Дело № 2-191/2025 УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года пгт. Максатиха
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Денисенко Д.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что во владении ФИО2 с ноября 2002 года находится жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены истцом после того, как её собственный дом в <адрес> был уничтожен пожаром. После пожара истец начал искать жильё, а дом № как раз пустовал. Собственник данного дома фамилия имя отчество3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, однако в <адрес> продолжала проживать её дочь фамилия имя отчество4 Истец встретилась с фамилия имя отчество4 с просьбой продать жилой дом, и фамилия имя отчество4 была не против продажи дома, но при этом пояснила, что документы на дом после смерти матери она не оформляла. Также фамилия имя отчество4 пояснила, что не возражает, чтобы истец вселилась в данный дом, а документы она оформит позже.
Истец передал фамилия имя отчество4 15 000 руб. за дом и земельный участок. Также они договорились о том, что после того, как фамилия имя отчество4 оформит наследство после смерти матери на дом и земельный участок, они заключат сделку и зарегистрируют её надлежащим образом.
Истец вселился в дом и начал пользоваться им как своим собственным, постепенно делая ремонт. Были отремонтированы крыша, крыльцо, забор. Также истец разработал земельный участок, посадил плодовые деревья, кусты, установил теплицу. Внутри дома произведён косметический ремонт, установлены новая печь, скважина, бойлер, а также сделаны тёплый туалет и септик.
После приобретения дома истец, встречая фамилия имя отчество4, периодически напоминал ей о необходимости оформления документов, поскольку истец проживает в доме, вкладывает свои денежные средства в ремонт, а документов на дом у истца по-прежнему нет. фамилия имя отчество4 каждый раз обещала оформить документы, однако так и не сделала этого. Впоследствии она уехала из <адрес> и полностью перестала общаться с истцом, необходимые документы так и не были оформлены.
За всё время владения истцом жилым домом и земельным участком на имущество никто не претендовал, свои права владения не предъявлял. С ноября 2002 года истец открыто и беспрерывно владел имуществом как своим собственным. Истец с указанного времени проживал в доме, содержал дом и земельный участок в надлежащем состоянии, осуществлял необходимый ремонт дома, обрабатывал земельный участок. В похозяйственных книгах <адрес> с 2002 года истец числится собственником домовладения.
На основании изложенного, истец ФИО2 просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, указав, что истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с 2002 года, то есть более 15 лет. Никто на жилой дом и земельный участок не претендует, она облагораживает земельный участок, подвела водоснабжение к дому, оплачивает электроэнергию, задолженности нет.
Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом и своевременно. В своём заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщило, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовало.
По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.
С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с 2002 года проживает по адресу: <адрес>. Также по указанному адресу проживает её сын фамилия имя отчество5 ФИО2 содержит жилой дом в исправном состоянии, своевременно проводит ремонт строений и ограждений, производит покос травы на земельном участке, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 25).
Согласно архивной выписки из похозяйственной книги <адрес> за 1998-2001 годы, представленной Архивным отделом администрации Максатихинского МО, членом хозяйства по адресу <адрес> являлась фамилия имя отчество3, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Иных членов хозяйства на данный период времени не имелось (л.д. 13).
Согласно лицевым счетам № за 2002-2008 годы, № за 2009-2013 годы, № за 2014-2018 годы, № за 2019-2023 годы, представленными Управлением по работе с сельскими территориями администрации Максатихинского МО Тверской области, список членов хозяйства по адресу <адрес> состоит из ФИО2, фамилия имя отчество5 и фамилия имя отчество6 Первым членом хозяйства записана ФИО2 (л.д. 14, 15, 16, 17).
Также, согласно информации, представленной Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области от 08.08.2025, здание с кадастровым номером № по адресу: Тверская <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества муниципального образования Максатихинский МО Тверской области не числится (л.д. 18).
В выписках ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.
Факт непрерывного, открытого владения и пользования истцом земельным участком и жилым домом, содержания их истцом более пятнадцати лет с 2002 года подтверждается также представленными истцом в материалы дела фотографиями и гарантийными талонами на оборудования с приложением квитанций, что подтверждает факт беспрерывного использования истцом жилого дома для постоянного проживания по вышеуказанному адресу (л.д. 26-37). Также имеются сведения об оплате истцом счетов за электроэнергию по адресу <адрес> с сентября 2011 года по август 2025 года, подтверждающиеся лицевой картой потребителя, выданной руководителем Максатихинского участка Северо-Восточного округа «Росатом Энергосбыт» Тверь (л.д. 38-41).
При этом, согласно ответам Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и Комитета по управлению имущественными и земельными отношениями администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ни в муниципальной собственности, ни в реестре государственной собственности не значатся.
Как следует из показаний свидетелей фамилия имя отчество7 и фамилия имя отчество8, проживающих в <адрес> с 1984 года, истец заселилась в спорный жилой дом в 2002 году, открыто и постоянно владеет домом и земельный участком по настоящее время. Никто свои требования на дом и земельный участок не предъявлял. Истец поставил забор, сдедал печку в доме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 указанного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Учитывая изложенные выше законоположения и руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, показания свидетелей, исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своими собственными, земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в течение более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, и заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято судом 17.10.2025.
Председательствующий