РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД: №71RS0027-01-2025-000026-63
10 июля 2025 года город Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Колосковой Л.А.,
при секретаре Алдошине Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1030/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Тулы о признании права собственности на часть жилого дома, на земельный участок, разделе земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, разделе земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации города Тулы о признании права собственности на часть жилого дома, на земельный участок, разделе земельного участка, мотивируя тем, что он является собственником 29/62 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе, подземных 0, площадью 109,9 кв.м, К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Заочным решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 29.09.2022, вступившим в законную силу 12.11.2022, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО2 произведен выдел 198/372 долей в праве общей долевой собственности на домовладение с К№ №, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре. В собственность ФИО2 выделен блок жилого дома, состоящий из помещений: в лит. А: № № - жилой комнаты площадью 5,2 кв.м, № № - коридора площадью 2,5 кв.м, № № - жилой комнаты площадью 4,8 кв.м, № № - жилой комнаты площадью 19,7 кв.м; в лит.А1: № № - кухни площадью 11,9 кв.м; в лит.А2: № № - ванны площадью 6,5 кв.м, № № - прихожей площадью 7,9 кв.м, общей площадью 58,5 кв.м.
В соответствии со сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик ДД.ММ.ГГГГ года оформила свое право на дом блокированной застройки, государственная регистрация № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выделенное ей решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 29.09.2022 года, вступившим в законную силу 12.11.2022 года.
В соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года 29/62 доли жилого дома, которые принадлежат ему, состоят из: жилой комнаты (8) площадью 19,8 кв.м (лит. А), жилой комнаты (9) площадью 4,1 кв.м (лит. А), коридора (10) площадью 2,8 кв.м (лит. А), жилой комнаты (11) площадью 4,8 кв.м (лит. А), кухни (12) площадью 11.3 кв.м (лит. а), веранды (13) площадью 8,6 кв.м (лит. в), общая площадь составляет 51,4 кв.м.
Данным домом владели и пользовались две семьи, каждая своей частью дома, в связи с этим в доме имеется два изолированных входа, в каждой части дома имеется кухня и жилые комнаты. Определение принадлежащих ему 29/62 доли в праве общей долевой собственности как части жилого дома не влечет изменений самого дома, не требует проведения каких-либо перестроек, поскольку имеет необходимые перегородки, отдельный вход, оконные проемы, не влияет на качество здания и не снижает степень его безопасности, сохраняет возможность использования имущества по целевому назначению, не приводит к ухудшению его технического состояния либо снижению материальной ценности, не приводит к неудобствам в пользовании в связи с чем, признание за ним права на изолированную часть жилого дома допустимо и возможно.
В связи с тем, что заочным решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 29.09.2022 года произведен выдел 198/372 долей в праве общей долевой собственности на домовладение с К№ №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежавших ФИО2, в натуре, выделив ей в собственность, блок жилого дома, считает возможным и ему выделить в собственность жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) по фактическому использованию.
Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, который предоставлялся застройщику ФИО3 на основании договора № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 Зам. Старшего Нотариуса Первой Тульской нотариальной конторы г. Тулы, реестровый № №, зарегистрирован в бюро Инвентаризации Отдела Коммунального хозяйства г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому застройщику ФИО3 предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок № №, в квартале № №, значащийся под № № по 7<адрес>, общей площадью 463,3 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 22.11.2024 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на земельный участок с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 484 кв.м.
ФИО3 не мог иметь на праве собственности спорный земельный участок, а его наследники не могли оформить право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, т.к. при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке к другим лицам, у них возникает ограниченное вещное право пользования земельным участком при доме.
В связи с тем, что он является собственником 29/62 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 109,9 кв.м, К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, то он является собственником соответствующих долей земельного участка, на котором расположена принадлежавшая ему часть жилого дома, в тех же пропорциях.
Земельный участок под указанным жилым домом сформирован, имеет К№ №, сведения о его границах внесены в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах земельного участка отсутствуют. Фактически земельный участок, расположенный под принадлежащей ему частью жилого дома, используется по существующей линии раздела земельного участка, обозначенной на местности объектами искусственного происхождения - изгородью и внутренними стенами дома, такой порядок пользования сложился у прежних хозяев жилого дома и используется по настоящее время.
