Дело № 2-924/2025 (2-7446/2024;)

УИД 23RS0040-01-2024-002492-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 марта 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Грекова Ф.А.

при секретаре Шуваровой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Базовский» к ФИО1 о взыскании платы за пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома,

установил:

ТСН «Базовский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указано, что ТСН «Базовский»управляет многоквартирным домом № по <адрес> в г.Краснодаре, приступив к обязанностям с 01.03.2018. Ответчик в лице собственника нежилого помещения № в многоквартирном доме по указанному адресу - ФИО1 пользуется общим имуществом многоквартирного дома, самовольно разместив на фасаде здания <адрес> в г.Краснодаре рекламную конструкцию со следующими индивидуализирующими признаками: - щит зеленого цвета с надписью "SunshineTrave ТУРИСТИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО" и - тумба белого цвета с искусственными растениями и изображением круга зеленого цвета с надписью "SunshineTravel ТУРИСТИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО" Размеры щита: 228,0 х 72,0 (см). Размеры тумбы: 80,0 х 24,0 х 115,0 (см). Размещение данных конструкций, самовольно размещенных собственником нежилого помещения № ФИО1, зафиксировано актом осмотра вывесок и рекламных информационных конструкций, размещенных на фасаде здания многоквартирного жилого <адрес> в г.Краснодаре от 24.05.2021. Приложениями к данному акту являются фотоснимки, свидетельствующие о том, что указанные конструкции и элементы оборудования размещены на фасаде здания МКД. Общее собрание собственников, состоявшееся 16.04.2021, утвердило арендную плату за пользование общим имуществом (фасадом здания дома) в личных целях в размере: 500,0руб./1,0 кв.м./месяц, но не менее 500,0руб./1 место/месяц, (решение по вопросу № Протокол Общего собрания собственников). Другие случаи размещения рекламы, оборудования и иных вывесок на фасаде здания возможны только после принятия решения общего собрания собственников.Взимание установленного размера арендной платы за размещение оборудования, любых вывесок или рекламной продукции осуществлять с момента фактической установки, но не ранее 01.03.2018. Ежемесячный размер платы для нежилого помещения № за размещение рекламно-информационных и иных конструкций, технических элементов на фасаде здания МКД с учетом линейных размеров данных конструктивных элементов составляет 1 918,80 руб. Платежные документы на оплату ежемесячной аренды общего имущества выставлялись ФИО1 как собственнику нежилого помещения № в многоквартирном доме по указанному адресу, который несет всю полноту ответственности как за свои действия, так и действия арендаторов в отношении общего имущества многоквартирного дома. Однако оплата была произведена только на сумму 17 292,34 руб. С учетом произведенной оплаты сумма долга на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 59 459,66 руб. Товарищество считает сэкономленные ФИО1 на арендной плате деньги неосновательным обогащением. Отсутствие договора аренды общего имущества не исключает обязанность собственника платить арендные взносы за использование общей собственности.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Базовский» задолженность по арендной плате за пользование общим имуществом многоквартирного дома в сумме 59 459,66 руб., а также судебные расходы в сумме 4 225,68 руб.

Представитель истца в судебное заседание после перерыва не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд удовлетворить их.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика в судебном заседании до перерыва просил суд отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражении на иск и дополнения к нему.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец управляет многоквартирным домом № по <адрес> в г.Краснодаре, приступив к обязанностям с 01.03.2018.

В ходе обследования фасада указанного многоквартирного дома управляющей компанией было выявлено, что на фасаде здания <адрес> в <адрес> помещение № установлена рекламная конструкция со следующими индивидуализирующими признаками: - щит зеленого цвета с надписью "SunshineTrave ТУРИСТИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО" и - тумба белого цвета с искусственными растениями и изображением круга зеленого цвета с надписью "SunshineTravel ТУРИСТИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО" Размеры щита: 228,0 х 72,0 (см). Размеры тумбы: 80,0 х 24,0 х 115,0 (см).

