№2-1-674/2025

57RS0012-01-2025-001071-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителей истцов адвоката Дьячковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж., к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, Администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области об установлении факта проживания и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж., обратились в Ливенский районный суд Орловской области с иском, с учетом его дополнения, к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Ливны Орловской области об установлении факта проживания и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование указав, что ФИО1, как работнику Птицесовхоза Ливенский, в 1980-х годах предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 35,0 кв.м. Ордер на занятие квартиры выдан ему в 1997 году.

В настоящее время в квартире проживают ФИО1, ФИО4, ФИО3, несовершеннолетняя Ж. Для оформления указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации они обратились в Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, однако им было отказано, поскольку жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие проживание ФИО1, ФИО2 в период 04.07.1991 по 16.01.2006 по адресу: <адрес>. Факт их проживания в указанный период в спорной квартире подтверждается показаниями свидетелей и трудовыми книжками, в соответствии с которыми они работали на предприятиях <адрес>.

В период проживания в квартире ими своими силами и на собственные средства произведена реконструкция указанной квартиры, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 51,3 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц.

ФИО1, ФИО4 просят установить факт их проживания с 04.07.1991 по 16.01.2006 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж., просят в иске признать за каждым из них право общей долевой собственности в порядке приватизации на ? долю <адрес> площадью 51,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж., в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, ФИО1, ФИО4, ФИО3, И. не принимали участия в приватизации жилого помещения на территории Ливенского района Орловской области.

Представитель третьего лица администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснение истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 вышеназванного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статья 264 ГПК РФ предусматривает, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер на право занятия <адрес> площадью 35,0 кв.м, на состав семьи 4 человека, в том числе на супругу ФИО2, дочерей ФИО5, Д. (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения – <адрес> площадью 35,0 кв.м., членам нанимателя жилого помещения являются супруга ФИО2, дочь ФИО3, внучка Ж., внучка В. (л.д.18-21).

В. снята с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрирована по месту фактического проживания –<адрес>, что следует из свидетельства о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2025 <адрес> сельского поселения Ливенского муниципального района Орловской области Российской Федерации состоит на кадастровом учете площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, данные о правообладателях квартиры отсутствуют (л.д.26-27).

Из акта экспертного исследования <адрес> следует, что размещение спорной квартиры соответствует требованиям санитарных правил, виду разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области».

Квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Согласно ответу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области от 02.04.2025 ФИО3 отказано в передаче <адрес> в собственность, поскольку указанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не значится.

В соответствии с отзывом Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области ФИО1, ФИО4, ФИО3, Ж. не принимали участие в приватизации на территории Ливенского района Орловской области.

Из домовой книги следует, что в <адрес> значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, Ж. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15).

Согласно паспорту ФИО3, она значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проживания ФИО1, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подтвержден показаниями свидетелей А., П., не верить которым у суда нет оснований, так как они проживали по соседству с истцами в спорные периоды, а также трудовыми книжками ФИО1, ФИО4, из которых усматривается, что в течение всего спорного периода по иску они работали на предприятиях, расположенных в г. Ливны и Ливенском районе Орловской области.

ФИО1, ФИО4, ФИО3, Ж. вселены в спорную квартиру как наниматель и члены его семьи, где и проживают в настоящее время, имея постоянную регистрацию в ней по месту жительства, ранее правом на бесплатную приватизацию не пользовались, при этом реализовать своё право на приватизацию занимаемого им жилого помещения во внесудебном порядке не могут в силу отсутствия спорной квартиры в реестре муниципальной собственности, тогда как в силу закона спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, как основанные на законе.

Кроме того, учитывая, что истцы в нарушение предусмотренных законом требований произвели самовольную реконструкцию спорной квартиры, увеличив её площадь до 51,3 кв.м, при этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд признает право равнодолевой собственности истцов на квартиру с существующей площадью.

Так как обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж., удовлетворить.

Установить факт проживания ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №). с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, (паспорт №) право общей долевой собственности на ? долю квартиры общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №) право общей долевой собственности на ? долю квартиры общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, (паспорт №) право общей долевой собственности на ? долю квартиры общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю квартиры общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 г.

Судья