№№
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Гордеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Банк ПСБ» о понуждении к заключению договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора купли-продажи, в обоснование заявленного указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк ПСБ» в лице <данные изъяты> <данные изъяты> Ответчик) провело заседание (место проведения: <адрес> Комиссии по распоряжению непрофильными активами и вынесла протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приняло решение об отчуждении посредством прямой продажи в пользу ФИО1 (на основании заявки истца) объектов недвижимости: нежилого здания (доля в праве 345/1678), общей площадью 1 675,7 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> земельного участка (доля в праве 366/3816), общей площадью 3 816,3 кв.м., кадастровый номер № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Цена - 1 340 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ комиссия по распоряжению непрофильными активами <данные изъяты> вынесла Протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ отменить решение от ДД.ММ.ГГГГ об отчуждении непрофильных активов по прямой продаже в пользу ФИО1 Указанные выше непрофильные активы решено вынести на повторную продажу по иной начальной цене. Со своей стороны, ФИО1 полагает такие действия <данные изъяты> не соответствующими нормами гражданского законодательства, а потому с ней надлежит заключить прямой договор купли-продажи на основании решения Комиссии по распоряжению непрофильными активами и вынесла протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из Протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ фактически основанием для отказа в заключении с ФИО1 договора купли-продажи послужила первоначальная стоимость объектов недвижимости. Так, согласно Протоколу №№ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого недвижимого имущества определена в размере 1 340 000 руб., а протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость определена - 5 146 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о заключении договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества (нежилого здания и земельного участка) по цене 1 340 000 руб., с учетом НДС по применимой ставке, при условии соблюдения условий ст.250 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ письмом №№ ответчик без наличия правовых оснований отказал истцу в заключении договора купли-продажи на указанные выше объекты недвижимости. В данном случае стоит отметить, что согласно Протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ решение Комиссии по распоряжению непрофильными активами, которым принято решение об отчуждении посредством прямой продажи в пользу ФИО1 объектов недвижимости, рассматривается как оферта, т.е. предложение связывает продавца <данные изъяты> и заявителя / покупателя (ФИО1) с даты принятие соответствующего решения о реализации имущества. По общему правилу, в случае принятия (акцепта) продавцом реализуемого имущества предложения покупателя / заявителя, указанные лица должны исполнить договор на обозначенных условиях, указанных в Протоколе №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ от заключения договора является прямым нарушением действующего гражданского законодательства, согласно которому каждая сторона должна исполнить принятые на себя обязательства: продавец - продать (передать право собственности на вещь), покупатель - принять и оплатить стоимость вещи. Но как видно из последующего принятого Протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ Комиссия в одностороннем порядке, без объяснения причин, приняло решение об отмене Протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ. Со своей стороны ФИО1 не совершала действий, указывающих на отказ от заключения договора купли-продажи, наоборот, неоднократно заявляло продавцу <данные изъяты> о своём намерении заключить договор купли-продажи, проект которого к заключению (подписанию) должен был направить продавец. Таким образом, подписанный сторонами протокол о результатах торгов имеет силу договора, означает, что в зависимости от формы торгов (как способа заключения договора или как способа определения контрагента), по результатам торгов стороны заключают либо основной договор либо предварительный договор (с учетом требований статьи 429 ГК РФ). Истец считает, что между сторонами заключен предварительный договор. В данном случае ФИО1 не находит оснований для отказа от заключения договора и квалифицирует отказ продавца <данные изъяты> как злоупотребление правом (п.1 ст.10 ГК РФ). <данные изъяты> обязано заключить с ФИО1 договор купли-продажи в силу добровольно принятого на себя обязательства, выраженного в Протоколе № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит обязать ПАО «Банк ПСБ» заключить на условиях протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договор купли-продажи в отношении нежилого здания (доля в праве 345/1678), общей площадью 1 675,7 кв.м., кадастровый номер № адрес: <адрес> земельного участка (доля в праве 366/3816), общей площадью 3 816,3 кв.м., кадастровый номер № адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по цене 1 340 000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты> исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Банк ПСБ» по доверенности <данные изъяты> исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Также из приобщенных к материалам дела письменных возражений (том № л.д.№) на исковое заявление следует, что ответчик выражает свое несогласие с заявленными требованиями. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, <данные изъяты> и ее представитель <данные изъяты> просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве (том № л.д.№
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.
С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению истца о дате, времени и месте судебного разбирательства, и его отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.2 ст.432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договора) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договор является двусторонней или многосторонней сделкой. Соответственно, для его заключения требуется изъявление воли более чем одного лица. Волеизъявление сторон на вступление в договор и обозначается в качестве оферты и акцепта. Договор считается заключенным посредством оферты и акцепта, когда он подписывается в виде единого документа.
Как указано в п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).
Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.
Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В силу п.1 ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной (п.2 ст.435 ГК РФ).
В силу положений ч.1 и 2 ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
В соответствии с п.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая стороны вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
По правилам п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В п.3 той же статьи определено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества регулируется правилами статей 549 - 558 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
В силу ч.2 ст.550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
При рассмотрении дела судом установлено, что решением Комиссии по распоряжению непрофильными активами (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №№) были утверждены условия, порядок, способ и сроки реализации следующего актива:
- нежилого помещения (встроенного), общей площадь 143,10 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>
- земельного участка (общедолевая собственность 23/1000), общей площадью 6 537,00 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета до даты совершения сделки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Рыночная стоимость рассматриваемого Актива определена в соответствии с отчетом об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты>
Балансовая стоимость указанных выше непрофильных активов определена в соответствии с п.5.4 Положения о выявлении и отчуждении непрофильных и нецелевых активов <данные изъяты> утвержденного Приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№ (далее - Положение о выявлении), Методикой бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, утвержденной приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№ Учетной политикой на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№
Начальная цена реализации вышеуказанных непрофильных активов определена в соответствии с п.6.3, п.10.2.2, 10.7.2 Положения о выявлении и отчуждении непрофильных и нецелевых активов <данные изъяты>
В соответствии с п.10.6.1 Положения о выявлении в случае поступления в Банк письменного предложения о приобретении Непрофильного актива балансовой стоимостью менее 30 000 000 (тридцати миллионов) руб. и (или) Нецелевого актива до проведения Электронных торгов, Коллегиальным органом Банка может быть принято решение об отчуждении такого Непрофильного и (или) Нецелевого актива в пользу заявителя посредством Прямой продажи непрофильного и (или) нецелевого актива при наличии в совокупности следующих условий:
- цена предложения заявителя не ниже цены реализации, определенной в соответствии с Внутренними документами Банка;
- на момент поступления на рассмотрение Коллегиальным органом Банка предложения заявителя о приобретении Непрофильного и (или) Нецелевого актива, в отношении указанного Непрофильного и (или) Нецелевого актива в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не размещено Извещение о реализации, в соответствии с которым в отношении Непрофильного и (или) Нецелевого актива планируется проведение Электронных торгов.
Вместе с тем, извещение о реализации непрофильных и нецелевых активов Банка, размещенное на официальном сайте Банка <данные изъяты> по своему существу не является публичной офертой, поскольку не содержит все существенные условия договора, предполагаемого к заключению.
ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту <данные изъяты> поступило заявление от ФИО1 с предложением продать ей посредством прямой продажи указанный актив (нежилое помещение и земельный участок).
Из протокола заседания Комиссии по распоряжению непрофильными активами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отношении указанного Актива и на момент рассмотрения Комиссией предложения заявителя о приобретении Актива, не опубликовано извещение о реализации, в соответствии с которым торги в отношении Актива планируются к проведению в будущем.
В данном случае Банком торги не проводились, а от истца ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту <данные изъяты> поступило заявление с предложением продать ФИО1 посредством прямой продажи спорное имущество.
Вместе с тем, учитывая, что Банком торги не проводились, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №№, которым принято решение об отчуждении имущества посредством прямой продажи в пользу ФИО1, не имеет силу договора, а также не может являться основанием для понуждения лиц к заключению договора купли-продажи, кроме того, само по себе не порождает каких-либо прав у истца в отношении спорного имущества.
Обмен какими-либо уведомлениями не может свидетельствовать о заключении основного или предварительного договора купли-продажи спорного имущества, поскольку согласно ст.429 ГК РФ предварительный договор должен быть составлен в той же форме, что и основной договор. В данном случае - в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Предварительный договор, с наличием которого ст.429 ГК РФ связывает возникновение у сторон обязанности заключить в будущем основной договор, заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поскольку предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, предварительный договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №№, которым принято решение об отчуждении имущества посредством прямой продажи в пользу ФИО1, не соответствует указанному положению ГК РФ, так как протокол составлен и подписан одной стороной (Банком). Кроме того, согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Доказательства заключения договора в такой форме в деле отсутствуют.
Проект договора либо предварительный договор, содержащий существенные условия купли-продажи спорного имущества, предусмотренные ст.554, 555 ГК РФ, истцом ответчику не направлялся и ответчиком в порядке, установленном положениями ст.550 ГК РФ, не акцептовался. Банком в адрес истца проект договора либо предварительный договор, содержащий существенные условия купли-продажи спорного имущества, также не направлялся.
Таким образом, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №№, которым принято решение об отчуждении имущества посредством прямой продажи в пользу ФИО1, не может являться основанием для понуждения лиц к заключению договора купли-продажи.
Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ПСБ» и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (нежилого помещения и земельного участка), которое передано покупателю по акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное имущество зарегистрировано за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № №) к ПАО «Банк ПСБ» (ИНН №) о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья п/п Е.С. Краснова
Копия верна. Судья Е.С. Краснова