Решение по делу № 2-1957/2022 от 21.06.2022 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Её представитель по доверенности <ФИО> в судебном заседании поддержала заявленные исковые

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1957/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-002186-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 г. г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, и земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером выявлено несоответствие и смещение в расположении границ земельного участка истца, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка истца смещены относительно фактического расположения. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка. В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ границы земельного участка будут соответствовать фактическим границам. Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, представленное ходатайство представителя ответчика, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежат земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, и земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 20-28, 42-47).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, выявлены несоответствия в расположении границ земельного участка с кадастровым номером: /номер/, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения на северо-восток приблизительно на /данные изъяты/ м., что не соответствует ген. плану, перекрывает дорогу и накладывается на фактические границы 2-ух земельных участков. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ участок будет соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь равна /данные изъяты/ кв.м. Погрешность определения площади + /данные изъяты/ кв.м. Фактическая площадь соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН. Споров по границам не имеется, что подтверждается Актом согласования границ. Смежный земельный участок по границе н6-н7 не используется.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ находится в границах, которые по периметру обозначены капитальным забором, установленным более 15 лет назад, на данном земельном участке расположено строение. С границами смежных земельных участков пересечения границ не выявлено, границы расположены в одну линию. В выписке из ЕГРН сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером /номер/, отсутствуют.

Поскольку данный земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственной собственность, которые не разграничены), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном ФЗ /номер/ от /дата/ «О государственном кадастре недвижимости», то в соответствии с ответом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Московской области от /дата/ /номер/,/номер/ не проводится.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, выявлены несоответствия в расположении границ данного земельного участка, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, участок будет соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь равна /данные изъяты/ кв.м. Погрешность определения площади + /данные изъяты/ кв.м.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером установлены границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв. м. находится в границах, которые по периметру обозначены капитальным забором, установленным более 15 лет назад, на данном земельном участке расположено строение. С границами смежных земельных участков пересечения границ не выявлено, границы расположены в одну линию.

В выписке из ЕГРН сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером /номер/, - отсутствуют.

Поскольку данный земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственной собственность, которые не разграничены), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», то в соответствии с ответом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Московской области от 15.05.2012 №01-44/1335,1453 не проводится.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО3, в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков истца в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд учитывает, что площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ на /данные изъяты/ кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости и не превышает 5%, что допустимо согласно ч. 7 ст. 61 ФЗ - 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Споров по фактическим границам не имеется, что подтверждается Актом согласования границ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат /номер/):

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат /номер/):

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2022 г.

Судья К.П. Кручинина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →