Решение по делу № 2-238/2023 от 03.04.2023 - о расторжении договора реального раздела жилых домов, определении порядка пользования земельным участком, третье лицо – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгазсети».

Дело № 2-238/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Лах М.М.,

с участием ответчика – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора реального раздела жилых домов, определении порядка пользования земельным участком, третье лицо – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгазсети»,

установил:

15.07.2022 года ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, свои требования мотивировал тем, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. 12.04.2019 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор реального раздела жилых домов, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, в котором также определен порядок пользования земельным участком. Указанный порядок пользования не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, и нарушает права истца. В настоящее время ответчик во исполнение данного договора требует переноса газопровода, который был установлен на основании проекта, согласованного еще в 2018 году предыдущим собственником земельного участка ФИО6, согласно сложившемуся порядку пользования и установленному в тот период времени забору. В связи с этим между сторонами возникают споры о порядке пользования земельным участком. Уточнив требования (л.д.72-76), истец указал о том, что договор от 12.04.2019 года нарушает его права как собственника жилого дома и земельного участка. Газовая труба расположена на заборе соответствует газовому проекту, ее перенос потребует либо больших финансовых затрат, либо вообще не будет согласован ГУП РК «Крымгазсети», что лишает его возможности пользоваться газовым котлом и отапливать дом, готовить пищу и приведет к отсутствию горячей воды в доме, в то время как с ним проживает маленький ребенок. В настоящее время между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования, поскольку установленный ранее между ними порядок пользования не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, в схеме не указаны координаты и поворотные точки выделенных в пользование собственникам земельных участков. Кроме того, предоставленное в пользование участнику имущество должно быть пропорционально его доле. Истцу предоставлено в пользование земельный участок менее принадлежащей ему доли, что нарушает его права и ухудшает его положение. Учитывая изложенное, просит расторгнуть договор реального раздела жилых домов от 12.04.2019 года, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, в части установления порядка пользования земельным участком, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с фактическим порядком пользования, а именно выделить в пользование ФИО2 земельный участок, площадью 122 кв.м, согласно приложению № 2 к заключению судебной землеустроительной экспертизы № 29-12 от 17.05.2021 года, в пользование ФИО1 – земельный участок, площадью 82 кв.м, согласно приложению № 2 к заключению судебной землеустроительной экспертизы № 29-12 от 17.05.2021 года.

Определением Центрального районного суда г. Симферополя от 18.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУП РК «Крымгазсети».

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании возражали против заявленных требований, полагали их необоснованными. Пояснили, что инициатива заключения договора о разделе домов исходила со стороны истца ФИО2 В настоящее время истец требует расторжения этого договора, мотивируя это невозможностью переноса газовой трубы во исполнение договора. Однако труба никому не мешает. Порядок пользования земельным участком, установленный договором от 12.04.2019 года ответчика устраивает, он против его расторжения. Забор должен быть перенесен, так как ранее вообще не было никаких заборов. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика и его представителя, допросив специалиста, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 2/3 жилого дома лит. А, общей площадью 92,1 кв.м, с кадастровым номером №, 2/3 жилого дома лит. 33,4 кв.м, с кадастровым номером №, и 2/3 земельного участка, площадью 204+-5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 20.02.2019 года (л.д.28-31).

Собственником 1/3 домовладения и 1/3 земельного участка по указанному адресу является ответчик ФИО1

12.04.2019 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен Договор реального раздела жилых домов, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, реестровый №-н/№ (далее – Договор), согласно которому, в целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со ст. 252 ГК РФ, ФИО1 в результате реального раздела переходит в собственность в целом жилой дом литер Б, общей площадью 33,4 кв.м, с кадастровым номером №, ФИО2 – в целом жилой дом лит. А, общей площадью 92,1 кв.м, с кадастровым номером № (л.д.32-33).

Указанным Договором установлен порядок пользования земельным участком, согласно которому в пользование ФИО1 поступает участок площадью 93,0 кв.м – «ЗУ-2», согласно схеме участка, составленной кадастровым инженером ФИО7 (п.7.1 Договора), в пользование ФИО2 – земельный участок площадью 111,0 кв.м – «ЗУ-1», согласно схеме участка, составленной кадастровым инженером ФИО7 (п.7.2 Договора).

Истец ФИО2 утверждает, что данный договор в части установления порядка пользования земельным участком нарушает его права как собственника жилого дома и земельного участка и не соответствует фактическому порядку пользования земельного участка. Кроме того, считает, что исполнение данного договора потребует перенос газовой трубы, что потребует либо больших финансовых затрат, либо вообще не сможет быть согласован ГУП РК «Крымгазсети», что лишит его возможности пользоваться газовым котлом и отапливать дом, готовить пищу и приведет к отсутствию горячей воды в доме.

Между тем, доводы истца о нарушении спорным договором от 12.04.2019 года его прав собственника жилого дома и земельного участка в связи с несоответствием установленного этим договором порядка пользования фактическому порядку пользования земельного участка, не могут быть приняты во внимание в качестве основания для расторжения договора, поскольку как ранее было указано, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, или в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В данном случае доказательств существенного нарушения ответчиком договора от 12.04.2019 года, или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, суду не представлено.

Кроме того, в Гражданском кодексе РФ и в других законах, а также в Договоре от 12.04.2019 года не содержится положений, при которых несоответствие установленного в договоре порядка пользования земельным участком фактическому порядку пользования может являться основанием для расторжения такого договора.

Как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» фактически сложившийся порядок пользования имуществом может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

В данном случае порядок пользования земельным участком, в результате которого истцу перешел в пользование земельный участок площадью 111 кв.м., а ответчику – 93 кв.м, был согласован сторонами в договоре о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, который удостоверен нотариально, определенный сторонами порядок пользования земельным участком, несмотря на то, что не соответствует долям в праве собственности на земельный участок, не нарушает права сторон.

Заключая договор, истец отдавал отчет своим действиям, осознавал последствия совершаемой сделки, сомнений относительно несоответствия установленного в договоре порядка пользования земельным участком фактическому порядку пользования не имел.

Доводы истца о невозможности исполнения договора в связи с переносом газовой трубы суд также не может принять во внимание.

Так, в качестве доказательств своим доводам истец предоставил в материалы дела письменную информацию ГУП РК «Крымгазсети» от 11.01.2023 года, согласно которой выездом на место по адресу домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что прокладка газопровода соответствует исполнительной технической документации, существующий вариант прокладки газопровода считается наиболее безопасным (л.д.114).

Действительно, любое изменение расположения газовых коммуникаций должно обеспечивать безопасность и проводится только при согласии и непосредственном участии газовой службы. Монтажные и демонтажные работы проводятся специалистами соответствующей квалификации.

В соответствии с пунктом 14 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29.10.2010 № 870, сети газораспределения и газопотребления должны обеспечивать безопасность и энергетическую эффективность транспортирования природного газа с параметрами по давлению и расходу, определенными проектной документацией и условиями эксплуатации.

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен начальник службы эксплуатации газовых сетей и ГРП Симферопольского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети», который пояснил, что техническая возможность при данных обстоятельствах для переноса газовой трубы имеется. Для этого необходимо получить новые технические условия, на основании которых внесут изменения в существующий проект по газификации жилого дома. С обновленным и согласованным газоснабжающей организацией проектом необходимо обратиться в специализированную подрядную организацию, которая вправе производить монтаж оборудования. Что касается информации, изложенной в письме ГУП РК «Крымгазсети» от 11.01.2023 года, пояснил, что речь в данном письме шла только о существующем газопроводе, а именно что он находится в соответствии с требованиями технической документации.

Доказательств о том, что перенос газовой трубы потребует больших финансовых затрат, что свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, суду не представлено.

Также истцом не представлено доказательств, что проект с новыми техническими условиями не будет согласован ГУП РК «Крымгазсети».

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для расторжения договора от 12.04.2019 года, предусмотренных ст.ст. 450, 451 ГК РФ, суду не представлено и в материалах дела не содержится.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, руководствуясь положениями статей 450 - 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из отсутствия оснований для расторжения договора в судебном порядке по мотивам, указанным истцом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

Поскольку требование об определении порядка пользования земельным участком является производным, и зависит от расторжения договора от 12.04.2019 года, в котором истцу отказано, следовательно, в удовлетворении данной части исковых требований также надлежит отказать.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора реального раздела жилых домов, определении порядка пользования земельным участком – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 10.04.2023 года.