Он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с К№ № по его фактическому пользованию. В соответствии с заключением кадастрового инженера: жилой дом по адресу: <адрес>, с К№ №, находится в общей долевой собственности. Придомовым участком жилого дома является земельный участок с К№ 71:30:030215:79. Собственник общей долевой собственности жилого дома решил сформировать новый земельный участок из земельного участка с К№ 71:30:030215:79 в размере используемой им части. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с К№ №, отсутствуют. В результате выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с К№ №, образовано два земельных участка: :№ - площадью 237 кв.м, :№ - площадью 247 кв.м. Граница раздела исходного земельного участка сформирована по фактически существующей линии раздела земельного участка, обозначенной на местности объектами искусственного происхождения - изгородью и внутренними стенами дома. Предельные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, не установлены.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадью 109,9 кв.м, К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в собственность жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) № №, общей площадью 51,4 кв.м в <адрес> состоящий из: жилой комнаты (8) площадью 19,8 кв.м (лит. А); жилой комнаты (9) площадью 4,1 кв.м (лит. А); коридора (10) площадью 2,8 кв.м (лит. А); жилой комнаты (11) площадью 4,8 кв.м (лит. А); кухни (12) площадью 11,3 кв.м (лит. а); веранды (13) площадью 8,6 кв.м (лит. в).
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с К№ №, площадью 484 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>, определив за ФИО1 29/62 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№ №, площадью 484 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>
Произвести раздел земельного участка с К№ №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 484 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО5, путем образования двух земельных участков:
земельный участок № площадью 237 кв.м, со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:
№
Координаты
Длины линий
X
У
от т. до т.
м
№
1
№
№
№
9,24
2
№
№
№
6.38
3
№
№
№
4.37
4
№
№
№
6.24
5
№
№
№
2.75
6
№
№
№
0.91
7
№
№
№ №
4.96
н1
№
№
№
3.43
н2
№
№
№
8.34
н3
№
№
№
0.18
н4
№
№
№
2.78
н5
№
№
№
4.16
н6
№
№
№
7.82
н7
№
№
№
0.35
18
№
№
№
1.36
19
№
№
№
0.36
20
№
№
№
4.70
21
№
№
№
0.16
22
№
№
№
2.30
23
№
№
№
0.56
1
№
№
-
-
признав за ФИО1 право собственности на него, прекратив право долевой собственности на земельный участок с К№ №, площадью 484 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>
и земельный участок № площадью 247 кв.м, со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:
№
Координаты
Длины линий
X
У
от т. до т.
м
№
№
№
№
№ №
7,82
№
№
№
№
4.16
№
№
№
№
2.78
№
№
№
№
0.18
№
№
№
№
8.34
№
№
№
№
3.43
№
№
№
№
0.23
8
№
№
№
3.56
9
№
№
№
1.84
10
№
№
№
3.63
11
№
№
№
2.78
12
№
№
№
13.45
13
№
№
№
9.80
14
№
№
№
0.32
15
№
№
№
0.26
16
№
№
№
2.20
17
№
№
№
6.77
№
№
№
-
ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, разделе земельного участка, мотивируя требования тем, что является собственником 198/372 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 109,9 кв.м, К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Заочным решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 29.09.2022 года, вступившим в законную силу 12.11.2022 года, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, произведен выдел 198/372 долей ФИО2 в праве общей долевой собственности на домовладение с К№ №, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в собственность ФИО2 блок жилого дома, состоящий из помещений: в лит. А: № № - жилой комнаты площадью 5,2 кв.м, № № - коридора площадью 2,5 кв.м, № № - жилой комнаты площадью 4,8 кв.м, № № - жилой комнаты площадью 19,7 кв.м; в лит. А1: № № - кухни площадью 11,9 кв.м; в лит. А2: № № -ванны площадью 6,5 кв.м, № № - прихожей площадью 7,9 кв.м, общей площадью блока 58,5 кв.м, право собственности на который она оформила, государственная регистрация № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, который предоставлялся застройщику ФИО3 на основании договора № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 Зам. Старшего Нотариуса Первой Тульской нотариальной конторы г. Тулы, реестровый № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в бюро Инвентаризации Отдела Коммунального хозяйства г. Тулы 09.08.1956 № 5-171-20, согласно которому застройщику ФИО3 предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок № № в квартале № №, значащийся под <адрес>, общей площадью 463,3 кв.м. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 484 кв.м. В связи с тем, что она является собственником 198/372 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, то она является собственником соответствующих долей земельного участка. Земельный участок под указанным жилым домом сформирован, имеет К№ №, сведения о его границах внесены в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах земельного участка отсутствуют. Фактически земельный участок, расположенный под принадлежащим ей блоком жилого дома, используется по существующей линии раздела земельного участка, обозначенной на местности объектами искусственного происхождения - изгородью и внутренними стенами дома, такой порядок пользования сложился у прежних хозяев жилого дома и используется по настоящее время.
