Дело № 2-1236/2025

УИД 23RS0008-01-2025-001568-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года Белореченский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании заключенным между ним и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по которому истец является покупателем, а ответчик – продавцом; признании права собственности истца на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования и просит суд признать заключенным между истцом и ответчиком ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по которому истец является покупателем, а ответчик – продавцом; признать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, указав, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 на уточненных исковых требованиях настаивали, в обоснование чего пояснили, что истец приобрел у ответчика ФИО2 объекты недвижимости, а именно: земельный участок, общей площадью 1700 кв.м, и жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Покупка состоялась с составлением расписки от дата, согласно которой ФИО4, действующий на основании доверенности от ФИО2 продал дом и земельный участок истцу стоимостью 28 000 рублей. На момент продажи указанный в расписке жилой дом был ветхим и не пригодным для проживания, фактически не имел никакой ценности. Постановлением Главы администрации Пшехского сельсовета <адрес> от дата № «О строительстве жилого дома взамен старого в <адрес>» прежнему собственнику (ответчику) ФИО2 разрешено строительство нового индивидуального жилого дома взамен старого в <адрес>. Старый дом оставить под летнюю кухню. Однако, к строительству нового дома ответчик ФИО2 на момент продажи земельного участка с имевшимся на нем старым домом - не приступила. В период с дата по настоящее время право собственности на жилой дом и земельный участок истцом зарегистрировано не было. После покупки земельного участка с имевшимся на нем старым домом, истец приступил к строительству нового дома. Однако, в связи с финансовыми трудностями, и неблагоприятной экономической ситуацией строительство дома было приостановлено. В настоящее время строительство нового жилого дома не завершено. Поскольку истец имеет намерение в скором времени завершить строительство дома и оформить права собственности на недвижимость в установленном порядке, возник вопрос о необходимости документального подтверждения приобретения земельного участка, в целях последующего оформления прав на возводимый жилой дом. На момент подписания расписки от дата ответчик являлась собственником земельного участка и старого жилого дома. Подписавший от ее имени расписку ФИО4 действовал на основании нотариальной доверенности, в пределах полномочий. Таким образом, купля-продажа жилого дома и земельного участка состоялась, сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, объекты фактически переданы в собственность истца и с 1996 года по настоящее время находятся в его владении и пользовании. Вместе с тем, право собственности установленным порядком истцом в ЕГРН не зарегистрировано. Поскольку в добровольном порядке урегулировать спор не представляется возможным истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленном суду письменном отзыве указала, что дата ФИО4 действующий на основании доверенности, выданной ею, продал дом с земельным участком 17 соток, расположенные по адресу: <адрес>, и передал во владение вышеуказанное недвижимое имущество ФИО1, стоимостью 28 000 рублей. В период с дата по настоящее время право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> истцом зарегистрировано не было.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 недвижимое имущество, а именно земельный участок, общей площадью 1 700 кв.м, и жилой дом общей площадью 90,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

При заключении сделки была составлена расписка от дата, в соответствии с которой ФИО4, дата года рождения, действующий на основании доверенности, выданной ФИО2, продал дом и земельный участок истцу ФИО1 за сумму 28 000 рублей (л.д.14).

Доверенность, на основании которой ФИО4 действовал при продаже недвижимости и подписании расписки, заверена государственным нотариусом ФИО5 дата, сроком действия на 3 года, зарегистрирована в реестре за № (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что на момент продажи указанный в расписке жилой дом был ветхим и не пригодным для проживания, фактически не имел никакой ценности.

Постановлением Главы администрации Пшехского сельсовета <адрес> № от дата «О строительстве жилого дома взамен старого в <адрес>» прежнему собственнику, то есть ответчику ФИО2 разрешено строительство нового индивидуального жилого дома взамен старого в <адрес>. Старый дом оставить под летнюю кухню (л.д.16).

Однако, к строительству нового дома ответчик ФИО2 на момент продажи земельного участка с имевшимся на нем старым домом не приступила.

При этом, в период с дата по настоящее время право собственности на жилой дом и земельный участок истцом ФИО1 зарегистрировано не было.

После приобретения земельного участка с имевшимся на нем старым домом, истец ФИО1 приступил к строительству нового дома, однако до настоящего времени строительство не завершено.

Согласно Архивной выписке № от дата, постановлением № от дата «О передаче в собственность приусадебных участков в населенных пунктах Пшехского сельсовета» глава Администрации Пшехского сельсовета постановил передать в собственность бесплатно ранее предоставленные для ИЖС и ведения подсобного хозяйства земельные участки в <адрес> согласно Списку, в том числе пункт 406 - ФИО2 - адрес участка <адрес>, кол-во земли (га) 0,17 (л.д.12).

Свидетель ФИО4 показал в судебном заседании, что он купил данный дом на основании доверенности, там жил его родной дядя. Впоследствии он продал земельный участок и расположенный на нем ветхий дом истцу по доверенности, выданной от имени ФИО2, стоимостью 28 000 рублей. Указанную сумму истец передал ему в 1996 году.

Свидетель ФИО6 показала в судебном заседании, что она присутствовала при передаче денежных средств от истца к ФИО4 и ее подпись имеется в расписке. Ответчик ФИО2 являлась бывшей хозяйкой жилого дома и земельного участка, проданных истцу. В настоящее время ФИО1 обрабатывают земельный участок, на нем расположен ветхий дом и незавершенное строение.

Согласно, ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 1) установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании достоверно установлено, что сторонами в расписке от 27.02.1996 года достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно определен предмет договора, его стоимость указаны стороны по договору, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду их обоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по которому ФИО1 является покупателем, а ФИО2 продавцом.

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая