Решение по делу № 2-1510/2022 от 21.07.2022 - о выделе, установлении границ и обращении взыскания на долю должника в общем имуществе.

УИД №RS0№-49

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июля 2022 года

Предгорный районный суд в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТехЭнергоСервис» к ФИО2 о выделе, установлении границ и обращении взыскания на долю должника в общем имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТехЭнергоСервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе, установлении границ и обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, в обоснование которого указали, что Промышленным районным судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по гражданскому делу № по иску ОАО «Россельхозбанк» к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 369 250,38 руб., а также взыскании судебных расходов по оплате гос. пошлины в. размере 6 574,27 руб.

На основании указанного решения, судом выданы исполнительные документы, где взыскателем являлся ОАО «Россельхозбанк».

Промышленным районным судом 04.07.2016г. вынесено определение о замене стороны ОАО «Россельхозбанк» на его правопреемника ООО «ТехЭнергоСервис».

Судебным приставом-исполнителем Предгорного РОСП УФССП России по на основании исполнительного документа выданного на основании решения Промышленного районного суда по гражданскому делу №, было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 12.08.2020г. в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судебным приставом-исполнителем Пятигорского ГОСП УФССП России по на основании исполнительных документов выданных на основании решения Промышленного районного суда гражданскому делу №. были возбуждены исполнительные производства: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем Предгорного РОСП УФССП России по в рамках исполнительного производства №-ИП от 12.08.2020г. в отношении ФИО2, установлено: денежных средств на счетах в банках и другого имущества, достаточного для погашения долга, у должника не обнаружено.

На дату подачи указанного искового заявления, решение Промышленного районного суда по гражданскому делу № от 05.10.2011г. не исполнено, общий остаток задолженности составляет 375 824.65 руб.

В ходе исполнительного производства было установлено, что ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве 37100/371000 доли в долевой собственности (номер права 26-26-35/042/2014-164 от 07.10.2014г.) принадлежит недвижимое имущество, а именно: Земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , в границах МО Ессентукский сельсовет, в границах СПК «Кисловодский», в 3580 м на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: . 37, к/н 26:29:000000:11197, площадью 371000+/-5330 кв.м. - что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровой стоимостью всего земельного участка 2 526 435,8 руб.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

12.11.2020г. соблюдая преимущественное право покупки, установленное ст. 255 ГК РФ, истцом по средствам почтовой связи, были направлены предложения сособственникам ответчика ФИО2 о выделе доли должника в общем имуществе, а также ее выкупе. Согласно отслеживанию почтовой корреспонденции с помощью ШПИ (штриховой идентификатор отправления), все установленные сособственники получили указанные выше Предложения о выделе доли должника в общем имуществе, а также ее выкупе. Однако ответа в установленные законом срок от них не последовало. В связи с чем, 01.02.2021г. по средствам почтовой связи, истцом было направлено требование ответчику ФИО2 о продажи должником своей доли остальным участникам общей (долевой) собственности. Согласно отслеживанию почтовой корреспонденции с помощью ШПИ (штриховой идентификатор отправления), ответчик указанное требование получила 09.02.2021г. Однако на дату подачи указанного искового заявления, ответов ни от сособственников ни от ответчика на указанные Предложения и Требование на адрес истца не поступили.

Считают, что не получение истцом ответов на Предложение от сособственников и Требование от ответчика равноценно с получением от них же отказа на выдел доли должника в общем имуществе, а также ее продажи и выкупе. Тем самым предоставив право истцу требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке. установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно приведенным нормам материального права объектом земельных правоотношении может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном законом порядке, поэтому предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Таким образом для того чтобы обратить взыскание на 37100/371000 долю ответчика ФИО2 в праве долевой собственности из земельного участка, расположенном по адресу: , в границах МО Ессентукский сельсовет, в границах СПК «Кисловодский», в 3580 м на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: . 37, к/н 26:29:000000:11197, площадью 371000+/- 5330 кв.м., необходимо предварительно выделить эту долю с установлением границ на основании межевого плана, подготовленным кадастровым инженером.

Тем самым необходимо судом привлечь Кадастрового инженера с целью составления проекта межевания указанного выше земельного участка из общего участка в счет доли ответчика.

В связи с обращением в суд истцом понесены расходы в виде гос. пошлины в размере 6000 руб.

В связи с вышеуказанным обратившись в суд просили:

Привлечь Кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка ФИО2 из общего участка с кадастровый номером 26:29:000000:11197, площадью 371000+/-5330 кв.м., находящегося по адресу: , в границах МО Ессентукский сельсовет, в границах СПК Кисловодский», в 3580 м на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: , в счет ее доли;

Произвести выдел земельного участка, образуемого в счёт выдела 37100/371000 земельной доли ФИО2 в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 26:29:000000:11197, площадью 371000+/-5330 кв.м., находящегося по адресу: , в границах МО Ессентукский сельсовет, в границах СПК «Кисловодский», в 3580 м на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: п Горный. , в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером привлеченным для этого судом;

