Решение по делу № 2-887/2025 от 16.09.2025 | Коркинский городской суд (Челябинская область)

Категория дела О признании права собственности на гараж Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на гаражи, земельные участки. В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства. В 1996

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> исковые требования <ФИО> поддержала, просит их удовлетворить, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске. Представитель третьего лица ООО ПП «Эйдос» <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорных гаражей в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-887/2025

74RS0022-01-2025-001024-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ООО ПП «Эйдос» ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на гаражи, земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на гаражи, земельные участки.

В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства. В 1996 году он построил гараж НОМЕР, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС В 1991 году он построил гараж НОМЕР, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС С момента приобретения гаражей он исполняет все обязанности собственника по их содержанию. Он пользуется этими гаражами, хранит в них свой автомобиль, личное имущество, принимает меры к их охране, посредством ограничения доступа в них посторонних лиц. Он несёт расходы по их содержанию, поддерживает в нормальном эксплуатационном состоянии стены гаражей, предотвращает протекание крыши, очищает и просушивает смотровую яму, проводит окраску ворот, смазывание и ревизию дверных петель и замков. 29.03.2010г. МИФНС РФ № 14 по Челябинской области зарегистрировано создание юридического лица - некоммерческой организации потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта. Для эксплуатации гаражей, в том числе и его, Администрацией Коркинского муниципального района кооперативу были предоставлены в аренду земельные участки: кадастровый НОМЕР, площадью 893 кв.м. и кадастровый НОМЕР, площадью 579 кв.м. по договорам аренды от 26.03.2014г. НОМЕР. Его гараж НОМЕР с условным номером НОМЕР расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в границах кадастрового квартала НОМЕР. Его гараж НОМЕР с условным номером НОМЕР расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в границах кадастрового квартала НОМЕР. С момента приобретения гаражей, он несёт расходы на содержание гаражей в виде членских взносов, расходов на оплату электричества, участвует в сборах на очистку дорог от снега зимой, участвовал в оплате аренды земельных участков. В июне 2023 года от владельцев соседних гаражей узнал, что кооператив прекратил свою деятельность в качестве юридического лица. Указанные договоры аренды земельных участков утратили силу. Ему необходимо оформить и зарегистрировать надлежащим образом право собственности на гаражи. В настоящее время оформить своё право собственности на гаражи и земельные участки в досудебном порядке не имеет возможности, т.к. председателем кооператива надлежащим образом не вёлся бухгалтерский учёт, финансовая отчётность в налоговую службу не сдавалась. С момента приобретения гаражей, требований освободить застроенные участки земли, либо спора о праве на построенные гаражи, а также иных претензий, с ними связанных, к нему никто не предъявлял. Просит: признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах, определённых координатными точками:

обозначение характерных точек границ: координаты, м

<данные изъяты>

признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 34,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах, определённых координатными точками:

обозначение характерных точек границ: координаты, м

<данные изъяты>

(л.д.5-11 т.1).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии (л.д. 99 т.1, 134 т.2).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО4 поддержала, просит их удовлетворить, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО ПП «Эйдос» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО5, ООО ПТУ, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 126, 134-137 т.2). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлено мнение на иск ФИО4 (л.д.83-84 т.2). Администрацией Коркинского муниципального округа суду представлен отзыв, в котором возражений на иск ФИО4 не имеется (л.д.104 т.2). Третьим лицом ФИО9 суду представлено заявление, в котором возражений по иску ФИО4 нет (л.д.137 т.2).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ООО ПП «Эйдос» ФИО2, допросив, свидетелей Л.Е.А., Н.А.А., исследовав материалы дела, суд требования ФИО4 нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом достоверно установлено и материалами дела подтверждено следующее.

В 1991 году ФИО4 построил гараж НОМЕР, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС В 1996 году ФИО4 купил гараж НОМЕР, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Предоставление и выделение земельных участков в указанном ПГК предоставлялось работникам Угольного разреза «Коркинский», которые осуществляли строительство гаражей за счёт своих личных денежных средств. С момента приобретения гаражей, ФИО4 владеет и пользуется ими, как своими собственными. Правоустанавливающие документы на гаражи у него отсутствуют. ФИО4 добросовестно несёт расходы по содержанию гаражей за счёт своих личных денежных средств, содержит их в надлежащем состоянии. В течение периода пользования гаражами, к нему никто никаких требований, претензий не предъявлял. Истец поддерживает их техническое состояние за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на гаражи, в настоящее время ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на гаражи в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд.

ФИО4 открыто, постоянно и добросовестно пользуется гаражами, как своими собственными в течение более 30 лет.

Возражений на иск от ответчика в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен.

Согласно техническому заключению НОМЕР ООО <данные изъяты> от 17.04.2024г. по обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража на предмет соответствия Техническому регламенту, нормативным документам и градостроительным нормам объекта, расположенного по адресу: АДРЕС: нежилое здание гаража НОМЕР является недвижимым имуществом, капитальным сооружением, конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием гаража и расположенными на земельном участке зданий гаражей. Здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч. 2 ст.7,8,10). Расположение объекта. Обследуемое здание гаража является встроенным и отделено от помещений соседних зданий гаражей противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа. Здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением (л.д.35-83 т.1).

Согласно справки НОМЕР от 07.02.2025г. частнопрактикующего оценщика Г.А.Н., рыночная стоимость нежилого здания - гаража площадью 23,9 кв.м., с земельным участком (площадью 34,0 кв.м, условный номер НОМЕР) расположенных по адресу: АДРЕС, определённая сравнительным подходом, по состоянию на 07.02.2025г. равна 213000 руб. (л.д.84-118 т.1).

Представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с описанием поворотных точек в координатах Х, Y (л.д.118 т.1).

