Гражданское дело 2-217/2023

Санкт-Петербург, 21 февраля 2023 года

78RS0019-01-2021-016395-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Севериновой Г.А рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО2 к администрации Приморского района Санкт-Петербурга, встречное исковое заявление администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ

Спорными являются право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Собственником спорного жилого помещения на основании справке ЖК 58 о выплате пая являлась ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по делу – ФИО2 обратился в суд с первоначальным иском, указывая, что проживал совместно с ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года, в браке не состоял. По согласованию с ФИО1 он был вселен и фактически проживал по спорному адресу. ФИО1 страдала рядом хронических заболеваний, в ДД.ММ.ГГГГ состояние здоровье ее ухудшилось, в связи с чем они ДД.ММ.ГГГГ оформили в простой письменной форме договор купли-продажи спорного жилья, по условия которого, ФИО1 продала ему квартиру по адресу: <адрес> за 300 000 рублей ( пункт 2.1 Договора). Подать документы на регистрацию стороны решили, совместив с поездкой за получением пенсии ДД.ММ.ГГГГ. Однако выяснилось, что по причине пандемии подача документов в МФЦ была возможна только по предварительной записи по телефону, поэтому подать документы на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ не смогли. По возвращению домой ФИО1 заболела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оформил погребение и захоронение ФИО1, установил памятник. Таким образом, оформить права на квартиру в пользу истца не представилось возможным. Наличие возбужденного на основании заявления администрации Приморского района Санкт-Петербурга наследственного дела у нотариуса ФИО7 свидетельствует о наличии спора о праве, вследствие чего воспользоваться таким способом защиты нарушенного права как оспаривание отказа Росреестра в регистрации перехода права собственности, указанного в абзацах 3 и 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истец не может, просит суд: зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 в пользу ФИО2.

В ходе рассмотрения иска, ответчиком по делу – администрацией Приморского района подано встречное исковое заявление ( №). Ответчик просит суд: признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выморочным имуществом. Признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров. Ответчик ставит под сомнение факт подписания ФИО1 договора купли-продажи, полагает, что установленная в продажная стоимость является явно заниженной. Признать недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный между ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание представители обеих сторон явились. На правовой позиции по искам настаивают.

Выслушав участников разбирательства, учитывая письменные материалы, суд полагает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, возникло на основании Справки ЖК 58 №/ЖК от ДД.ММ.ГГГГ ( №).

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дарит спорную квартиру ФИО2 Договор составлен и подписан сторонами лично, составлен в простой письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Спорное жилое по акту приема-передачи ( №) передано от ФИО1 истцу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, указанный документ является одновременно актом приема-передачи денежных средств по Договору.

Объективно установлено, что зарегистрировать сделку в установленном порядке ФИО1 и ФИО2 не смогли по причине смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в установленном порядке обратился к нотариусу ФИО7 с заявлением об оформлении прав к наследственному имуществу ФИО1

На основании Постановления об отказе в совершении нотариальных действий, истцу отказано в выдаче свидетельства по причине отсутствия документов о родственных отношений между наследодателем и истцом.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется, по общему правилу, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследства.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение.Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.4.23 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 августа 2008 года N 1078, одним из полномочий администрации района Санкт-Петербурга является совершение юридических действий, связанных с переходом выморочных жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга, в том числе обеспечение оформления свидетельств о праве Санкт-Петербурга на наследство и государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанные жилые помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов наследственного дела (№) администрация Приморского района Санкт-Петербурга за оформлением наследственных прав к имуществу ФИО1 не обращалась.

Администрацией Приморского района Санкт-Петербурга подано по делу встречное исковое заявление об оспаривании Договора купли-продажи по причине сомнений в подписи наследодателя на Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акте от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу части 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с сомнениями ответчика, по делу назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза.

В соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Заключение судебной экспертизы содержит категоричные выводы по всем поставленным судом вопросам.

Суд полагает необходимым отметить, что по смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

На основании Заключения эксперта№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в ФБУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы, в трех экземплярах договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, датированных ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 И ФИО2, подписи от имени ФИО1, расположенные в разделе «6. Подписи сторон» слева от записи «ФИО1) в договорах купли-продажи и актах приема передачи выполнены ФИО1

Экспертный вывод ответчиком не оспорен, принят судом как доказательство по делу. В силу изложенных обстоятельств суд отклоняет довод администрации Приморского района о том, что Договоры купли-продажи и акты приема передачи подписаны не ФИО1 и иным лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 2 указанной статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В силу изложенного, суд полагает иск ФИО2 обоснованным и удовлетворяет его.

Судом рассмотрен довод ответчика о том, что спорная квартира была продана с существенным занижение ее рыночной стоимости. В указанной связи судом учитываются объективные обстоятельства, сопутствующие сделке, а именно, сведения, не опровергнутые в ходе рассмотрения дела в установленном порядке о том, что ФИО1 и ФИО2 длительное время (с ДД.ММ.ГГГГ годов) сожительствовали и проживали по спорному адресу. Пояснения истца о том, что перед смертью ФИО8 выразила свое намерение обратиться в регистрирующий орган за оформлением прав на имущество, которое не было реализовано ею в установленном порядке по объективным причинам. Представленный в деле акт приема-передачи, подписанный ФИО1 свидетельствует об отсутствие у наследодателя споров относительно стоимости договора, указывает на то, что квартира была продана ею за оговоренную сумму. По указанным основаниям суд отказывает в удовлетворении иска администрации Приморского района.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ФИО1 в пользу ФИО2, рожденияДД.ММ.ГГГГ, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, дата выдачи <данные изъяты> код <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>, признав за ним права собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного иска администрации Приморского района Санкт-Петербурга отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2023 год.

Судья А.Г Малиновская