Решение по делу № 2-495/2025 от 13.03.2025

Дело № 2-495/2025

УИД: 26RS0030-01-2025-000114-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Волосович Т.В.,

с участием:

помощника прокурора

Предгорного района Ставропольского края ФИО9,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика, действующей в своих интересах

и интересах несовершеннолетних детей

ФИО5, ФИО6 ФИО4,

представителя Управления образования администрации

Предгорного муниципального округа ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, от имени которых действует законный представитель мать ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилой площадью, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Предгорный районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, от имени которых действует законный представитель мать ФИО4, в котором просит суд:

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета в доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес> «А».

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником дома общей площадью № кв.м с кадастровым номером: № на земельном участке общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В данном доме с ДД.ММ.ГГГГ проживают и зарегистрированы его сын - ФИО3, его супруга - ФИО4 и их несовершеннолетний сын (его внук) - ФИО5. Факт их регистрации подтверждается записями в домовой книге.

Так как его местом работы с 2008 года является ГБУ КК «Кропоткинская ветеринарная лаборатория», основным местом проживания является <адрес>.

По вышеуказанному адресу регистрации, он иногда бывает в выходные и праздничные дни, а проживать постоянно рассчитывает после увольнения и (или) выхода на пенсию. В связи с этим, он предложил сыну переобустроигь дом таким образом, чтобы у него была своя часть дома (с кухней, санузлом и жилой зоной), а у сына с семьей своя. На его предложение сын ответил отказом, после чего отношения испортились и теперь у него уже нет желания что-либо делать для их раздельного проживания в его доме. Проживать совместно с ответчиками он также не желает.

ДД.ММ.ГГГГ сыну и его супруге ФИО7 было направлено требование о выселении, которое ими проигнорировано и, по истечении срока хранения на почте, вернулось обратно в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он повторно направил указанное требование, которое также проигнорировано ответчиками, после чего, это требование им направлено ФИО3 и ФИО7 по их контактным номерам в мессенджер WhatsApp.

Считает, что ответчики к членам его семьи не относятся, и ими утрачено право пользования его жилым помещением с момента направления им требования о выселении.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказными письмами с уведомлением.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение сторон и третьих лиц о времени и месте судебного заседания, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Просил заявленные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

На вопросы суда пояснил, что ФИО3 и его супруга ФИО4 стали проживать в принадлежащем ему жилом доме с 2011 года, зарегистрированы с 2015 года, после того как дом был сдан в эксплуатацию. Он вселил их в дом, как ранее говорил в прошлом судебном заседании как членов семьи, впоследствии уточнил и пояснил суду, что вселил как квартирантов. За пользование домом ответчики не платят, но с 2011 года оплачивают коммунальные платежи. Он с 2008 года фактически проживает в <адрес>, где работает, в свой дом приезжает 1-2 раза в месяц в выходные дни, во время отпуска. У него есть ключи от входной двери, ответчики не препятствуют ему в пользовании домом, в доме сложился порядок пользования жильем, у него есть отдельная комната. Примерно 4 года назад между ним и сыном произошел конфликт, так как он отказался брать для сына кредит, с тех пор они не общаются. Он не считает ФИО3 членом своей семьи, так как он взрослый человек и у него своя семья. К ФИО4 и детям у него претензий нет, между ними хорошие отношения и он не против их проживания в доме. Но, поскольку он не хочет разрушать их семью, он настаивает на выселении всех ответчиков. Также пояснил, что разговора о том, что он дарит сыну дом, не было, на свадьбе он подарил сыну телевизор. До вселения в его дом, сын проживал с матерью в <адрес>, когда между ними испортились отношения, он предложил сыну жить в его доме, то есть семья сына вселена в дом с его ведома и согласия. Он предполагал, что проживание сына будет временным, пока он не получит квартиру. В настоящее время он настаивает на выселении сына и членов его семьи, так как планирует уволиться и жить в своем доме. Поскольку с сыном плохие отношения, он считает, что сын не будет ему помогать, когда он состарится, будет болен, поэтому он хочет, чтобы с ним жила его дочь.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Суду пояснил, что спорный жилой дом отец построил с матерью в период брака. Брак между родителями расторгнут в 2000 году. Мать в этом доме никогда не жила, проживала в <адрес> вместе с отцом. В доме проживал дедушка, отец его отца, после его смерти жили квартиранты. В 2011 году на его свадьбе отец объявил, что дарит ему дом, но официально договор не заключался. С 2011 года по настоящее время они с супругой проживают в доме отца, также в доме с рождения проживают их дети. В дом он и его семья отцом вселены в качестве членов семьи. Все это время он содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. В доме находится его имущество, мебель и бытовая техника. Другого жилья он не имеет, финансовой возможности купить квартиру или дом у него нет. Отец постоянно проживает в <адрес>, приезжает на выходные и во время отпуска. Когда отец живет с ними, его жена готовит для него пищу, стирает. Он считает, что является членом семьи истца. 3-4 года назад между ними произошла ссора, ему сложно общаться с отцом. Отец предлагал разделить дом, он отказался. Впоследствии отец предложил ему переехать в дом матери в <адрес>, он также отказался, так как вложил много средств в ремонт дома.

В суде6ном заседании ответчик ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних сыновей ФИО5, ФИО6, исковые требования не признала. Поддержала доводы, изложенные ФИО3 Суду пояснила, что вселены в дом согласия и ведома истца как члены семьи, они с супругом проживают в спорном доме более 14 лет, создали все условия для детей. Действительно между супругом и истцом по делу сложились неприязненные отношения ввиду происшедшего между ними конфликта, в связи с чем ФИО2 ставит вопрос о их выселении и снятии с регистрационного учета. У нее с истцом хорошие отношения.

