77RS0012-02-2024-016188-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10737/2024 по иску ФИО1 к ГКС «Волжский бульвар» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд иском к ГКС «Волжский бульвар» о признании права собственности на помещение (машиноместо) с кадастровым номером ..., расположенное на 2 этаже, площадью 19,3 кв.м., здания по адресу: г. Москва, ул. ..., помещение VII, бокс №23.

В обоснование иска истец указал, что между ФИО1 и ГКС «Волжский бульвар» было заключено соглашение №1 от 01.06.2024 г. о замене стороны в Соглашении №М-М 203 от 08.06.2006 г. о внесении членского накопительного паевого взноса, согласно которому пайщик передает, а новый пайщик полностью принимает на себя обязательства пайщика по соглашению о паевом взносе. Истец как член ГСК выполнил свои обязательства надлежащим образом в сроки, предусмотренные соглашениями, оплатив ГСК полную стоимость членских накопительный паевых взносов, однако ответчик, передав истцу в фактическое пользование указанное помещение так и не передал истцу право на оформление его в собственность. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнить условия заключенных соглашений, однако ответа на данную претензию от ГСК не последовало.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в его адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ГКС «Волжский бульвар» было заключено соглашение №1 от 01.06.2024 г. о замене стороны в Соглашении №М-М 203 от 08.06.2006 г. о внесении членского накопительного паевого взноса.

Согласно п. 1.1. Соглашения о замене стороны с момента вступления в силу настоящего Соглашения Пайщик уступает, а Новый пайщик принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие и возложенные на Пайщика по Соглашению № М-М 203 о внесении членского (накопительного) паевого взноса от 08 февраля 2006 г. и дополнениям к нему.

Пайщик передает, а Новый пайщик полностью принимает на себя обязательства Пайщика по Соглашению о паевом взносе.

Согласно Соглашению (п.2.1), на основании заявления Истца о вступлении в члены кооператива и в соответствии с уставом ГСК истец обязался внести в ГСК членский (накопительный) паевой взнос, направляемый на реализацию инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса.

Согласно п.2.2 указанного выше Соглашения и приложению №1 к нему, Истец (пайщик по соглашению) в результате внесения членского (накопительного) паевого взноса и вступления в члены ГСК приобретает помещение под условным номером №23, расположенное на 2 этаже здания по строительному адресу: г. Москва, .... (в настоящее время почтовый адрес: г. Москва, ул. ....).

Согласно приложению №2 к указанному Соглашению сумма членского (накопительного) паевого взноса Истца составляет 650 000 рублей.

Согласно п. п. 4.2.6. Соглашения ответчик обязался после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию, подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, передачи Застройщиком помещений гаражного комплекса ГСК выполнения пайщиком (Истцом) всех своих обязательств по Соглашению, произвести с последним окончательный расчет и передать пайщику по акту приема-передачи право на оформление в собственность помещения, указанного в Приложении №1 к Соглашению, то есть помещение под условным номером №23, расположенное на 2 этаже здания по строительному адресу: г. Москва, ... (в настоящее время почтовый адрес: г. Москва, ул. ...).

Истец как член ГСК выполнил свои обязательства надлежащим образом в сроки, предусмотренные соглашениями, оплатив ГСК полную стоимость членских накопительный паевых взносов, однако ответчик, передав истцу в фактическое пользование указанное помещение так и не передал истцу право на оформление его в собственность.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнить условия заключенных соглашений, однако ответа на данную претензию от ГСК не последовало.

Таким образом, спорный объект недвижимости передан истцу в пользование, однако оформить свое право собственности на него не представляется возможным, поскольку необходимые документы на соответствующую регистрацию ГСК "Волжский бульвар" в регистрирующий орган не переданы.

Между тем, обязательства по оплате стоимости помещения истцом исполнены надлежащим образом, истец фактически пользуется помещением, несет бремя его содержания.

В ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона в иных правовых актов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство спорного помещения осуществлено без нарушения действующего законодательства.

Факта нарушений со стороны истца при строительстве спорного гаражного бокса не установлено.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и/или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Как указывалось выше, согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований регистрации права собственности является судебное решение.

Учитывая, что права на объект никем не оспариваются и принимая во внимание признание ответчиком исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГКС «Волжский бульвар» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ….) право собственности на помещение (машиноместо) с кадастровым номером ..., расположенное на 2 этаже, площадью 19,3 кв.м., здания по адресу: г. Москва, ул. ..., помещение VII, бокс №23.

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1(паспорт …..) на помещение (машиноместо) с кадастровым номером ..., расположенное на 2 этаже, площадью 19,3 кв.м., здания по адресу: г. Москва, ул. ..., помещение VII, бокс №23 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 года.

Судья: