Дело №2-12741/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 октября 2023 года город Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО1 о демонтаже самовольно установленного пристроя с остеклением к балкону, возложении обязанности восстановить целостность стены фасада,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о демонтаже самовольно установленного пристроя с остеклением к балкону, возложении обязанности восстановить целостность стены фасада, указав в обоснование, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Истец осуществляет управление вышеуказанным домом. Ответчик без проектной документации, разрешительных документов, согласия истца и других собственников многоквартирного дома самовольно установил пристрой к балкону второго этаж своей квартиры и произвел остекленение этого пристроя. Установка непроектного пристроя к балкону привела к разрушению штукатурного слоя фасада дома, что подтверждается актом обследования от 10.08.2023. Истец направил в адрес ответчика предписание о демонтаже непроектного пристоя и остекленения балкона или предоставлении разрешительных документов в срок до 21.08.2023. Данное предписание оставлено ответчиком без удовлетворения. Истец полагает, что установка пристроя создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласована с заинтересованными службами.
Истец просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленный пристрой с остекленением к балкону второго этажа ...
Обязать ответчика восстановить целостность стены фасада многоквартирного ... после домонтажа непроектного пристроя к балкону.
Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «ПКФ «Жилкомсервис» ... иск поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично, хотела бы перезимовать в тепле, так как это пристрой защищает от холода на северной стороне дома.
Также представила письменное ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, указав, что пристрой построен примерно 16 лет назад, с момента заключения договора управления в 2016 году истец знал о наличии этого пристроя.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включены в состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 г. N 5176, балкон является несущей конструкцией.
Согласно пункту 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
В соответствии с пунктом 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Согласно требованиям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как следует из части 3 статьи 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
По настоящему делу установлено следующее.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ответчик зарегистрирована в данной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией справки с места жительства - финансовый лицевой счет, копией выписки из домовой книги (л.д.13-15).
Управление вышеуказанным многоквартирным жилым осуществляет истец ООО «ПКФ «Жилкомсервис».
Ответчики без проектной документации, согласия истца и других собственников многоквартирного дома самовольно произвел балконное остекленение ..., установленное не по проекту, что привело к разрушению штукатурного слоя дворового фасада жилого ... из-за дополнительного пристроя балкона, о чём истцу стало известно 10.08.2023 (л.д.16-17).
10 августа 2023 года ответчику направлено предписание о демонтаже самовольно устроенной крыши (козырька) балкона с последующим восстановлением отделки пострадавшей части фасада в результате монтажа вышеуказанного элемента и предоставлении разрешающих документов в срок до 21.08.2023 (л.д.18).
До настоящего времени разрешающие документы не представлены, восстановление отделки пострадавшей части фасада не произведена, что подтверждается комиссионным актом от 21.08.2023 (л.д.20).
Наличие самовольно установленного пристроя к балкону ответчиком не оспаривается. Действия по установке незаконно устроенной крыши (козырек) балкона привели к ущемлению прав собственников общего имущества в многоквартирном доме. Установка козырька создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласована с заинтересованными службами.
В нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиком не демонтирован незаконно устроенную крышу (козырек) балкона и не узаконено его наличие.
На момент рассмотрения дела судом ответчиком разрешительная документация или сведения о демонтаже предоставлена не была.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд отклоняет довод ФИО1 о применении срока исковой давности, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Данная позиция отражена в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежит возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» ... удовлетворить.
Обязать ФИО1 ... демонтировать самовольно установленный пристрой с остеклением к балкону второго этажа ... и восстановить целостность стены фасада многоквартирного ... после демонтажа непроектного пристроя к балкону.
Взыскать с ФИО1 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья «подпись» Виноградова О.А.