№
Дело №
Поступило в суд 22.07.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
При секретаре Демиденко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 ича к Мэрии о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
В суд с вышеуказанным иском обратились ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 был выдан ордер № и контрольный талон к ордеру №, предоставляющие ей и членом ее семьи право в составе 4-х человек занять квартиру, расположенную по адресу: . Вместе с ФИО3 в квартиру въехали: ее дочь – ФИО4, ее внуки (дети ФИО4)- ФИО2, ФИО2 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 –дочь ФИО3 при рождении носила фамилию ФИО3. После замужества взяла фамилию мужа. ФИО4 переменила имя на ФИО1 ФИО1 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, . рождения- сын ФИО1 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, . рождения-сын ФИО1, зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (нанимателем) и МУ «Дирекция заказчика по ЖКХ » (наймодателем) был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда №. В соответствии с данным договором ФИО1 вместе с членами ее семьи ФИО2 и ФИО2 была предоставлена квартира в бессрочное пользование. Квартира имеет кадастровый № находится в муниципальной собственности. Истцы, желая приватизировать квартиру, обратились во внесудебном порядке в МКУ «Городское жилищное агентство», однако ДД.ММ.ГГГГ истцам от пришло уведомление о невозможности приватизации квартиры из-за отсутствия информации о месте проживания ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также истцами не был предоставлен документ, подтверждающий право истцов на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: на условиях договора социального найма. При этом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 проживала на территории по адресу: , работала на Новосибирском заводе химических концентратов (НЗХК). ФИО2 и ФИО2 на момент вселения в жилое помещение по адресу: (ДД.ММ.ГГГГ) не достигли возраста совершеннолетия, более того они не достигли возраста 14 лет. У истцов отсутствует во внесудебном порядке установить, где в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО1 невозможность во внесудебном порядке приватизировать квартиру нарушает право истцов на приватизацию жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.
На основании изложенного и с учетом уточнений, истцы просили: установить факт проживания истца ФИО1 на территории по адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . имеющую кадастровый №, определив за каждым из истцов долю и размере прекратить право собственности Мэрии на квартиру, расположенную по адресу: , имеющую кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Представитель истца поддержал данную позицию в судебном заседании.
Истцы ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены, обеспечили явку представителя, который требования и позицию истцов поддержал.
Ответчики – представители мэрии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили отзывы, в которых указали, что просят рассматривать данное гражданское дело в отсутствие представителей.
Представитель МКУ «Городское жилищное агентство», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, был извещен, направил в суд отзыв на иск.
Суд, выслушав позицию истца ФИО1, представителей истцов, исследовав материалы дела и представленные в суд доказательства, допросив в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, приходит к обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения в полном объеме. К такому выводу суд приходит исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Часть 2 указанной статьи ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества /ч.2/.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.
Судом установлено, что двухкомнатная площадью кв.м в в была предоставлена ФИО3 на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и ей ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на состав семьи из четырех человек: ФИО3 /наниматель/; ФИО4 /дочь/; ФИО2 /внук/; ФИО2 /внук/ (л.д. 6-8).
Согласно представленных в суд документов, истица ФИО1 является дочерью нанимателя ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении /л.д. 9/ и свидетельством о перемене имени /л.д. 13/, дети ФИО1 – ФИО2 и ФИО2 приходятся внуками ФИО3 /л.д. 10,11/.
Кроме того судом установлено что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № /л.д. 12/.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Дирекция заказчика по ЖКХ » /наймодателем/ и ФИО1 /нанимателем/ был заключен Договор № социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда /л.д. 14-18/ на , общей площадью кв.м, жилой площадью 7 кв.м, совместно с ней в качестве членов семьи указаны сыновья: ФИО2 и ФИО2
Согласно предоставленной суду выписке из домовой книги на /л.д. 43/ проживают и состоят на регистрационном учете: ФИО1 /наниматель/ с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /сын/ с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /сын/ с ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из технического паспорта, , общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, вспомогательной площадью 16,8 кв.м, состоит из:
1/ коридор -площадью
2/ туалет -площадью
3/ ванная -площадью
4/ кухня -площадью ;
5/ жилая комната -площадью
6/ жилая комната -площадью
Согласно представленных суду документов и справок, ФИО1, ее сыновья ФИО2 и ФИО2, не использовали право на приватизацию жилья /л.д. 51-53/.
При этом в судебном заседании с достоверностью было установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала по адресу: , данные обстоятельства были подтверждены свидетельскими показаниями ФИО5 и ФИО6, допрошенных в судебном заседании, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и не противоречат материалам дела.
Уведомление мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истцам было отказано в передаче в собственность жилого помещения № по в , поскольку, в связи с отсутствием информации о месте проживания ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, МКУ «Городское Жилищное Агентство» не имеет возможности в рамках межведомственного информационного взаимодействия запросить сведения об использовании (неиспользовании) ФИО1 права на приватизацию жилого помещения. А также не представлен документ, подтверждающий право ФИО1, ФИО2, ФИО2 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: на условиях социального найма (договор социального найма,- ордер на жилое помещение, решение суда). /л.д. 20/.
Судом установлено, что никто никогда не оспаривал право истицы и ее сыновей на спорное жилое помещение, не ставилось под сомнение их пользование спорной квартирой на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истцы занимают в на условиях социального найма, и имеют право приватизации занимаемой квартиры.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.
Поскольку судом установлено, что отказом передать истцам квартиру в собственность нарушено их конституционное право на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истцов жилища, суд приходит к выводу о том, что данное нарушенное право истцов в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ними права на приватизацию жилого помещения, которыми они владеют на законных основаниях.
В судебном заседании установлено, что истцы предприняли меры к заключению договора приватизации занимаемой по фактически заключенному договору социального найма квартиры, право на приватизацию истцы не использовали, истцы не могут реализовать право на приватизацию по независящим от них причинам. Законных оснований к отказу истцам в приватизации в судебном заседании не установлено.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
С учетом требований международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Таким образом, судом установлено, что истцы были вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке, проживают в спорной квартире до настоящего времени, ответчиками право на данное жилое помещение не оспаривается, а потому суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в », считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – жилом , кадастровый №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 ича удовлетворить.
Установить факт проживания ФИО1 по адресу: период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 ичем право общей долевой собственности в порядке приватизации по доли за каждым на жилое помещение – жилом , кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, жилое помещение – жилом , о прекращении права муниципальной собственности .
Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилом , кадастровый №, за ФИО1, ФИО2, ФИО2 ичем (по 1/3 доле за каждым).
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Председательствующий
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На «____» ___________ 2022г. решение в законную силу не вступило.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Калининском районном суде (уникальный идентификатор дела №).
Судья