Дело № 2-А464/2025
УИД 48RS0005-02-2025-000480-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года село Доброе
Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Доброе Добровского округа Липецкой области) в составе:
председательствующего Малюженко Е.А.,
при секретаре Коняевой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что 11.02.2008 умерла ФИО1, после смерти которой осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО1 являются ее дети: ФИО5, ФИО6, ФИО6, которые в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и 27.10.2008 оно им было выдано на 1/3 долю в праве собственности каждому (31.10.2008 свидетельства о регистрации права выданы Росреестром по ЛО).
04.05.2016 года ФИО6 умер и после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №. Единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО4 является его дочь - ФИО8 (до брака ФИО6) Е.А. и 23.11.2016 ей нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество после умершего отца.
На принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом с кадастровым номером №, который не являлся собственностью ФИО1 и ФИО4, а потому не был включен в состав наследственной массы. Спорный дом в 1989 году был предоставлен колхозом «имени 1 Мая» - ФИО2 (отцу и дедушке истцов) для проживания ему и членам его семьи. ФИО2 на момент выделения жилого дома работал в колхозе «имени 1 Мая», но жилой дом в установленном порядке не признавался служебным жилым помещением. Никаких документов на дом не оформлялось. После смерти 28.03.1993 ФИО2 в доме остались проживать его жена, ФИО1, и сын, ФИО4
Колхоз был реорганизован в ТОО «Первомайское», ТОО «Первомайское» в СХ_ПК «Первомайский», который ликвидирован 24.12.2009 на основании определения арбитражного суда о завершения конкурсного производства.
При ликвидации производственного кооператива, жилой дом в муниципальную собственность не передавался, права не регистрировались, что подтверждается сведениями, приложенными к иску.
Факт наличия жилого дома подтверждается техническим паспортом.
Таким образом, спорный жилой дом не имеет титульного собственника, ФИО1, ФИО4, а после их смерти ФИО5, ФИО6, ФИО7, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим недвижимым имуществом. В связи с чем, просят признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения.
Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что они пользуются жилым домом, в 2025 году поменяли в нем окна, обрабатывают земельный участок.
Представитель истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенностям ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что дом был выделен дедушке истицы ФИО7 – ФИО2 колхозом «1 Мая» в 1989 году. Изначально в доме проживал ФИО2, потом отец истицы ФИО10 – ФИО4 Колхоз был реорганизован, потом ликвидирован. В доме газ отключен, нет воды и электричества, фактически там никто не проживает. Дом используется в летний период.
Представитель ответчика администрации Добровского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и, представителя истцов, допросив свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Судом установлено, что ФИО2 умер 28.03.1993, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД № от 31.03.1993.
ФИО1 умерла 05.02.2008, что подтверждается свидетельством о смерти I-РД № от 11.02.2008.
Наследниками ФИО1 являются в равных долях по 1/3 доле каждый в праве собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 27.10.2008 нотариусом нотариального округа Добровского района Липецкой области (зарегистрировано в реестре №).
ФИО5, ФИО6, ФИО4 зарегистрировали принадлежащие им на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждому земельные участки с кадастровыми номерами №, № в ЕГРН, дата регистрации права: 31.10.2008, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 31.10.2008, выпиской из ЕГРН от 17.09.2025.
ФИО4 умер 29.04.2016, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД № от 04.05.2016.
Наследником ФИО4 являлась ФИО7 Наследственное имущество состояло из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными 23.11.2016 нотариусом нотариального округа Добровского района Липецкой области (зарегистрировано в реестре № и № соответственно).
ФИО7 зарегистрировала указанное право общей долевой собственности в 1/3 доле на земельные участки: с кадастровым номером № и кадастровым номером № в ЕГРН, дата регистрации права: 26.05.2025, записи регистрации № и № соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.05.2025.
На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2025.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая обл., Добровский р-он, <...> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2025.
