РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, указав в его обоснование, что с 2014 года она проживает в квартире по , в которую вселилась в 2014 году после смерти нанимателя ФИО3, которая являлась тетей её мамы и еще при жизни она разрешила ей вселиться в спорную квартиру. Договор социального найма был заключен с ФИО3 В квартире никто не зарегистрирован. Она постоянно проживает в спорной квартире с 2014 года, оплачивает все коммунальные платежи, обеспечивает сохранность данного жилого помещения, квартира ухожена и находится в удовлетворительном санитарно- техническом состоянии. Спорное жилое помещение является единственным её местом жительства, другого жилья она не имеет. Она осуществляет права и обязанности нанимателя. Но до настоящего времени право пользования данной квартирой за ней не закреплено, сделать это вне судебного порядка невозможно.

В связи с чем, истец просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , обязать администрацию муниципального образования «город Черемхово» заключить с ней договор социального найма по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что с согласия тети ФИО3 с 2014 г. по настоящее время она проживает в квартире по адресу: , оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово ФИО2, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 57 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, находящуюся по адресу: , являющуюся муниципальной собственностью муниципального образования «город Черемхово».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «город Черемхово» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу: . В договор в качестве членов семьи нанимателя никто не включен.

Согласно поквартирной карточке, справки с администрации поселка Касьяновка, в квартире по адресу: зарегистрированных граждан нет. Была зарегистрирована наниматель ФИО3, которая снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет на жилое помещение по адресу: , открыт на имя ФИО3 задолженность за электроэнергию и за техническое обслуживание отсутствует.

Согласно справке Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 не числится приватизированной квартиры и частного домовладения в .

Уведомлением об отсутствии в Едином государственной реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что отсутствует информация о правах ФИО1 на объекты недвижимости на территории .

Свидетель К.И.П. пояснила суду, что проживает с истцом по-соседству. ФИО1 вышла замуж и переехала в в , в которой проживала её тетя ФИО3 ФИО1 следит за квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Давая оценку исследованным материалам дела, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: , с 2014 года, предоставленной ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, что подтверждается лицевыми счетами, то есть выполняет обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

На основании статьи 672 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: , в соответствии со ст. 67 ЖК РФ исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца, признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: обязать администрацию муниципального образования «город Черемхово» заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Обязать администрацию муниципального образования «город Черемхово» (ИНН<***>, ОГРН <***>) заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Шуняева