Установить границы земельного участка, образуемого в счёт выдела 37100/371000 земельной доли ФИО2 в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 26:29:000000:11197, площадью 371000+/-5330 кв.м., находящегося по адресу: , в границах МО Ессентукский сельсовет, в границах СПК «Кисловодский», в 3580 м на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: , в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером привлеченным для этого судом;

Обратить взыскание на выделенный земельный участок, образуемый в счёт выдела 37100/371000 земельной доли ФИО2 в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 26:29:000000:11197, площадью 371000+/-5330 кв.м., находящегося по адресу: , в границах МО Ессентукский сельсовет, в границах СПК «Кисловодский», в 3580 м на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: ., путем продажи его с публичных торгов ;

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «ТехЭнергоСервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО2, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО3, ФИО13, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, представитель ООО СХП им. ФИО11 «ФИО5 Воля» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.В судебном заседании установлено, что в отношении ФИО2, возбуждено исполнительное производство №-ИП, на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Промышленным районным судом , о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО12 в пользу ООО «ТехЭнергоСервис» сумму задолженности 369250 рублей 38 копеек, а так же расходов по уплате госпошлины в размере 6574,27 рублей.

Как следует из материалов дела, а также установлено в ходе исполнения исполнительного производства судебным приставом, у должника ФИО2 отсутствуют денежные средства, необходимые для исполнения требований исполнительного документа и иное имущество, достаточное для фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Таким образом, ответчиком ФИО2 в добровольном порядке решение Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполняется, денежные средства, достаточные для погашения имеющейся задолженности у нее отсутствуют.

В ходе осуществления исполнительных действий установлено, что должнику ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 37100/371000 доли) принадлежит недвижимое имущество, а именно: Земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , в границах МО Ессентукский сельсовет, в границах СПК «Кисловодский», в 3580 м на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: , к/н 26:29:000000:11197, площадью 371000+/-5330 кв.м. (номер права 26-26-35/042/2014-164 от 07.10.2014г.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ, № с кадастровой стоимостью всего земельного участка 2 526 435,8 руб.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

В силу ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 569-О-О указано, что положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст. ст. 250, 255 ГК РФ.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

12.11.2020г. соблюдая преимущественное право покупки, установленное ст. 255 ГК РФ, истцом по средствам почтовой связи, были направлены предложения сособственникам ответчика ФИО2 о выделе доли должника в общем имуществе, а также ее выкупе. Согласно отслеживанию почтовой корреспонденции с помощью ШПИ (штриховой идентификатор отправления), все установленные сособственники получили указанные выше Предложения о выделе доли должника в общем имуществе, а также ее выкупе. Однако, ответа в установленные законом срок от них не последовало. В связи с чем, 01.02.2021г. по средствам почтовой связи, истцом было направлено требование ответчику ФИО2 о продажи должником своей доли остальным участникам общей (долевой) собственности. Согласно отслеживанию почтовой корреспонденции с помощью ШПИ (штриховой идентификатор отправления), ответчик указанное требование получила 09.02.2021г. Однако, ответов ни от сособственников ни от ответчика на указанные Предложения и Требование на адрес истца не поступили.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Главой 3 упомянутого Закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

К числу таких особенностей законом отнесены положения п. 1 ст. 12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При этом абз. 2 п. 1 ст. 12 Закона в числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано на то, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, законодателем установлен ограниченный перечень действий, которые может совершить участник долевой собственности с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счет этой доли, а именно, завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Распорядиться же земельной долей по своему усмотрению иным образом в силу прямого указания в законе (п. 1 ст. 12) участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли, т.е. после того, когда земельная доля будет выделена с установлением границ.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно приведенным нормам материального права объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном законом порядке, поэтому предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не существует как объект права и, соответственно, не может являться предметом гражданского оборота.

В ходе рассмотрения дела было установлено и, собственно, это обстоятельство не оспаривается подателем жалобы, что принадлежащий ФИО2 в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в границах МО Ессентукский сельсовет, в границах СПК «Кисловодский», в 3580 м на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: , в установленном законом порядке не выделен, на местности границы его не установлены и не определены, в связи с чем он не является единым земельным участком и не может выступать объектом земельных правоотношений.

Рассматривая заявленные истцом требования о привлечении судом кадастрового инженера, для проведения в рамках рассматриваемого дела межевых работ по формированию земельного участка в счет имеющихся в собственности ответчика 37100/371000 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 26:29:000000:11197, суд приходит к выводу о необходимости отказа в их удовлетворении поскольку, действующее законодательство не предусматривает право суда на проведение кадастровых работ в рамках рассмотрения гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств того, возможно ли выделить в натуре долю в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а следовательно, оснований для удовлетворения требования о выделении доли должника не усматривается.

Исковых требований о возложении обязанности провести указанные межевые работы на ответчика, истец суд не заявлял.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше требований закона, а так же в связи с отсутствием доказательств возможности фактического выделения доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок, а так же сведений о том, что при направлении сособственникам земельного участка предложения по выкупу доли должника на него получен отказ в приобретении спорного имущества, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ООО «ТехЭнергоСервис» к ФИО2 о выделе, установлении границ и обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: