Дело № 2-13483/2023
50RS0026-01-2023-016245-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Люберцы,
Московская область 06 декабря 2023 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре судебного заседания Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент», требования мотивировала тем, что 08.04.2023 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № №.
Согласно п. 2.5 Договора застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.08.2023 г., в установленные договором сроки, ответчик объект ДДУ истцу не передал. Акт приема – передачи объекта ДДУ подписан между сторонами 23.09.2023 г.
Истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика неустойки в размере 149 935, 71 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 335, 44 руб., компенсации морального вреда за нарушение срока возврата денежных средств в размере 20 000 руб., штрафа за неудовлетворение требования истца в добровольном порядке в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, судебных расходов в размере 1 422, 27 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № № от 08.04.2023 (л.д. 20-37).
Стоимость объекта недвижимости в соответствии с Договором (п. 3.1) составляет 12 250 987, 61 руб., которые были уплачены истцом в полном объеме.
Объектом долевого строительства является квартира общей площадью 72,26 кв.м. с проектным №, расположенная по строительному адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.5 Договора застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.08.2023.
После ввода в эксплуатацию жилого дома фактическая площадь вышеназванной квартиры составила 70,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 79-81).
В связи с уменьшением площади квартиры 28.07.2023 ФИО1 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» было направлено заявление о возврате денежных средств в размере 230 574,91 руб. из расчета (72,26 кв.м -70,9 кв.м) ? 169 540, 38 руб.
Согласно справке по операции, указанная выше сумма была перечислена застройщиком 29.09.2023 (л.д. 71).
Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 23.09.2023 (л.д. 70).
12.09.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, полученная 26.09.2023. Ответ на претензию не поступил.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок, в связи с чем, в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 149 935, 71 руб. за период с 31.08.2023 г. по 23.09.2023 г.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, вместе с тем, полагает, что заявленный ФИО1 период с 18.08.2023 не подтвержден материалами дела, поскольку в соответствии с п. 3.8 Договора участия в долевом строительстве № №, в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства (п.3.5 настоящего договора), указанной в приложении № 1 к договору, возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течение 15 рабочих дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным участником долевого строительства в заявлении.
28.07.2023 г. истцом было направлено заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств, в связи с уменьшением площади объекта ДДУ. Данное заявление было получено ответчиком 02.08.2023 г.
15 й рабочий день истек 23.08.2023 г., таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат к взысканию за период с 24.08.2023 по 29.09.2023 в размере 2 880,61 руб.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд определяет размер компенсации морального вреда истцу в размере 10 000 руб., поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.
Суд также полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда за нарушение срока возврата денежных средств в размере 10 000 руб.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, ФИО1 имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке в размере 86 408, 16 руб. (149 935,71 + 2 880,61 + 20 000).
Судом учтено, что в материалах дела отсутствует заявление ответчика о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.
Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в размере 1 422, 27 руб.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в размере 4 262, 33 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку договор участия в долевом строительстве № № от 08.04.2023 г. за период с 31.08.2023 по 23.09.2023 в размере 149 935,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2023 по 29.09.2023 в размере 2 880, 61 руб., компенсацию морального вреда за нарушение срока возврата денежных средств в размере 10 000 руб., штраф в размере 86 408, 16 руб., судебные расходы в размере 1 422, 27 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в доход городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 4 262,33 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Семенова А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2024 года.