На здание по адресу: АДРЕС; кадастровым инженером выдан технический план (л.д. 12-34 т.1), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости.

На образованный спорный земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, кадастровым инженером выдан межевой план (л.д.119-141 т.1, л.д. 157-169 т.2), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости, где определены координатные точки:

обозначение характерных точек границ: координаты, м

<данные изъяты>

Между Администрацией Коркинского муниципального района и ПГК НОМЕР 26.03.2014 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населённых пунктов с кадастровым НОМЕР площадью 893 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для эксплуатации гаражей, на срок с 25.03.2014г. по 25.03.2063г. (л.д.138-141 т.1).

В декларации от 16.05.2025г. ФИО4 просит присвоить земельному участку площадью 34 кв.м., расположенному по адресу: АДРЕС, земельный участок 3, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд (л.д.137а т.1).

По сообщению Управления архитектуры администрации Коркинского муниципального округа от 04.12.2024г., земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, находится в территориальной зоне П-3 «Зона производственных и коммунально-складских объектов IV и V классов опасности», в соответствии с Правилами землепользования и застройки Коркинского муниципального округа, утверждёнными решением Собрания депутатов Коркинского муниципального округа от 20.06.2024г. НОМЕР (л.д.142 т.1).

Предоставлена выписка из Правил землепользования и застройки Коркинского муниципального округа (л.д.143-145 т.1).

Суду представлен членский билет с отметками об оплате членских взносов (л.д.146-147 т.1).

Решением Администрации Коркинского муниципального округа от 12.03.2025г. ФИО4 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: АДРЕС площадью 34 кв.м. для размещения гаража для собственных нужд, в связи с отсутствием документа, предусмотренного п. 6 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (л.д.148 т.1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта являлся юридическим лицом с 29.03.2010 года, имелся Устав, прекратил свою деятельность как юридическое лицо 17.10.2018г. (л.д.165-168 т.1).

Согласно справки НОМЕР от 07.02.2025г. частнопрактикующего оценщика Г.А.Н., рыночная стоимость нежилого здания - гаража площадью 21,8 кв.м., с земельным участком (площадью 31,0 кв.м, условный номер НОМЕР) расположенных по адресу: АДРЕС, определённая сравнительным подходом, по состоянию на 07.02.2025г. равна 196000 руб. (л.д.1- 30 т.2).

Представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с описанием поворотных точек в координатах Х, Y (л.д.30 т.2).

На здание по адресу: АДРЕС; кадастровым инженером выдан технический план (л.д. 169-190 т.1), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости.

На образованный спорный земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, кадастровым инженером выдан межевой план (л.д.31-54,144-156 т.2), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости, где определены координатные точки:

обозначение характерных точек границ: координаты, м

<данные изъяты>

Между Администрацией Коркинского муниципального района и ПГК НОМЕР 26.03.2014 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населённых пунктов с кадастровым НОМЕР площадью 579 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для размещения индивидуальных гаражей, на срок с 25.03.2014г. по 25.03.2063г. (л.д. 51-54 т.2).

В декларации от 16.05.2025г. ФИО4 просит присвоить земельному участку площадью 31 кв.м., расположенному по адресу: АДРЕС, вид разрешённого использования - размещение гаражей для собственных нужд (л.д.50 т.2).

Предоставлена выписка из Правил землепользования и застройки Коркинского муниципального округа (л.д.55а-56 т.1).

Суду представлен лицевой счёт с отметками об оплате членских взносов (л.д.59 т.2).

Решением Администрации Коркинского муниципального округа от 12.03.2025г. ФИО4 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: АДРЕС, площадью 31 кв.м. для размещения гаража для собственных нужд, в связи с отсутствием документа, предусмотренного п. 6 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (л.д.57-58 т.2).

Суду предоставлена публичная кадастровая карта г. Коркино по состоянию на 16.09.2024г. (л.д.60 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 7174 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственно-складских зданий и сооружений, расположенный по адресу: АДРЕС, находится в собственности ООО ПП «Эйдос». Право собственности зарегистрировано 02.08.2011 года (л.д.150-154 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 19930 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: железнодорожный транспорт, расположенный по адресу: АДРЕС, находится в аренде ООО «Погрузочно-транспортное предприятие», срок действия с 01.08.2023г. по 28.07.2072г.. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР от 28.07.2023г., зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 01.08.2023г. (л.д.155-159 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для занятия индивидуальной трудовой деятельностью по изготовлению и реставрации металлоизделий, расположенный по адресу: АДРЕС, между гаражным кооперативом НОМЕР и депо угольного разреза «Коркинский», находится в собственности ФИО9 Право собственности зарегистрировано 18.11.2011 года (л.д.160-164 т.1, л.д.68-71 т.2).

При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей Л.Е.А., Н.А.А., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, а именно: о приобретении гаражей истцом и их пользовании в течение более 30 лет, подтвердили в полном объёме. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями представителя истца и доказательствами, находящимися в материалах дела.

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания за ФИО4 права собственности: на гараж НОМЕР, площадью 21,8 кв.м., на гараж НОМЕР, площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, поскольку истец приобрёл спорные гаражи, они находятся у него в непрерывном пользовании в течение более 30 лет. Гаражи истец использует постоянно, открыто, по их назначению - для хранения транспортного средства, содержит их за счёт своих собственных средств, является добросовестным приобретателем спорных гаражей; на земельный участок НОМЕР площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в границх определённых координатными точками; на земельный участок НОМЕР площадью 34,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в границх определённых координатными точками, которые у истца находятся в непрерывном пользовании более 30 лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в границх определённых координатными точками:

Обозначение характерных точек координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 34,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в границх определённых координатными точками:

Обозначение характерных точек координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →