Дело № 2-4977/2025
УИД 50RS0042-01-2025-006253-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Козловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО17, которая пояснила суду, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. В настоящее время истец начал оформлять межевой план в связи с уточнением границы и площади своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которая подготовила межевой план.
Межевой план был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5 <адрес> вынесло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором указано, что обнаружена чересполосица с земельным участком с кадастровым номером №13, а так же расхождение в площади по сравнению со сведениями ЕГРН. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, акт согласования границ подписан. Границы земельных участков с кадастровыми номерами: № установлены в соответствии с действующим законодательством, истец принимает указанные границы.
Обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4.
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО18, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО15 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка с увеличением площади по сравнению со сведениями ЕГРН. При этом фактические границы земельного участка и давность его использования не оспаривала. О назначении по делу землеустроительной экспертизы не ходатайствовала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Как следует из пояснений представителя истца изложенных в исковом заявлении, в целях установления границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем что, обнаружена чересполосица с земельным участком с кадастровым номером №, а так же расхождение в площади по сравнению со сведениями ЕГРН. В качестве обоснования границ и площади земельного участка истцом в дело представлены технические паспорта БТИ на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 15.12.1978г., план границ земельного участка от 24.12.1960г. Из данных документов следует, что площадь спорного земельного участка составляла 1187,3 кв.м. В материалы дела представлена схема наложения плана земельного участка из материалов БТИ на фактические границы земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ФИО4 Из представленной схемы усматривается, что фактические границы земельного участка полностью соответствуют границам по материалам БТИ. Представлены платежные извещения об оплате налогов на земельный участок, из которых следует, что земельный налог рассчитывался исходя из площади земельного участка равной 1187 кв.м.
Учитывая представленные истцом доказательства и мнения сторон по делу, исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Будучи частью земной поверхности, участок должен быть индивидуально определен, иметь установленные в соответствии с законодательством границы; должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота.
Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.
В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет.
Уточненная площадь земельного участка составляет 1173 кв.м., по данным ЕГРН - 600кв.м. При этом земельный участок истца со всех сторон окружен существующими земельными участками смежных землепользователей, за исключением границы по фасаду. Границы земельных участков с кадастровыми номерами: № установлены в соответствии с действующим законодательством, истец принимает указанные границы. Местоположение земельного участка и давность его использования в данных границах и в указанной площади подтверждается документами имеющими давность 15 и более лет. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.
Увеличение площади земельного участка на 573 кв.м. от уточненной площади превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (500кв.м.), установленные правилами землепользования и застройки городского поселения ФИО5, утвержденными Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, с учетом изменений, внесенных Постановление администрации городского округа ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. Но при этом, уменьшить размер участка не представляется возможным, так как по фасадной линии расположен гараж. Уменьшение земельного участка со стороны смежных землепользователей приведет к образованию чересполосицы, что противоречит п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.
Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая, что ответчики, кроме Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области исковые требования признают и суд принял признание иска, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по межевому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО4 по следующим геоданным:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 1173 кв.м.
Указанное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья А.А. Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года.
Судья А.А. Козлова