РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой Т.А., при секретаре судебного заседания Петросян Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5798/2025 по иску ФИО1 к ООО «Энергия» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании освободить нежилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Симоновский районный суд г. Москвы с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Энергия» ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 06.02.2024 года между ФИО1 и ООО «Энергия» был заключен договор аренды № ИПП № 1 *** нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику во временное пользование помещение, кадастровый номер 77:05:*******:*****, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Д***, улица ****, дом. ***, помещение **/***, площадью *** ** кв.м. Вышеуказанное помещение было передано на срок с 01.02.2024 по 31.12.2024 года. Также, 03.02.2025 года между ФИО1 и ООО «Энергия» был заключен договор аренды № 2 *** нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику во временное пользование помещение, кадастровый номер 77:05:*******:*****, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Д***, улица ****, дом. ***, помещение **/***, площадью *** ** кв.м. Вышеуказанное помещение было передано на срок с 01.01.2025 по 28.02.2025 года, ООО «Энергия» в свою очередь обязалось оплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные в указанных договорах аренды. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, 02.01.2025 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении в срок до 15.01.2025 года задолженности по арендной плате. 02.01.2025 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды и требование об освобождении помещения. Указанные претензионные требования были оставлены ответчиком без ответа.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 1 119 695 руб. 42 коп. (состоящую из суммы задолженности по арендным платежам в размере 850 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 695 руб. 42 коп., суммы гарантированного платежа в размере 250 000 руб.), обязать ответчика освободить нежилое помещение, кадастровый номер 77:05:*******:*****, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Д***, улица ****, дом. ***, помещение **/***, площадью *** ** кв.м., взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 29 197 руб.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Энергия» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в отсутствие суду также представлено не было.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для рассмотрения дела при данной явке, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что 06.02.2024 года между ФИО1 и ООО «Энергия» был заключен договор аренды № ИПП № 1 *** нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное пользование помещение, кадастровый номер 77:05:*******:*****, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Д***, улица ****, дом. ***, помещение **/***, площадью *** ** кв.м.

Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора аренды № 1, помещение предоставляется в аренду в период: 01.02.2024 по 31.12.2024 года.

Арендная плата за помещение в соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора аренды № 1устанавливается в следующем порядке:

- с 01.02.2024 по 29.02.2024 года в размере 1 000 руб.,

- с 01.03.2024 по 31.12.2024 года в размере 200 000руб. в месяц.

Согласно п. 3.3. договора аренды расчетным периодом по договору определен период времени, равный календарному году. Арендная плата подлежит уплате платежным поручением на расчетный счет арендодателя авансовым платежом в срок до 25-го числа предыдущего месяца аренды, за который осуществляется расчет.

03.02.2025 года между ФИО1 и ООО «Энергия» был заключен договор аренды № 2 *** нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное пользование помещение, кадастровый номер 77:05:*******:*****, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Д***, улица ****, дом. ***, помещение **/***, площадью *** ** кв.м.

Согласно п. 2.2. договора аренды №2 помещение предоставляется в аренду в период: 01.01.2025 по 28.02.2025 года. Также в соответствии с п. 4.1. вышеуказанный договор аренды распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2025 года. Срок действия договора аренды №2 устанавливается с 01.01.2025 по 28.02.2025 года включительно.

При этом, пунктом 4.2. договора аренды № 2 установлено, что в случае полного выполнения арендатором обязательств по оплате, установленных в пунктах 3.5., 3.10., 3.11., 3.12. и 3.13. и отсутствии задолженности по ним, срок действия договора аренды №2 автоматически продлевается до 30.11.2025 года включительно, без необходимости заключения дополнительного соглашения.