На основании вышеизложенного, просила суд признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с К№ № площадью 484 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес> определив ФИО2, 198/372 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№ №, площадью 484 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с К№ №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 484 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО5 путем образования двух земельных участков:
земельный участок № площадью 237 кв.м, со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:
№
Координаты
Длины линий
X
У
от т. до т.
м
№
1
№
№
№
9,24
2
№
№
№
6.38
3
№
№
№
4.37
4
№
№
№
6.24
5
№
№
№
2.75
6
№
№
№
0.91
7
№
№
№
4.96
№
№
№
№
3.43
№
№
№
№
8.34
№
№
№
№
0.18
№
№
№
№
2.78
№
№
№
№
4.16
№
№
№
№
7.82
№
№
№
№
0.35
18
№
№
№
1.36
19
№
№
№
0.36
20
№
№
№
4.70
21
№
№
№
0.16
22
№
№
№
2.30
23
№
№
№
0.56
№
№
№
№
-
и земельный участок №, площадью 247 кв.м, со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:
№
Координаты
Длины линий
X
У
от т. до т.
м
№
№
№
№
№
7,82
№
№
№
№
4.16
№
№
№
№
2.78
№
№
№
№
0.18
№
№
№
№
8.34
№
№
№
№
3.43
№
№
№
№
0.23
8
№
№
№
3.56
9
№
№
№
1.84
10
№
№
№
3.63
11
№
№
№
2.78
12
№
№
№
13.45
13
№
№
№
9.80
14
№
№
№
0.32
15
№
№
№
0.26
16
№
№
№
2.20
17
№
№
№
6.77
№
№
№
№
-
признав на него право собственности за ФИО2, прекратив право долевой собственности на земельный участок с К№ №, площадью 484 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.
Истец –ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6, ответчик-истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Ответчик- администрация г. Тулы своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
На основании п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с положениями пунктов 1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником 29/62 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 109,9 кв.м, К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 03.12.2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Заочным решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 29.09.2022 года, вступившим в законную силу 12.11.2022 года, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, произведен выдел 198/372 долей ФИО2 в праве общей долевой собственности на домовладение с К№ №, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре, в собственность ФИО2 выделен блок жилого дома, состоящий из помещений: в лит. А: № № - жилой комнаты площадью 5,2 кв.м, № № - коридора площадью 2,5 кв.м, № № - жилой комнаты площадью 4,8 кв.м, № № – жилой комнаты площадью 19,7 кв.м; в лит. А1: № № - кухни площадью 11,9 кв.м; в лит. А2: № № - ванны площадью 6,5 кв.м, № № - прихожей площадью 7,9 кв.м, общей площадью блока 58,5 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, часть жилого дома, оставшаяся в пользовании ФИО1 состоит из: жилой комнаты (8) площадью 19,8 кв.м (лит. А), жилой комнаты (9) площадью 4,1 кв.м (лит. А), коридора (10) площадью 2,8 кв.м (лит. А), жилой комнаты (11) площадью 4,8 кв. м (лит. А), кухни (12) площадью 11.3 кв.м (лит. а), веранды (13) площадью 8,6 кв.м (лит. в), общей площадью 51,4 кв.м.
Как следует из содержания искового заявления, данным жилым домом владели и пользовались две семьи, каждая своей частью дома, в связи с этим в доме имеется два изолированных входа, в каждой части дома имеется кухня и жилые комнаты. Выдел в натуре 29/62 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 как части жилого дома не влечет изменений самого дома, не требует проведения каких-либо перестроек, поскольку имеет необходимые перегородки, отдельный вход, оконные проемы, не влияет на качество здания и не снижает степень его безопасности, сохраняет возможность использования имущества по целевому назначению, не приводит к ухудшению его технического состояния либо снижению материальной ценности, не приводит к неудобствам в пользовании в связи с чем, признание за ним права на изолированную часть жилого дома допустимо и возможно.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
При таких обстоятельствах, учитывая, что споры по поводу порядка пользования жилым домом между сособственниками отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделе ему в собственность жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м состоящий из: жилой комнаты (8) площадью 19,8 кв.м (лит. А); жилой комнаты (9) площадью 4,1 кв.м (лит. А); коридора (10) площадью 2,8 кв.м (лит. А); жилой комнаты (11) площадью 4,8 кв.м (лит. А); кухни (12) площадью 11,3 кв.м (лит. а); веранды (13) площадью 8,6 кв.м (лит. в).
Поскольку судом произведен реальный раздел домовладения, площадью 109,9 кв.м, К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, право общей долевой собственности ФИО1 на 29/62 долей в праве на данное домовладение, подлежит прекращению.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Частью 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Частью 2 ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком.