В материалах инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> имеется технический паспорт на домовладение, составленный филиалом Добровское БТИ по состоянию на 26.02.2006, собственником которого указана ФИО1, общая площадь домовладения 34,10 кв.м., жилая 18,2 кв.м., а также технический паспорт на индивидуальный жилой дом, составленный Добровским БТИ по состоянию на 11.04.1995, собственником которого указана ФИО1, общая полезная площадь домовладения 33,9 кв.м., жилая 18,1 кв.м.
Также в материалах инвентаризационного дела находится справка №, выданная МУП МПП ЖКХ «Добровское», согласно которой дом по адресу: <адрес> состоит на балансе МУП МПП ЖКХ «Добровское».
Согласно общедоступным сведениям сайта ФНС России МУП МПП ЖКХ «Добровское» ликвидировано 11.06.2010.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.02.2006 филиалом Добровского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» на домовладение № по <адрес> общая площадь жилого дома 34,10 кв.м., жилая 18,2 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют.
Из похозяйственной книги № Панинской сельской администрации на 1997-2001 гг., лицевой счет № следует, что в хозяйстве по адресу: <адрес> членами хозяйства являются: ФИО1 – глава хозяйства, ФИО4 – сын, в хозяйстве имеется кирпичный дом.
Из похозяйственной книги № Панинской сельской администрации на 2002-2006 гг., лицевой счет № следует, что в хозяйстве по адресу: <адрес> членами хозяйства являются: ФИО1 – зачеркнуто, имеется отметка о смерти, ФИО4 – сын, в хозяйстве имеется кирпичный дом, 1965 года постройки.
Из похозяйственной книги № Панинской сельской администрации на 2008-2012 гг., лицевой счет № следует, что в хозяйстве по адресу: <адрес> членами хозяйства являются: ФИО4, в хозяйстве имеется кирпичный дом, 1965 года постройки.
Из похозяйственной книги № администрации сельского поселения Панинский сельсовет на 2013-2017 гг., лицевой счет № следует, что в хозяйстве по адресу: <адрес> членами хозяйства являются: ФИО4 – зачеркнуто, имеется отметка о смерти, иных членов хозяйства не указано. Указаны кадастровые номера: №, №.
Из похозяйственной книги № администрации сельского поселения Панинский сельсовет на 2018-2022 гг., лицевой счет № следует, что в хозяйстве по адресу: <адрес> членов хозяйства в списке не указано, член хозяйства, записанный первым - ФИО6 Указаны кадастровые номера: №, №.
Из похозяйственной книги № администрации сельского поселения Панинский сельсовет на 2023-2025 гг., лицевой счет № следует, что в хозяйстве по адресу: <адрес> членов хозяйства в списке не указано, член хозяйства, записанный первым - ФИО6 Указаны кадастровые номера: №, №.
Согласно ответу администрации Добровского округа Липецкой области от 07.08.2025 № индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.
Для подтверждения доводов истцов о давности владения жилым домом, в суде в качестве свидетеля была допрошена ФИО3, которая показала, что является соседкой ФИО7, дружит с ней около 14 лет. Ей известно, что у Шараповой есть домик в <адрес>, в котором она проводит время летом. Он используется как дача, свидетель там была. ФИО7 сажает на земельном участке при доме зелень и овощи. Помимо Шараповой есть еще два собственника, тети ФИО8, одна из которых живет в <адрес>, которых она тоже видела в этом домике. Домик небольшой, деревянные окна, 2 комнаты: кухня и зал. Огород перед домом и позади дома, на участке позади дома есть подвал.
Оснований не доверять свидетелю у суда не имеется, поскольку перед началом допроса свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Ее показания согласуются с имеющимися доказательствами по делу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном владении истцами спорным жилым помещением не имеется, поскольку они владеют этим имуществом, как владели бы в порядке универсального правопреемства после умерших родственников. В данном доме проживали их родители и дедушка, предпринимают меры к обработке земельного участка и поддержанию дома в надлежащем состоянии.
С учетом вышеизложенного, факт владения и пользования истцами жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, их доводы суд находит обоснованными, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО5 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в порядке приобретательной давности право на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в порядке приобретательной давности право на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО7 (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в порядке приобретательной давности право на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А.Малюженко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.