Условия и порядок платежей, установлены в разделе 3 договора аренды №2:

- п. 3.1. размер арендной платы за пользование помещением, устанавливается в размере 250 000 руб.;

- п. 3.5. за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 год включительно, арендатор обязуется уплатить арендодателю арендную плату в размере 450 000 руб., что включает в себя арендную плату за январь 2025 года в размере 200 000 руб., и арендную плату за февраль 2025 года, в размере 250 000 руб. Оплата указанной суммы должна быть произведена арендатором не позднее 21.02.2025 года;

- п. 3.10. в обеспечение исполнения обязательств по договору аренды №2, а также в качестве платы за отказ от его продления после 28.02.2025 года со стороны арендатора, арендатор обязуется в срок до 28.02.2025 года уплатить арендодателю гарантированный платеж в размере 250 000 руб.;

- п. 3.12. дополнительно к гарантированному платежу арендатор обязуется в срок до 21.02.2025 года уплатить арендодателю платеж за январь и февраль в размере 450 000 руб.;

Пунктом 3.13. предусмотрен срок погашения задолженности:

- задолженность по договору аренды №1 за ноябрь месяц в размере 200 000 руб. НДС не облагается - срок погашения до 07.02.2025 года (п.13.1); задолженность по договору аренды №1 за декабрь месяц в размере 200 000 руб. НДС не облагается - срок погашения до 14.02.2025 года (3.13.2.). В общей сумме 400 000 руб. НДС не облагается.

3.14. платеж, указанный в п. 3.5. договора аренды №2, является оплатой аренды за январь и февраль месяцы и не подлежит возврату арендатору вне зависимости от факта продления договора аренды №2.

Как следует из материалов дела, 02.01.2025 года, в связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей арендодатель направил в адрес арендатора претензию о погашении в срок до 15.01.2025 года задолженности по арендной плате.

02.01.2025 года арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении договора аренды и требование об освобождении помещения.

В ответ на указанную претензию арендатор предоставил: гарантийное письмо № 501 от 10.01.2025 года с обязательством осуществить частичную оплату задолженности по договору аренды №1 в размере не менее 200 000 руб. и гарантийное письмо № 21 от 29.01.2025 года с обязательством погасить в срок до 28.02.2025 года текущую задолженность по арендной плате в размере 600 000 руб.

В связи с невыполнение арендатором обязательств по оплате задолженности по арендной плате и суммы гарантированного платежа, 20.02.2025 года арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия, с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 1 100 000 руб. и процентов за пользование за пользование чужими денежными средствами в срок до 28.02.2025 года.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наличия у арендатора (ответчика) перед арендодателем (истцом) задолженности по договорам аренды №1 и №2, в связи с чем, находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендным платежам в размере 850 000 руб. и гарантированного платежа в размере 250 000 руб.

В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Стороной истца заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 30.11.2024 по 28.02.2025 в размере 19 695 руб. 42 коп.

Истцом представлен суду расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный в иске период, который судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен, контррасчет суду не представлен, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца в заявленном размере.

Требование об обязании ответчика освободить нежилое помещение, представленное последнему по договорам аренды, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом прекращения срока действия договоров аренды и отсутствия у ответчика законных оснований занимать указанное помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 197 руб., подтвержденные соответствующими платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Энергия» о взыскании задолженности по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании освободить нежилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Энергия» (ИНН: *****) в пользу ФИО1, ** ** **** года рождения, место рождения - *********** (идентификатор: паспорт гражданина РФ: серия ** ** № *****, выданный **********) сумму задолженности по арендным платежам в размере 850 000 руб., сумму гарантированного платежа в размере 250 000 руб., проценты зав пользование чужими денежными средствами в размере 19 695 руб. 42 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 197 руб. на общую сумму 1 145 892 (один миллион сто сорок пять тысяч восемьсот девяносто два) руб. 42 коп.

Обязать ООО «Энергия» освободить нежилое помещение, кадастровый номер 77:05:*******:*****, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Д***, улица ****, дом. ***, помещение **/***, площадью *** ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение суда в принято окончательной форме 11.09.2025 года.

Судья Т.А. Попова