Данные обстоятельства отражены истцом в акте осмотра вывесок и конструкций, размещенных на фасаде здания от 24.05.2021 с приложенным фотоматериалом.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2024 нежилое помещение, находящиеся в многоквартирном доме, в котором располагается Туристическое агентство, принадлежат на праве собственности ФИО1 и были предоставлены в аренду ООО «САНШАЙН» по договору аренды № от 06.07.2020 срокомдо 31.05.2021.

Из материалов дела усматривается, что 01.01.2024 истец заключила договор аренды нежилого помещения с ИП ФИО2 сроком до 01.12.2024.

Как указывает истец, общее собрание собственников, состоявшееся 16.04.2021, утвердило арендную плату за пользование общим имуществом (фасадом здания дома) в личных целях в размере: 500,0руб./1,0 кв.м./месяц, но не менее 500,0руб./1 место/месяц, (решение по вопросу №6 Протокол Общего собрания собственников). Другие случаи размещения рекламы, оборудования и иных вывесок на фасаде здания возможны только после принятия решения общего собрания собственников. Взимание установленного размера арендной платы за размещение оборудования, любых вывесок или рекламной продукции осуществлять с момента фактической установки, но не ранее 01.03.2018.

Истец произвел расчет ежемесячной платы для нежилого помещения №2 за размещение рекламно-информационных и иных конструкций, технических элементов на фасаде здания МКД с учетом линейных размеров данных конструктивных элементов, что составляет 1 918,80 руб.

Однако оплата ответчиком была произведена только на сумму 17 292,34 руб. С учетом произведенной оплаты сумма долга на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 59 459,66 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить арендные платежи за пользование общим имуществом за 2023 год в размере 55 622,06 руб., за январь 2024 год в размере 58 6551 руб.

Указанные требования истца были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что решение собрания, на которое ссылается истец, не содержит четкой формулировки о том, что установленная решением собрания цена в размере 500 руб. касается именно рекламы. Сведений о том, что решением общего собрания было принято дополнительное решение, конкретизирующее тарифы за размещение рекламы, в материалы дела не представлено.Спорные конструкции фактически информировали потребителя о месте нахождения и виде услуг арендатора, не являлись средством наружной рекламы. Их размещение не требовало согласования собственников МКД, что свидетельствует об отсутствии у истца нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Общее имущество в многоквартирном доме на основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно подпункту "е" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса РФ, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона «О рекламе» от 13.03.2006 г. № 38- ФЗ (далее Закон о рекламе), рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В соответствии с частью 9 статьи 19 Закона о рекламе, установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В соответствии с частью 5 статьи 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе арендатором.

Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция (часть 10 статьи 19 Закона о рекламе).

Таким образом, установка рекламной конструкции на общем имуществе МКД возможна только после получения соответствующего разрешения собственников недвижимого имущества.

Статья 3 Закона о рекламе определяет рекламу как информацию, распространенную любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованную неопределенному кругу лиц и направленную на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Таким образом, сведения только тогда имеют рекламный характер, когда они направлены на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

При этом согласно пунктам 2 и 5 части 2 статьи 2 Закона о рекламе данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащиеся сведений рекламного характера.

Указанные случаи неприменения Закона о рекламе корреспондируются со статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в силу которой изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

По смыслу приведенной нормы указание перечисленной информации на вывеске носит для организации продавца товара или исполнителя работ (услуг) обязывающий характер. При этом размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица или индивидуального предпринимателя как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 года № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» разъяснил, что под рекламой понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям. Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.2012 №58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» при применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 2 Закона о рекламе его положения не действуют в отношении информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

К такой информации относятся в частности сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьями 9, 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 2 письма ФАС России от 28.11.2013 г. № АК/47658/13 не является рекламой размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы,реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Согласно п. 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 года № 37 вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

В силу пункта 5 части 2 статьи 2 Закона о рекламе, его положения не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Пункт 19.2.1 Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных Решением городской Думы Краснодара от 22 августа 2013 г. № 52 п.6, допускает размещение на территории муниципального образования город Краснодар информационных конструкций в виде информационной вывески, которая представляет собой информационную конструкцию, расположенную параллельно фасаду, на котором она находится, предназначенную для доведения до граждан сведений информационного характера о наименовании организации и (или) обобщенном наименовании товаров (услуг), предоставляемых организацией.