Просит в иске отказать, т.к. другого жилья у них нет.

В судебном заседании представитель Управлния образования администрации Предгорного муниципального округа ФИО10, участвующая в деле в соответствии со ст. 47 ГПК РФ по доверенности, заявленные требования не признают.

Просила в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. действует в интересах несовершеннолетних детей.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО9, участвующая в деле в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Заслушав объяснения сторон, заключения представителя Управления образования и прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ессентукского сельсовета <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной филиалом ППК Роскадастр по <адрес> по запросу суда.

В принадлежащем истцу жилом доме с 2015 года по настоящее время состоят на регистрационном учете ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, а с 2020 года ФИО6, что подтверждается записями в домовой книге, а также свидетельствами о регистрации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, стороны состоят в родственных отношениях: ФИО3 приходится истцу сыном, ФИО4 – снохой, а несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО3 и ФИО4 и внуками истца.

ФИО2 указывает, что ответчики не являются его членами семьи, он не желает совместно с ними проживать в принадлежащем ему доме, в связи с чем, ответчикам дважды были направлены требования о выселении. Поскольку в добровольном порядке ответчики не выселись, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Как было указано выше, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ N 14, по смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения настоящего дела, является наличие либо отсутствие семейных отношений между сторонами.

По утверждению ФИО2, ответчики членами его семьи не являются, и были вселены в принадлежащий ему жилой дом на правах квартирантов. ФИО3, в свою очередь, утверждает, что вселился в дом отца, как член семьи, до настоящего времени он, его супруга и дети проживают в доме на правах членов семьи его собственника.

Проанализировав доводы сторон и исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит доводы истца о проживании ответчиков в жилом доме в качестве нанимателей недостоверными.

Так, статей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (статья 614 ГК РФ)

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (статья 651 ГК РФ)

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (статья 672 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (статья 674 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. (статья 683 ГК РФ)

Из изложенных положений закона следует, что договор аренды, в частности, договор найма жилого помещения, носит возмездный характер, заключается на определенный срок и подлежит оформлению в письменном виде, а если договор заключается на срок не менее года - в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Между тем, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств заключения с ответчиками договора найма. Договор найма в письменной форме сторонами не заключался, ответчики факт проживания на условиях найма отрицают, при этом, как установлено в судебном заседании, ответчики постоянно проживают в принадлежащем истцу жилом доме более 14 лет, их проживание носит безвозмездный характер.

С учетом изложенного, суд находит доводы ФИО2 о вселении и проживании ответчиков на условиях договора найма недостоверными, с учетом обстоятельств дела, суд считает установленным и доказанным, что ответчики проживают в жилом доме по адресу: <адрес> на правах членов семьи истца, приобрели право пользования указанным жилым помещением в установленном законом порядке.

Также не нашли своего объективного подтверждения и доводы истца о том, что между ним и ответчиками отсутствуют семейные отношения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 и его супруга ФИО4 постоянно проживают в спорном жилом доме с 2011 года, в этом доме с рождения проживают их несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО2 Ответчики несут бремя содержания жилого дома, производят в нем текущие ремонты, оплачивают коммунальные платежи, данное обстоятельство истцом не оспаривается. В доме находится принадлежащее ответчикам имущество, в том числе, мебель и бытовая техника, что также истцом не оспаривается.

Также судом установлено, что истец ФИО2 с 2008 года по настоящее время трудоустроен на территории <адрес>, что подтверждается записями в его трудовой книжке. В связи со служебной необходимостью большую часть времени ФИО2 проживает в <адрес>, вместе с тем, примерно два раза в месяц в выходные дни, а также в период отпуска проживает в принадлежащем ему жилом доме по адресу: <адрес>

Истец не отрицает, что в период его проживания в доме, ФИО4 готовит для него пищу, стирает, он общается с невесткой и внуками, находится с ними в хороших отношениях. То обстоятельство, что вследствие ссоры ФИО2 и ФИО3 избегают общения, само по себе не свидетельствует о том, что между ними отсутствуют семейные отношения. Поскольку ФИО3 и его супруга ФИО4 поддерживают жилой дом в надлежащем состоянии, производят ремонт, ухаживают за земельным участком, оплачивают коммунальные платежи, приобретают для дома все необходимое, покупают продукты для себя и истца, ФИО4 проявляет о нем заботу, готовит пищу, стирает, указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчики не утратили статус членов семьи собственника жилого дома, родственные и семейные отношения между сторонами не утрачены.

При этом, суд принимает во внимание, что собственниками жилого помещения или иной недвижимости ответчики не являются, указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН, представленной Управлением Росреестра по <адрес> в порядке электронного взаимодействия. Спорное жилое помещение является для ответчиков единственным жильем, ответчики не имеют возможности обеспечить себе иное место жительства. Данных о том, что ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние дети имеют право пользования другим жилым помещением, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6 приобрели право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А» в установленном законом порядке, как члены семьи его собственника, проживают в указанном жилом помещении и несут бремя его содержания, не имеют иного жилья, учитывая, что родственные и семейные отношения между сторонами не утрачены, суд не усматривает правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В рассматриваемом случае, поскольку ответчики не утратили право пользования жилым домом по адресу: <адрес> оснований для выселения ответчиков из указанного жилого помещения и снятия с регистрационного учета также не имеется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>» и снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года.

Судья Г.А. Соловьянова