Гр. дело № 2-1359\2022

УИД 39RS0011-01-2022-001842-95

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что 15.11.2015 между администрацией МО «Ковровское сельское поселение» и ФИО2 был заключен договор № 118\15 аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель- земли населенных пунктов. С 01.01.2016 в результате преобразования МО «Ковровское сельское поселение» вошло в состав МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области». В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполняет их должным образом, в связи с чем, у него по состоянию на 22.07.2022 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 10833,92 руб. За нарушение условий оплаты ответчику истцом были начислены пени в размере 54993,94 руб. В порядке досудебного урегулирования спора 26.07.2022 ответчику истцом была направлена претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора. Однако ответчик на направленную претензию не отреагировал, задолженность не погасил. Просили взыскать с ответчика указанную в иске задолженность, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка за нарушение условий договора по оплате арендных платежей.

В судебное заседание представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи

Из материалов дела следует, что 05.11.2015 между администрацией МО «Ковровское сельское поселение» и ФИО2 был заключен договор № 118/15 аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, сроком до 04.11.2035.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Статьей 1 ЗК РФ предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчетов арендной платы по вышеуказанному земельному участку следует, что ФИО2 с 10.04.2017 не вносил арендную плату, в связи с чем, у него по состоянию на 10.07.2022 образовалась задолженность в сумме 10833, 92 руб.

В силу п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0.5% от суммы невнесённого в срок платежа за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения арендных платежей ответчику истцом были начислены пени в размере 54993руб. 94 коп.

Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В связи с неисполнением условий договора по оплате арендных платежей администрация 26 июля 2022 года направила ответчику претензию, в которой предложила в срок до 29.08.2022 оплатить задолженность и прибыть в администрацию для решения вопроса о расторжении договора аренды.

Поскольку арендатор возложенные на него обязательства не исполнял, суд приходит к выводу, что требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд не находит оснований для снижения начисленной ответчику неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая длительность невнесения арендных платежей.

Так же подлежащими удовлетворению суд находит требования о расторжении договора аренды № 118\15 от 05 ноября 2015 в отношении земельного участка с КН № в силу следующего.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как уже указано выше, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» направляла ФИО2 претензию от 26.07.2022 о необходимости погашения арендной платы, и предложила явиться для досрочного расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая, что ответчик длительно нарушает сроки по внесению арендных платежей за предоставленный ему в аренду земельный участок, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2385 руб., а именно от цены иска по оплате задолженности и расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» задолженность по арендным платежам в сумме 10833 руб. 92 коп., пени в размере 54993 руб. 94 коп, а всего 62827 (Шестьдесят две тысячи восемьсот двадцать семь) руб. 86 коп.

Расторгнуть договор аренды № 118/15 от 05 ноября 2015 года земельного участка с КН №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель- земли населенных пунктов, заключённый между администрацией МО «Ковровское сельское поселение» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца г. Тукум <данные изъяты>, выдан 02.06.<данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2385 (Две тысячи триста восемьдесят пять) руб.

Настоящее решение является основанием для погашения из ЕГРН и кадастровом учете сведений о правообладателе – ФИО2, в отношении земельного участка с КН №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области: В.В. Сайбель