Как следует из архивной справки о земельном участке, выданной ГУ ТО "Областное БТИ" ДД.ММ.ГГГГ №№, на первичный технический учет домовладение по адресу: <адрес>, было принято ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка составляла 463,8 кв.м, владельцем указан ФИО3 на основании договора № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 Зам. Старшего Нотариуса Первой Тульской нотариальной конторы г. Тулы, реестровый № №, зарегистрирован в бюро Инвентаризации Отдела Коммунального хозяйства г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому застройщику ФИО3 предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок № №, в квартале № №, значащийся под № № по <адрес>, общей площадью 463,3 кв.м.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 22.11.2024 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с К№ №, площадью 484 кв.м, сведения о его границах внесены в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах земельного участка отсутствуют.
Приведенные правовые предписания в системном единстве позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку земельный участок, прилегающий к дому был предоставлен в бессрочное пользование предыдущему владельцу жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, то одновременно с переходом к истцу и ответчику права собственности на жилой дом, они имеют право на приобретение в собственность бесплатно спорного земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к влиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Из заключения кадастрового инженера ФИО5, находящегося в межевом плане следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с К№ №, адрес (описание местоположения): <адрес>, В результате выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с К№ № образовано два земельных участка: : № - площадью 237 кв.м., : № площадью 247 кв.м. Граница раздела исходного земельного участка сформирована по фактически существующей линии раздела земельного участка, обозначенной на местности объектами искусственного происхождения - изгородью и внутренними стенами дома. Предельные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, не установлены.
Из пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что порядок пользования земельным участком сложился у прежних хозяев жилого дома, и используется ими по настоящее время.
Таким, образом, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и с учетом градостроительных норм и правил раздел земельного участка К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка возможен.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок площадью 484 кв.м, К№№, расположенный по адресу: <адрес>, определив доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок за ФИО1 -29/62 доли в праве, ФИО2-198/372 доли в праве.
Исходя из заявленных исковых требований, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе указанного земельного участка с К№№, площадью 484 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка площадью 237 кв.м, находящегося под частью жилого дома, принадлежащего ФИО1 и площадью 247 кв.м, находящегося под частью жилого дома, принадлежащего ФИО2 и признании за каждым из права собственности на образуемые земельные участки с прекращением права общей долевой собственности на исходный земельный участок с К№№.
Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Выделить ФИО1 в собственность жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 51,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: жилой комнаты (8) площадью 19,8 кв.м (лит. А); жилой комнаты (9) площадью 4,1 кв.м (лит. А); коридора (10) площадью 2,8 кв.м (лит. А); жилой комнаты (11) площадью 4,8 кв.м (лит. А); кухни (12) площадью 11,3 кв.м (лит. а); веранды (13) площадью 8,6 кв.м (лит. в).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, К№ №, площадью 109,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с К№ № площадью 484 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>.
Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№ №, площадью 484 кв.м, местоположение: <адрес>: ФИО1-29/62 доли в праве, ФИО2 -198/372 доли в праве.
Произвести раздел земельного участка с К№ №, площадью 484 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО5
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок № площадью 237 кв.м, со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:
№
Координаты
Длины линий
X
У
от т. до т.
м
№
1
№
№
№
9,24
2
№
№
№
6.38
3
№
№
№
4.37
4
№
№
№
6.24
5
№
№
№
2.75
6
№
№
№
0.91
7
№
№
№
4.96
№
№
№
№
3.43
№
№
№
№
8.34
№
№
№
№
0.18
№
№
№
№
2.78
№
№
№
№
4.16
№
№
№
№
7.82
№
№
№
№
0.35
18
№
№
№
1.36
19
№
№
№
0.36
20
№
№
№
4.70
21
№
№
№
0.16
22
№
№
№
2.30
23
№
№
№
0.56
№
№
№
№
-
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок № площадью 247 кв.м, со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:
№
Координаты
Длины линий
X
У
от т. до т.
м
№
№
№
№
№
7,82
№
№
№
№
4.16
№
№
№
№
2.78
№
№
№
№
0.18
№
№
№
№
8.34
№
№
№
№
3.43
№
№
№
№
0.23
№
№
№
№
3.56
№
№
№
№
1.84
№
№
№
№
3.63
№
№
№
№
2.78
№
№
№
№
13.45
№
№
№
№
9.80
№
№
№
№
0.32
№
№
№
№
0.26
№
№
№
№
2.20
№
№
№
№
6.77
№
№
№
-
Право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с К№ №, площадью 484 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>-прекратить.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025.
Председательствующий