Дело №(2022 года)
32RS0018-01-2022-000171-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2022 года п.г.т. Красная Гора
Красногорский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Пожарицкой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Федорино Н.М.,
без участия сторон и их представителей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красногорского района Брянской области к ФИО1 о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Красногорского района Брянской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на хозяйственные постройки (гараж, сарай, баню), расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Из искового заявления следует, что собственник ФИО1 отказался от права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. По решению Красногорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный жилой дом признано за МО «Красногорское городское поселение». Также ответчик отказался и от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу. Однако, на данном земельном участке расположены хозяйственные постройки(гараж, сарай, баню), право собственности на которые до настоящего времени зарегистрировано на ответчика, что препятствует передаче истцом в собственность семьи Калуго и ФИО3 земельного участка по данному адресу. Принимая во внимание, что хозяйственные постройки являются принадлежностью к жилому дому и составляют единое целое, расположенное на одном земельном участке, то к МО «Красногорское городское поселение» в связи переходом права собственности на жилой дом перешло и право собственности на эти постройки. Истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на хозяйственные постройки( гараж, сарай, баню) общей площадью 75 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> признать право муниципальной собственности муниципального образования Красногорское городское поселение <адрес> на них.
Истец (его представитель), ответчик ФИО1, третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ( сокращенно Управление Росреестра по Брянской области), Калуга И.И., Калуга А.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание явились. Истец просил требование удовлетворить в полном объеме, третьи лица Калуга И.И., Калуга А.В. требования истца поддержали, ответчик ФИО1, третьи лица- Управление Росреестра по Брянской области, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее сокращенно ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Решением Красногорского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № (2014 года) признано право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за Красногорским городским поселением, от право собственности на которое собственник ФИО1 отказался.
На основании указанного решения Красногорского районного суда за муниципальным образованием Красногорское городское поселение <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый (условный) номер объекта: 32:15:0260402:28, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В подп.5 п.1ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136 –ФЗ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, производится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае если они принадлежат одному лицу, не допускается.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, кадастровый номер объекта: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> значится МО Красногорское городское поселение Красногорского района Брянской области.
На основании перечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества жилой дом представляют собой единое целое, и поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к муниципальному образованию Красногорское городское поселение <адрес>, соответственно переходит и право собственности на хозяйственные постройки, в том же объеме, что и у прежнего собственника.
По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Из договора дарения 2/3 доли жилого дома, хозпостроек (гаража, бани, сарая) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ответчик по настоящему гражданскому делу) получил в дар от ФИО 1 и ФИО2 в собственность: жилой дом общей площадью 71,6 кв.м, хозпостройки (гараж, сарай, баню), земельный участок площадью 1924 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Исходя из изложенного, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно вне зависимости от целей разрешенного использования этого земельного участка.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником хозяйственных построек ( гаража, сарая, бани) площадью 75 кв.м кадастровый №, размещенных в пределах объекта недвижимости 32:15:0260402:2, расположенных по адресу: <адрес> значится ФИО1.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, представляется, что возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования.
В соответствии с Федеральным законом № «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» под утратой имущества, влекущей возникновение у гражданина права на получение соответствующей денежной компенсации за счет средств федерального бюджета понимается оставление гражданином этого имущества в зоне радиоактивного загрязнения с полным прекращением всех полномочий собственника на него, то есть возмездный отказ от права собственности на оставленное в зоне радиоактивного загрязнения имущество, обусловленный объективной невозможностью осуществления прав собственности на такое имущество. При этом частичный отказ от имущества или отказ под условием не порождает права на получение соответствующей компенсации.
Таким образом, действия ФИО1 по отказу от права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, направленные на получение денежной компенсации за утраченное имущество, необходимо рассматривать как заявление лица о невозможности осуществления права собственности в отношении всего находящегося по этому адресу имущества и влечет прекращение права собственности как на домовладение, так и находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки в силу ст.135 ГК РФ в виду отказа от соответствующего права.
Отказавшись от права собственности на жилой дом ФИО1 обязан был совершить действия по отказу от права собственности на иные постройки по данному адресу, поскольку сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением и сооружением, но и рядом с ним, а также обусловлено принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектом недвижимого имущества.
Вместе с тем, суду ответчиком не представлены доказательства его обращения с заявлением об отказе от права собственности на спорное имущество в орган государственной регистрации.
С учетом изложенного, действия со стороны ФИО1 по не оформлению такого отказа, суд оценивает как действия, направленные исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в данном случае законным публичным интересам непосредственно муниципального образования Красногорское городское поселение, путем заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, совершенные на основании ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление истца подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Красногорского района Брянской области удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на хозяйственные постройки (гараж, сарай, баню), площадью 75 кв. м кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования Красногорского городского поселение <адрес> на хозяйственные постройки (гараж, сарай, баню), площадью 75 кв. м кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРП сведений о наличии права собственности у ФИО1 вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.В. Пожарицкая