77RS0019-02-2023-004123-89
2-2944/23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 июня 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2944/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения в размере сумма, стоимости поврежденного имущества, услуг клининга в размере сумма и штрафа в размере сумма за вычетом полученной залоговой платы в размере сумма
В обосновании своих требований истец указывает, что 25.04.2022 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику в пользование (найм) жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, на 11 месяцев с 25.04.2022 г. по 24.03.2023 г. Как указывает истец, обязательства по представлению ответчику вышеуказанного жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, однако ответчиком обязательства по оплате стоимости найма жилого помещения в полном объеме не исполняются, в связи с чем образовалась спорная задолженность за ноябрь-декабрь 2022 года в размере сумма Кроме того, в период нахождения вышеуказанного жилого помещения в пользовании ответчика было повреждено принадлежащее истцу имущество, находящееся в квартире на общую сумму сумма (разбито пластиковое окно (стеклопакет нижний, левая часть), на кровати сломаны ламели в ортопедическом основании, комод для белья поврежден, сломана ручка на выдвижном ящике, жалюзи на окне сломаны, не поднимаются и не опускаются, шкаф навесной в санузле вздутый от постоянно присутствующей на нем воды по неустановленным причинам, полка стальная навесная в санузле сильно погнута, дверь на платяном шкафу вздутая от воды). Кроме того, истец понесла затраты на услуги клининга с целью уборки в вышеуказанной квартире на сумму сумма Как указывает истец по состоянию на 09.01.2023г. стоимость аренды жилого помещения ответчиком оплачена не была, в связи с чем истец направила ответчику претензию по средствам мессенджера вотсап, которая осталась ответчиком без внимания, ч то и послужило поводом для обращения с иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица УВМ МВД по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 25.04.2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в пользование (найм) жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, на 11 месяцев с 25.04.2022 г. по 24.03.2023 г.
В соответствии с п. 1.1, 2 договора найма жилого помещения, вышеуказанная квартира принадлежит наймодателю на правах собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, необходимыми и достаточными для комфортного проживания нанимателя, указанном в Приложении № 1 к настоящему договору.
По соглашению сторон за найм квартиры договором устанавливается плата за календарный месяц в размере:
- сумма (постоянная часть).
- переменная часть составляет стоимость потребленных коммунальных услуг по данным Единого платежного документа за жилищно-коммунальные услуги и вывоз мусора.
Для правильного и своевременного расчета переменной части арендной платы наниматель в срок от 23 до 24 числа месяца найма передает нанимателю посредством мессенджера WhatsApp с номера телефона, указанного в разделе 7 настоящего договора, показания электросчетчика и счетчиков учета холодной и горячей воды.
При подписании договора нанимателем, помимо платы за первый месяц проживания, вносится наймодателю залоговая плата (за возможный ущерб, причиненный имуществу) в размере сумма, которая возвращается нанимателю при выезде его из квартиры, после подписания сторонами акта приемки-передачи квартиры от нанимателя к наймодателю, за вычетом суммы причиненного ущерба, если таковой был причинен.
Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, что наниматель принял от наймодателя квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, а также мебель, аксессуары и бытовую технику в чистом и абсолютно новом состоянии, технически исправную, без наружных повреждений, при этом стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.
В соответствии с п. 5.1, 5.2, 6.1 договора найма жилого помещения, оплата за найм квартиры производится ежемесячно в срок до 25 числа месяца найма. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор утрачивает свою силу. Подписанный договор одновременно является распиской наймодателя в получении от нанимателя денежных средств, указанных в п. 1.1 настоящего договора (плата (постоянная часть) за период с 25 апреля 2022 года по 24 мая 2022 года и залоговая плата).
Оплата за последующие месяцы найма производится посредством несения наличных денежных средств наймодателю или посредством безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет (банковскую карту) наймодателя по согласованию сторон.
Расторжение настоящего договора производится по инициативе одной из сторон не менее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения. В случае нарушения данного срока виновная сторона уплачивает штраф в размере сумма в порядке, указанном в п. 6.2 настоящего договора.
В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения от 25.04.2022 года за ноябрь и декабрь 2022 года ответчиком не представлено, соответствующие доводы истца ответчиком не опровергнуты, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, т.е. за вычетом полученной истцом от ответчика при заключении договора найма залоговой платы в размере сумма (сумма – сумма), а также предусмотренного п. 6.1 договора найма жилого помещения штрафа в размере сумма
Также в обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что в период нахождения принадлежащей истцу квартиры в пользовании ответчика было повреждено принадлежащее истцу имущество, находящееся в квартире на общую сумму сумма (разбито пластиковое окно (стеклопакет нижний, левая часть), на кровати сломаны ламели в ортопедическом основании, комод для белья поврежден, сломана ручка на выдвижном ящике, жалюзи на окне сломаны, не поднимаются и не опускаются, шкаф навесной в санузле вздутый от постоянно присутствующей на нем воды по неустановленным причинам, полка стальная навесная в санузле сильно погнута, дверь на платяном шкафу вздутая от воды). Кроме того, истец понесла затраты на услуги клининга с целью уборки в вышеуказанной квартире на сумму сумма, поскольку квартира была передана ответчику с недостатками, требующими их устранения.
В обоснование вышеприведенных доводов истцом представлены акт выполненных работ от 25 декабря 2022 года, подписанный фио и ФИО1, в котором указан перечень клининговых, ремонтных работ и их стоимость, а также расписка от 25 декабря 2022 года о получении фио денежных средств в размере сумма за выполнением им клининговых и ремонтных работ в квартире истца.
Ответчик доказательств оплаты стоимости поврежденного имущества, принадлежащего истцу, а также услуг клининга, суду не представил, а судом в ходе судебного разбирательства таковых не добыто.
При этом факт несения истцом указанных расходов подтвержден вышеприведенными доказательствами, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по договору найма в размере сумма, штраф в размере сумма, убытки в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца через Останкинский районный суд Москвы.
Судья Арзамасцева А.Н.
Решение изготовлено в окончательной форме 26.06.2023 г.