РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2025 года г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Шибанковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8034/2025 по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, находящегося в общей долевой собственности, разделе счетов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, находящегося в общей долевой собственности, разделе счетов, указывая на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 2/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, этаж 2 площадью 65,8 кв.м. кадастровый №. Указанная квартира принадлежит истцу и ответчикам на основании: договора о безвозмездной передаче <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сторонам принадлежат доли: ФИО2 – 2/7 доли, ФИО6 – 1/7 доли, ФИО3 – 1/7 доли, ФИО4 – 1/7 доли, ФИО5 – 1/7 доли. Ответчики нарушают права истца, самовольно занимают комнаты без согласования с истцом своими вещами, используют квартиру для складирования личных вещей, приводят в жилое помещение посторонних лиц, портят общее имущество. Ключи от спорного имущества у истца отсутствуют. На просьбы истца о проживании и пользовании спорным помещением отвечают отказом и угрозами заселить посторонних людей. Ответчики коммунальные платежи не платят. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным.

С учетом принятых судом уточнений просит суд:

1. вселить истца в жилое помещение по адресу <адрес>. Обязать ответчиков не чинить препятствий истцу во вселении и пользовании жилым помещением по адресу <адрес>, выдать комплект ключей от входной двери.

2. установить порядок владения и пользования между истцом и ответчиками трехкомнатной квартирой общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> этаж № 2, находящейся в общей долевой собственности.

Выделить во владение и пользование следующие комнаты и закрепить за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – помещение № 8 площадью 12,9 кв.м.

Закрепить за ответчиками следующие комнаты:

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – помещение № площадью 12,9 кв.м.

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – помещение № площадью 17,0 кв.м.

Места общего пользования: туалет, ванную, кухню, коридор, кладовую, лоджию оставить в общем пользовании собственников.

4. определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу <адрес> этаж № между собственниками истцом и ответчиками по всем затратам от общего размера оплаты соразмерно доле, принадлежащей каждому собственнику, ООО «ДЖКХ» обязать заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиками и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу <адрес> этаж №.

В судебном заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заочное решение представил согласие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представили, возражений не заявили.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управляющая компания ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не заявили.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец является собственником 2/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, этаж 2 площадью 65,8 кв. м. кадастровый №.

Указанная квартира принадлежит истцу и ответчикам на основании: договора о безвозмездной передаче квартир № 5822 от 22.10.2009 (регистрация права 63-63/009-63/009/300/2016-5668,3 от 24.03.2016; договор дарения от 16.03.2016), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сторонам принадлежат доли: ФИО2 – 2/7 доли, ФИО6 – 1/7 доли, ФИО3 – 1/7 доли, ФИО4 – 1/7 доли, ФИО5 – 1/7 доли.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.Согласно техническому плату квартира общей площадью 65,8 кв.м. состоит из трех жилых комнат. Помещение № 1 – коридор площадью 10,5 кв.м., помещение № 2 кладовая площадью 1,3 кв.м., помещение № 3 – кухня площадью 7,7 кв.м., помещение № 4 – жилая комната площадью 17 кв.м., помещение № 5 – жилая комната площадью 12,9 кв.м., помещение № 6 – туалет площадью 1,2 кв.м., помещение № 7 – ванная площадью 2,3 кв.м., помещение № 8 – жилая комната площадью 12,9 кв.м.

Общая площадь квартиры составляет 65,8 кв.м. Таким образом, из общей площади сторонам принадлежит: ФИО2 – 18,8 кв.м, ФИО6 – 9,4 кв.м., ФИО3 – 9,4 кв.м., ФИО4 – 9,4 кв.м., ФИО5 – 9,4 кв.м.

Жилая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м. Таким образом, из жилой площади сторонам принадлежит: ФИО2 – 12,2 кв.м, ФИО6 – 6,1 кв.м., ФИО3 – 6,1 кв.м., ФИО4 – 6,1 кв.м., ФИО5 – 6,1 кв.м.

Истцом предложен следующий порядок.

Выделить во владение и пользование следующие комнаты и закрепить за истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – помещение № 8 площадью 12,9 кв.м.

Закрепить за ответчиками следующие комнаты:

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – помещение № 5 площадью 12,9 кв.м.

- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – помещение № 4 площадью 17,0 кв.м.

Места общего пользования: туалет, ванную, кухню, коридор, кладовую, лоджию оставить в общем пользовании собственников.

Возражений в материалы дела не поступало.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 37 совместного Постановления № 6/8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъясняли, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Комнаты в квартире являются изолированными, истец и ответчики, несмотря на родственные отношения, членами одной семьи не являются, общего совместного хозяйства не ведут.

Удовлетворение требований и выделение комнат согласно требованиям истца не нарушит права и законные интересы собственников квартиры.

Истец также просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по данной квартире соразмерно доли каждого из собственников.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу частей 1, 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ электроснабжение и водоснабжение в целях содержания общедомового имущества является также обязательным платежом вне зависимости от проживания собственника в доме.

В силу Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возлагается на всех без исключения собственников и нанимателей помещений в доме, вне зависимости от факта использования, либо не использования.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании изложенного, суд считает возможным определить порядок и размер участия сособственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, этаж 2 пропорционально размеру долей каждого из собственников в праве общей долевой собственности, то есть ФИО2 – 2/7 доли, ФИО6 – 1/7 доли, ФИО3 - 1/7 доли, ФИО4 – 1/7 доли, ФИО5 1/7 доли. Обязать ООО «ДЖКХ» обязать заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиками и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу <адрес> этаж №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, находящегося в общей долевой собственности, разделе счетов – удовлетворить.

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № № в жилое помещение по адресу <адрес>. Обязать ответчиков не чинить препятствий истцу во вселении и пользовании жилым помещением по адресу <адрес>, выдать комплект ключей от входной двери.

Установить порядок владения и пользования между истцом и ответчиками трехкомнатной квартирой общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> этаж № 2, находящейся в общей долевой собственности.

Выделить во владение и пользование следующие комнаты и закрепить за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) – помещение № 8 площадью 12,9 кв.м.

Закрепить за ответчиками следующие комнаты:

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – помещение № 5 площадью 12,9 кв.м.

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – помещение № 4 площадью 17,0 кв.м.

Места общего пользования: туалет, ванную, кухню, коридор, кладовую, лоджию оставить в общем пользовании собственников.

Определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу <адрес> этаж № 2 между собственниками истцом и ответчиками по всем затратам от общего размера оплаты соразмерно доле, принадлежащей каждому собственнику.

Обязать ООО «ДЖКХ» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиками и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу <адрес> этаж № 2 пропорционально доли каждого из собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 26.11.2025 года.

Судья В.М.Лапина

УИД: 63RS0029-02-2025-005936-31