Дело №2-2300/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Рябчевской Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополя гражданское дело по иску ФИО1 к Правительству города Севастополя, третье лицо: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на жилой дом и надворные строения, -

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на жилой дом и надворные строения. Свои требования истец мотивирует тем, что с 1989 года он является фактическим собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, за который истец в 1992 году полностью выплатила совхозу «Красный Октябрь» его стоимость. На данный момент истец желает зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему жилой дом, однако в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ранее, а также в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Представитель ответчика направил суду письменные возражения, согласно которых в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из справки птицесовхоза «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес>, находится на балансе птицесовхоза, его балансовая стоимость составляет 11747 рублей.

Справками птицесовхоза «Красный Октябрь» за 1992 года подтверждается сбор и оформление документов на спорный дом птицесовхозом «Красный Октябрь» с целью его дальнейшей продажи ФИО1

Как усматривается из справки птицесовхоза «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ согласно земельно-шнуровой книги совхоза «Красный Октябрь» за ФИО1 закреплен земельный участок в <адрес> размером 0,10 га.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ птицесовхоз «Красный Октябрь» получил от ФИО1 денежную сумму в размере 11 747 рублей за покупку дома.

Согласно технического паспорта БТИ на жилой <адрес> в <адрес>, г. Севастополя (по состоянию на 1995 год), жилой дом – объект индивидуального жилого фонда состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 74,1 кв. м, жилой площадью 39,3 кв. м, а также надворных строений и сооружений (в том числе и сарая лит. «Б»). При этом каких-либо сведений о самовольных строениях и сооружениях указанные материалы не содержат.

Как усматривается из представленных суду выписок из ЕГРН, спорному жилому дому присвоен кадастровый №, сведения о данном объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные», также отдельно на кадастровый учет поставлен сарай площадью 29,1 кв. м, ему присвоен кадастровый №.

Согласно заключения кадастрового инженера ф.и.о. от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное на исследуемом земельном участке, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ул. табаководов, 19, и здание, описанное в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, поставленное на кадастровый учет с номером №, является одним и тем же объектом недвижимости. Исходя из проведенных геодезических обмеров можно сделать вывод, что здание с кадастровым номером № расположено в границах формируемого земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, к правоотношениям, связанным с возникновением права собственности на спорный жилой дом, подлежат применению положения ранее действовавшего на территории города Севастополя законодательства Украины.

Согласно ст. 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом ГК УССР не предусматривал государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

На момент выплаты истцом стоимости дома и дальнейшего владения выкупленным домом правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировались Правилами государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, утверждёнными приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.4. указанных Правил, государственную регистрацию объектов недвижимого имущества осуществляли государственные предприятия - бюро технической инвентаризации местных органов государственной исполнительной власти на основании соответствующих правоустанавливающих документов (приложение №), за счёт средств владельцев недвижимого имущества.

В то же время, согласно Приложения № к указанным Правилам, квитанции к приходному кассовому ордеру не входили в Перечень правоустанавливающих документов, на основании которых проводилась государственная регистрация объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом и хозяйственные постройки (сарай и иные), расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, согласно действовавшего на момент его приобретения законодательства с момента выплаты стоимости жилого дома, т.е. с 1992 года, однако не осуществила государственную регистрацию своего права согласно ранее действующего законодательства, а также лишена возможности зарегистрировать свое право в настоящее время согласно Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд приходит к заключению, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. 12, 304 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 74,1 кв. м, кадастровый №, с надворными строениями и сооружениями, в том числе и на сарай общей площадью 29,1 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 06 октября 2025 года.

Судья В.В.Казацкий