04RS0№-11

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлов А.С., при секретаре Самигулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за несвоевременную оплату арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 167668,59 руб., пени в размере 39812,10 руб., а также пени, исчисленную в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки, начиная с 01.09.2025 г. по день фактической уплаты основной задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 17.02.2011 г. принял наследство после умершей матери ФИО2, состоящее из 6 объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, <адрес>». Указанные объекты недвижимости размещены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 26621 кв.м. Ответчик, до настоящего времени, не зарегистрировав перевод права собственности на объекты недвижимости, не оформил в установленном порядке право аренды. В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследства признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом ФИО1 является собственником объектов недвижимости, с момента смерти его матери, независимо от факта государственной регистрация права. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что я прежний их собственник. В абзаце втором п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает правое пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Администрацией МО «Кабанский район на основании заявления ФИО2 было издано Постановление № № от 08.09.2009 г. о предоставлении указанного земельного участка в аренду ФИО2 в аренду сроком на 49 лет, при этом договор не был заключен, а постановление обжаловано в судебном порядке, однако решением суда от 18.05.2010 г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано. С момента перехода прав на земельный участок ответчик не оплачивает арендную плату, образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 17.02.2011 г. принял наследство после умершей матери ФИО2, состоящее из 6 объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, Байкальский прибой, местность турбаза «Теремок». Указанные объекты недвижимости размещены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 26621 кв.м.

Ответчик, до настоящего времени, не зарегистрировал переход права собственности на объекты недвижимости, не оформил в установленном порядке право аренды.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследства признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом ФИО1 является собственником объектов недвижимости, с момента смерти его матери, независимо от факта государственной регистрация права.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что я прежний их собственник.

В абзаце втором п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает правое пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Администрацией МО «Кабанский район на основании заявления ФИО2 было издано Постановление № № от 08.09.2009 г. о предоставлении указанного земельного участка в аренду ФИО2 в аренду сроком на 49 лет, при этом договор не был заключен, а постановление обжаловано в судебном порядке, однако решением суда от 18.05.2010 г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано.

Порядок определения размера арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду без торгов определяется Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 г. № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Указанное постановление определяет размер арендной платы в процентном отношении от действующей в соответствующем периоде кадастровой стоимости земельного участка. При этом предусмотрена разная процентная ставка в зависимости от категории земель, категорий арендаторов, оснований предоставления земельных участков.

Для земельного участка с кадастровым номером № подлежит применению ставка аренды, предусмотренная п.2.4 Постановления № 37 для земельных участков, не указанных в иных подпунктах, которая составляла ранее 2%, а с 10.02.2025 г. – 4%.

На день подачи искового заявления просроченными обязательствами ответчика являются обязательства по внесению арендной платы за 2022-2024 гг., в каждом случае обязанность по внесению арендной платы подлежала исполнению до 15 ноября соответствующего года.

Обязанность ответчика о внесении арендной платы надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период 2022-2024 гг. составляет 167668,59 руб.

Расчеты истца проверены судом, признаны верными.

Поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по оплате аренды земельного участка ответчиком не предоставлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

Учитывая образовавшуюся задолженность по арендной плате, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени за период с 16.11.2022 г. по 31.08.2025 г. в размере 39812,10 руб.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (п.1 ст.7, ст.8, пп.16 п.1 ст.64 и п.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начиная с 01.09.2025 г. по день фактической уплаты основной задолженности.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 7224,42 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за несвоевременную оплату арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № от 18.07.2005 г.) в пользу МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 167668,59 руб., пени за период с 16.11.2022 г. по 31.08.2025 г. в размере 39812,10 руб., а также пени в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начиная с 01.09.2025 г. по день фактической уплаты основной задолженности

Взыскать с ФИО1 (паспорт № от 18.07.2005 г.) в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 7224,42 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Орлов