На территории муниципального образования город Краснодар допускаются следующие типы информационных вывесок: 1) информационная вывеска из отдельных букв и знаков (объемных и плоских); 2) информационная вывеска из отдельных букв и знаков на подложке; 3) информационная плоская вывеска.

Судом установлено, что спорные вывески, содержащие слова ТУРИСТИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО ИП ФИО2, а также ИНН, ОГРН, ИФНС, тумба белого цвета с искусственными растениями и изображением круга зеленого цвета с надписью ТУРИСТИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВОИП ФИО2, размещены с внешней стороны нежилых помещений по вышеуказанному адресу, то есть, расположены на здании в месте нахождения организации и фактически ориентируют потребителя о месте нахождения, наименовании организации

Соответствующие вывески размещены непосредственно над помещением, занимаемым Туристическим агентством, то есть фактически ориентируют потребителя о месте нахождения, виде деятельности и наименовании организации.

При таких обстоятельствах указание наименования и указания вида деятельности на вывеске по месту его нахождения не может рассматриваться как реклама.

Одновременно в рассматриваемых сведениях не содержится ни конкретных указаний на товар (работы, услуги), ни на условия их приобретения или использования, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной применительно к статье 3 Закона о рекламе.

Таким образом, судом установлено, что спорные вывески и конструкции не являются рекламой, а несут в себе информационный характер.

Размещение информационной вывески обусловлено нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а потому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе препятствовать в таком размещении лицу, эксплуатирующему помещение в доме, независимо оттого, на каком праве (собственности, аренды и т.д.) оно владеет и пользуется этим помещением.

Для размещения такого рода вывески и для ее эксплуатации на безвозмездной основе решение общего собрания не требуется. В противном случае реализация собственником или иным лицом своего права на принадлежащее ему имущество, а также использование нежилого помещения по прямому назначению - для ведения предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности - необоснованно ставились бы в зависимость от воли (желания) иных собственников общего имущества в многоквартирном доме.

При этом суд учитывает, что решением собрания собственников от 16.04.2021 был установлен размер арендной платы исключительно за пользование общим имуществом в личных целях, данное решение собрания из буквальное его толкования не содержит ссылок касающихся аренды в случае размещения рекламы, как следует из смысла заявленных исковых требований.

Более того, в отношении размещения рекламы, решение собрания содержит отсылку к необходимости принятия более конкретного решения.

Таким образом, решение собрания на которое ссылается истец не содержит четкой формулировки о том, что установленная решением собрания цена в размере 500 рублей касается именно рекламы.

Сведений о том, что решением общего собрания было принято дополнительное решение, конкретизирующее тарифы за размещение рекламы, суду не предоставлено.

Сведений о заключении договора аренды, а также предложении ответчику заключить договор аренды, с оговоренными в нем существенными условиями, в частности размером арендной платы, определении объекта рекламы, в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что информационные вывески создают кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, истцом в материалы дела не представлено.

Само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое пользование частью общего имущества одним из участников долевой собственности, не образуют достаточную совокупность основания для взыскания такого пользователя денежных средств за использование части общего имущества, поскольку неиспользование имущества, находящегося в общей собственности одним из сособственников, не дает ему права на такое взыскание с другого участника, использующего часть общего имущества в пределах своей доли.

Поскольку судом установлено, что спорная конструкция является вывеской, на данную конструкцию не распространяются требования Закона о рекламе, в связи с чем размещение вывески на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений, за размещение информации, обязательной для размещения организацией в соответствии с законом, не может взиматься плата.

Ссылка истца на судебную практику признается судом несостоятельной, поскольку, указывая на аналогичность спора требованиям, заявленным по настоящему делу, не учитывает, что по названным делам судами установлены иные конкретные, отличные от настоящего дела, фактические обстоятельства.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования, то требования о взыскании судебных расходов, которые производны от основного, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Базовский» к ФИО1 о взыскании платы за пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Ф.А. Греков