УИД: 77RS0005-02-2024-009923-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/25 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств, после уточнения которого просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы в пользу истца, неустойку за каждый день просрочки возмещения расходов на устранение строительных недостатков, начиная с 01.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства, расходы за отправку требования в размере сумма, расходы за отправку претензии в размере сумма
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 25.04.2021 года на основании договора участия в долевом строительстве № Кронштадский14-1.1(кв)-1/2/2(1)(АК), заключённого с ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» приобрел в собственность жилое помещение – квартиру № 2, расположенную адресу: адрес. Квартира содержит строительные недостатки стоимостью устранения сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить денежные средства соразмерные строительным недостаткам. Требования, указанные в претензии истцов не исполнены по настоящее время.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представитель истца в судебное заседание не явился, представил уточненное исковое заявление, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие истца не представил.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, исследовав заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № Кронштадский14-1.1(кв)-1/2/2(1)(АК) от 25.04.2021 года, заключенного между фио и ответчиком ООО «СЗ «Горизонт» приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную адресу: адрес.
30.01.2024 года квартира передана истцу по акту приема-передачи.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1. ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ-214, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).
Согласно абз. 1 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 адрес «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
В соответствии с п. 6.2 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.
В разделе 3 Договора указано, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к настоящему договору.
Исковые требования обусловлены тем, что ответчик передал объект долевого строительства ненадлежащего качества, что ответчиком в установленном порядке не оспорено.
Для определения стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, истец обратился к независимому строительно-техническому эксперту. Согласно заключению эксперта ООО «Агентство строительного контроля «Вист Эксперт» стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма
Не согласившись с представленным истцом экспертным заключением, по ходатайству представителя ответчика определением Головинского районного суда адрес 11.11.2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Инсайт».
Согласно выводам эксперта ООО «Инсайт» № 2-4716/2024, в квартире № 2, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки/дефекты, а именно несоответствия выполненных Застройщиком отделочных и строительно-монтажных работ обязательным требованиям нормативной документации, технических регламентов (№384-ФЗ) и иным строительным нормам и правилам в части недостатков, указанных в Таблице №2 настоящего Заключения.
Причиной установленных недостатков/дефектов является выполнение строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком с отступлением от требований нормативной документации. Установленные дефекты не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием/эксплуатацией Объекта долевого строительства, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства.
Стоимость устранения недостатков/дефектов в квартире № 2, расположенной по адресу: адрес, возникших в результате производства строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком с отступлением от обязательных требований нормативной документации составляет общую сумму сумма, из которой стоимость работ составляет сумма, стоимость материалов – сумма, НДС – сумма
Выводы эксперта суд находит достоверными, поскольку экспертиза назначена в соответствие с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и обоснованы с технической точки зрения.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в счет устранения недостатков в сумме сумма
При разрешении требования о взыскании неустойки в размере 1% от удовлетворённой судом суммы требования о возмещении строительных недостатков в размере одной 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, до фактического исполнения решения суда, то есть на будущий период, суд учитывает, что данные требования основаны на предположении о возможном нарушении права истца, а потому как не направленные на защиту нарушенного права и не соответствующие положениям ст.ст. 8,12 ГК РФ подлежат отклонению.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что моральный вред подлежит возмещению путем взыскания денежной компенсации в сумме сумма
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумму сумма = 5% (сумма + сумма)
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за оплату почтовых услуг на отправку требования в размере сумма и на отправку претензии в размере сумма, а всего сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально и являются для защиты нарушенного права.
Заявление ответчика о предоставлении отсрочки подлежит разрешению в порядке предусмотренном ст. 203 ГПК РФ на стадии исполнения судебного решения. Кроме того, суд учитывает, что заявленная ответчиком отсрочка предоставлена Постановлением Правительства РФ, в связи с чем необходимость разрешения данного вопроса в судебном порядке отсутствует.
В силу ст. 103 ГПК РФ в бюджет адрес с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден законом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья