№ 2-273(3)/2022
УИД 64RS0028-03-2023-000314-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2023 г. р.п. Горный
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Епифановой Е.А.
при секретаре судебного заседания Алексенцевой Д.П.,
с участием представителя истца ПИА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗЕЮ к администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
истец ЗЕЮ обратилась в суд с иском к ответчику администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с августа 2002 года является фактическим владельцем нежилого здания - склада общей площадью 1868,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> <Адрес>, инвентарный <Номер>, и нежилого здания - склада общей площадью 723,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> <Адрес>, инвентарный <Номер>. В настоящее время данные земельные участки также находятся в ее пользовании. У нее отсутствуют правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости. Данными объектами она владеет добросовестно, открыто и непрерывно, из ее владения они не выбывали, она несет бремя содержания данного имущества, в том числе, по оплате текущего ремонта. После оформления прав, намерена произвести капитальный ремонт зданий. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях данных объектов недвижимости отсутствуют, спорные объекты недвижимости в реестре федерального и государственного имущества не значатся. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - склад общей площадью 1868,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> <Адрес> нежилое здание - склад общей площадью 723,4 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> <Адрес>.
Истец ЗЕЮ, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчика администрации <Данные изъяты> муниципального образования, третьего лица администрации <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей указанных лиц, против удовлетворения исковых требований возражений не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица.
В судебном заседании представитель истца ПИА исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации <Номер> и Пленума Высшего Арбитражного суда <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовским <Адрес> отделением объект нежилое здание общей площадью 1868,1 кв.м, 1984 года постройки, число этажей - 1, расположено по адресу: <Адрес> <Адрес>, литер А, А1, А2, А3, инвентарный <Номер>. В сведениях о правообладателях объекта информация не указана (т. 1 л.д. 7-11).
Нежилое здание склада, инвентарный <Номер>, расположено на земельном участке общей площадью 2 709 кв.м., кадастровый <Номер>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (т. 1 л.д. 43-44).
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовским <Адрес> отделением объект нежилое здание - склад, общей площадью 723,4 кв.м., год постройки отсутствует, число этажей - 1, расположено по адресу: <Адрес>, инвентарный <Номер>. В сведениях о правообладателях объекта информация не указана (т. 1 л.д. 12-16).
Нежилое здание склада, инвентарный <Номер>, расположено на земельном участке общей площадью 1 220 кв.м., кадастровый <Номер>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (т. 1 л.д. 41-42).
Из пояснений истца в исковом заявлении, пояснений свидетеля ТСВ, судом установлено, что истец более 20 лет, примерно с 2002 года фактически владеет вышеуказанными нежилыми зданиями, осуществляет содержание указанных зданий, производит их текущий ремонт.
Согласно справке Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: <Адрес>, <Адрес>, и по адресу: <Адрес> <Адрес>, в реестре федерального имущества по Саратовской <Адрес> не имеется.
Из сведений Комитета по управлению имуществом Саратовской <Адрес> установлено, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <Адрес> <Адрес>, и по адресу: <Адрес>, <Адрес>, в реестре государственного имущества Саратовской <Адрес> не значатся.
Из сведений администрации <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> следует, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <Адрес> <Адрес>, и по адресу: <Адрес> <Адрес>, <Адрес>, в реестре муниципального имущества названных административных образований не значатся.
В соответствии с уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах недвижимости: здания, расположенные по адресу: <Адрес>, и по адресу: <Адрес> <Адрес>, отсутствуют (т. 1 л.д. 38, 39).
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Данных о том, что ответчик либо иные лица оспаривали законность владения ЗЕЮ, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо является самовольной постройкой, не имеется.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
В течение всего указанного времени ни ответчик, ни какое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не обеспечивали надлежащего содержания имущества, органами местного самоуправления либо иными лицами не оспаривалась законность проживания в спорном жилом доме истца. Доказательств того, что спорный объект недвижимости возведен с нарушение техническо-строительных требований закона либо на земельном участке, не предназначенном для возведения нежилого здания - склада, суду не представлено и в судебном заседании не найдено.
Таким образом, судом установлено, что ЗЕЮ с августа 2002 года до настоящего времени, то есть более 20 лет владеет вышеуказанными нежилыми зданиями - складами как собственными, осуществляет в отношении недвижимого имущества все правомочия собственника, пользуясь спорными нежилыми зданиями более 20 лет, содержит и осуществляет уход за земельными участками под ними.
Именно ЗЕЮ с 2002 года осуществляла вместо иных собственников права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным недвижимым имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения указанного имущества.
Учитывая, что ЗЕЮ более 20 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом нежилыми зданиями складов, с учетом положений ст. 234 ГК РФ, изложенные обстоятельства свидетельствует о наличии оснований для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ЗЕЮ (паспорт <Номер>) к администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> (ИНН <Номер>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ЗЕЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - склад общей площадью 1868,1 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, <Адрес>, инвентарный <Номер>, на нежилое здание - склад общей площадью 723,4 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> <Адрес>, инвентарный <Номер>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской <Адрес>.
Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья