. 2.2.2. настоящего договора, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.1. настоящего договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику.
В соответствии с пп. 3.2.1. стороны настоящим подтверждают, что доплата за увеличение общей площади квартиры, установленная п. 3.2 договора, является составной частью цены договора. Нарушение участником срока доплаты цены договора более чем на 2 месяца является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора застройщиком.
Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая площадь АДРЕС расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет ......, что влечет за собой проведение взаиморасчетов.
Таким образом, ответчик обязан оплатить ......, в связи с увеличением общей площади объекта строительства (согласно п.3.2 Договора).
Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена адресатом.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает их подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Согласно расчету истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов по ст. 395 ГПК РФ составляет ...... Расчет суд признает верным, контррасчет ответчиком не представлен (л.д. 6).
В связи с изложенным, требования истца в указанной части суд находит также подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу по делу судебные расходы, таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере ......
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) с ФИО2 (паспорт серии № №):
сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере ......;
проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......;
проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства;
расходы по оплате государственной пошлины в размере ......
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025
Судья Л.А. Степанова