Дело № 2-4156/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-002926-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 23 ноября 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании договора действительным и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в котором просит признать действительным договор дарения от 01.10.2021, заключенный между ФИО3 и ФИО1, а также произвести регистрацию перехода права собственности по договору дарения, заключенному 01 октября 2021 года между ФИО3 и ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, а также на расположенный на указанном земельном участке трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 163,5 кв.м..

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО3 01.10.2021 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома. Согласно п. 1.1 Договора дарения ФИО3 подарил принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества, а также подарил расположенный на указанном земельном участке 3-этажный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 163,5 кв.м.. В свою очередь ФИО1 приняла в дар от ФИО3 вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Договор дарения между ФИО1 и ФИО3 заключен с соблюдением простой письменной формы, подписан собственноручно сторонами, в результате чего, породил права и обязанности сторон сделки. Сторонами выражена воля на заключение именно договора дарения недвижимого имущества.

Даритель ФИО3 передал ФИО1 во владение вышеназванный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, однако заявление о государственной регистрации перехода права собственности не было подано в регистрирующий орган и переход права собственности не зарегистрирован в порядке, установленном законом, поскольку даритель ФИО3 тяжело заболел и не мог самостоятельно явиться в регистрационный орган. Ввиду резкого ухудшения состояния здоровья дарителя, последний госпитализирован в медицинское учреждение, однако, принимаемые врачами меры по его лечению не принесли положительных результатов, вследствие стремительного протекания болезни. ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. По указанной причине все предусмотренные законом действия по оформлению земельного участка и жилого дома в собственность ФИО1 на основании заключенного договора дарения были прекращены. Однако сделка между сторонами совершена в полном объеме, надлежащим образом, в результате чего истцу ФИО1 дарителем ФИО3 переданы объекты недвижимости в собственность.

На основании заявления ФИО1 нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5 открыто наследственное дело № к имуществу умершего ФИО3. Согласно справке от 26.04.2022 № нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО5 наследников после смерти ФИО3, принявших наследство по закону или по завещанию в установленный законом срок, не имеется. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, договор дарения от 01.10.2021, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в настоящее время не может быть зарегистрирован на основании заявления двух сторон сделки, поданного в регистрирующий орган, ввиду внезапной смерти дарителя, в связи с чем истце обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО4 в судебном заседании указал, что с учетом выводов эксперта оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

Нотариус Сочинского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие нотариуса, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 октября 2021 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения /л.д.12-14/ принадлежащего последнему на праве собственности земельного участка, площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества, а также расположенного на указанном земельном участке 3-этажного жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 163,5 кв.м. (п.1.1 Договора дарения).

Факт принадлежности дарителю имущества подтверждается представленными в материалы дела Выпиской из ЕГРН на земельный участок/л.д.24-26/, Выпиской из ЕГРН на жилой дом /л.д.27-29/.

В свою очередь ФИО1 приняла в дар от ФИО3 вышеуказанные объекты недвижимого имущества (пункт 4.1 Договора дарения).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Согласно выводам заключения эксперта № от 21.11.2022, составленного ООО «Агентство оценки и Экспертизы собственности «Экспертный Совет» на основании определения Хостинского районного суда г.Сочи, рукописные записи слов-фамилии «ФИО3», изображение которых расположено на последней странице Договора дарения земельного участка и жилого дома от 01.10.2021 выполнены ФИО3. Подпись от имени ФИО3, изображение которой расположено на последней странице Договора дарения земельного участка и жилого дома от 01.10.2021 вероятно выполнена ФИО3.

Согласно пункту 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанное заключение эксперта соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того выводы, изложенные в заключении, объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Суд, оценивая заключение эксперта по общим правилам в совокупности с другими доказательствами, учитывая квалификацию эксперта, принимая во внимание, что ему были представлены достаточные материалы и надлежащие объекты исследования полагает, что выводы эксперта являются правильными и не вызывают сомнения у суда.

Таким образом, заключение судебного эксперта является относимым, допустимым и достоверным доказательством по данному делу.

Таким образом, Договор дарения между ФИО1 и ФИО3 заключен с соблюдением простой письменной формы, подписан сторонами, в результате чего породил права и обязанности сторон сделки.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не установлены сроки регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, после заключения договора дарения.

Таким образом, договор дарения недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения, а не с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно положениям ст.ст. 2, 4, 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы.

В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению записи в реестр осуществляются уполномоченными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО3 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.15/.

На основании заявления ФИО1 нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5 открыто наследственное дело № к имуществу умершего ФИО3

Согласно справке от 26.04.2022 № нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО5 наследников после смерти ФИО3, принявших наследство по закону или по завещанию в установленный законом срок, не имеется.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, договор дарения от 01.10.2021, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в настоящее время не может быть зарегистрирован на основании заявления двух сторон сделки, поданного в регистрирующий орган, ввиду смерти дарителя.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения, следует установить наличие документа о передаче имущества и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в - случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Регистрация перехода права напрямую зависит от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации.

В данном конкретном случае препятствием для выражения данного волеизъявления явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании договора действительным и регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать действительным договор дарения от 01.10.2021, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Произвести регистрацию перехода права собственности по договору дарения, заключенному 01 октября 2021 года между ФИО3 и ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, а также на расположенный на указанном земельном участке трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 163,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2022 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: