РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2778/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес, и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж № 69, с кадастровым номером 77:08:0001008:3432, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пом. VII №69, ссылаясь на то, что 30.11.2006 между ФИО1 и ООО «Норд Консалтинг 2000» был заключен договор № КУР-2-69/В-Г о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей - стоянок с целью по окончанию строительства получить в собственность гараж № 69. Обязательства по договору были полностью исполнены, оплачена стоимость объекта долевого участия в строительстве в размере сумма В настоящее время спорное гараж фактически передан истцу в пользование, она несет расходы по его содержанию. Однако, право собственности истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, что существенно нарушает права истца.

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, которые были приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. В связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, 30.11.2006 между ФИО1 и ООО «Норд Консалтинг 2000» был заключен договор № КУР-2-69/В-Г о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок, предметом которого является долевое участие инвестора фио в строительстве многоэтажного гаража-стоянки в адрес с целью получения в собственность гаража № 69 в 30-31/В-Г осях.

Размер инвестиционного взноса согласно пункту 4.1 договора составил сумма

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора общество обязуется передать дольщику все необходимые документы для оформления права собственности Дольщика на машиноместо, в течение месяца с даты подписания акта о рулеттах реализации инвестиционного проекта, при условии выполнения Дольщиком всех своих обязательств по договору.

ФИО1 в полном объеме внесла инвестиционный взнос, тем самым исполнив свои обязательства по договору.

Многоэтажный гараж-стоянка по адресу: адрес, принят как законченный строительством объект по акту. Объект в установленном порядке введен в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что инвестор ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости гаража исполнила в полном объеме и в установленный срок, право требования на получение гаража в собственность перешло в установленном законом порядке к ФИО1

Многоэтажный гараж-стоянка по адресу: адрес принят как законченный строительством объект по акту. Распоряжением префекта адрес от 27.12.2006 № 5398 рп объект введен в эксплуатацию.

Спорное машиноместо, согласно сведениям из ЕГРН имеет кадастровый номер 77:08:0001008:3432, общую площадь 18,4 кв.м., расположен по адресу: адрес, пом. VII №69.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

Представленный акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181 в части распределения площади нежилых помещений в объекте по адресу: адрес, согласно которому спорное нежилое помещение передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества адрес, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и не оспорено ответчиками, спорное нежилое помещение было передано истцу, он длительное время пользуется им, несет расходы на его содержание, что не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения настоящего дела. При этом обязательства истца по договору № КУР-2-69/В-Г в части его оплаты истцом надлежащим образом, что подтверждено документально и также не оспорено стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела, каких-либо претензий относительно пользования спорным нежилым помещением к истцу за все время использования не предъявлялось, доказательств обратного, стороной ответчиков также не представлено.

При таких обстоятельствах, представленный стороной ответчика ДГИ адрес акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181, не может служить основанием к отказу в признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение – гараж №69, с кадастровым номером 77:08:0001008:3432, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пом. VII №69, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2006 году, истец является единственным законным правообладателем на указанное нежилое помещение, однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж № 69, с кадастровым номером 77:08:0001008:3432, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пом. VII №69.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности адрес на нежилое помещение – гараж №69, с кадастровым номером 77:08:0001008:3432, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пом. VII №69 и регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение было изготовлено 31.05.2023 г.

фио ФИО2