КОПИЯ

Дело № 2-376/2025

УИД 42RS0002-01-2024-004824-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 13 февраля 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Заявленные исковые требования с учетом уточнений мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройсервис и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения под офис № (офисное помещение № общей площадью 20,8 кв.м., расположенное в нежилом помещении №, находящемся по адресу: <адрес>).

Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.

Нежилое помещение было передано Ответчику в аренду на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрен размер арендной платы за пользование Арендуемым помещением - 16 640 (шестнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек за один календарный месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В нарушение условий договора платежи по арендной плате Ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца) внесены не были, задолженность составила - 49 920 руб..

В соответствии с п. 5.1. Договора Арендодатель в одностороннем порядке, без обращения в суд, отказался от исполнения Договора и расторг его - с ДД.ММ.ГГГГ, направив письменное уведомление в адрес Ответчика 22.10.2024.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.1. Договора за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут имущественную и иную ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Пунктом 4.2. Договора установлена ответственность за нарушение сроков внесения Арендатором арендной платы в виде пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10% от просроченной суммы.

В соответствии с условиями Договора (п.3.4) оплата арендной платы по настоящему Договору производится Арендатором Арендодателю ежемесячно авансом не позднее 5 числа месяца, в котором будет осуществляться аренда, соответственно просрочка исполнения обязательства по оплате арендной планы начинается с 6 числа. Окончание периода начисления неустойки - дата расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме долга 16640 руб. составила 7404,80 руб. (89 дней). Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме долга 16640 руб. составила 4825,60 руб. (58 дней). Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме долга 16640 руб. составила 2163,20 руб. (26 дней).

Таким образом, на дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила -14393,60 руб..

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Срок ответа на претензию - 10 календарных дней в соответствии с п. 7.2. Договора.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцу не представлен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате в размере 49 920 руб., неустойку в размере 14 393,60 руб. за неуплату арендных платежей, госпошлину в размере 4 000 руб..

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Представитель истца – ООО «Промстройсервис» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, пояснила, что до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Ответчик выехал из арендуемого помещения, их в известность не поставил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 67), откуда судебное письмо возвращено почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промстройсервис» является собственником нежилого помещения, общей площадью 429,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройсервис» (Арендодатель), в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды №.

Согласно п. 1.1. договора аренды нежилого помещения №, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное пользование (аренду) офисное помещение №, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное в нежилом помещении №, находящимся по адресу: <адрес>

Срок аренды по настоящему договору установлен с 01 июня 2024 по 01 мая 2025 года (п. 1.7).

Из п. 3.3 договора аренды нежилого помещения № следует, что размер арендной платы за пользование арендуемым помещением составляет 16640 руб. за один календарный месяц.

В соответствии с п. 3.4 Договора оплата арендной платы по настоящему договору производится Арендатором Арендодателю ежемесячно авансом не позднее 5 числа месяца, в котором будет осуществляться аренда.

В соответствии с п. 5.2 арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в суд отказаться от исполнения договора (ст. 450.1 ГК РФ), при наступлении любого из следующих обстоятельств: в случае многократной просрочки в уплате арендатором ежемесячной арендной платы (любой её составляющей) на срок более пятнадцати календарных дней против срока уплаты, установленного договором; в случае просрочки в уплате арендатором ежемесячной арендной платы (любой её составляющей) два и более раза в течение срока аренды. При этом, совокупный (по двум и более срокам платежей) срок задержки оплаты арендной платы (её части) в течение срока аренды должен быть не менее 25 дней; однократного неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором любой из своих обязанностей, предусмотренных п. 1.65 и пп. 2.2.1-2.2.22 пункта 2.2. договора (за исключением пп.2.2.16 и пп. 2.2.18), если в течение 10 календарных дней после получения от арендодателя требования об устранении соответствующих нарушений (исполнении обязанности), такие нарушения не будут устранены (обязанность не исполнена) арендатором; в случае несогласия арендатора с изменением арендной платы.

Во исполнение договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (офисное помещение), общей площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-<адрес> было передано ФИО2 в аренду, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется подпись ФИО2 (л.д. 17).

Судом установлено, что в период с 01.08.2024 по 30.10.2024 ответчиком условия договора не исполнялись, платежи по арендной плате не вносились, задолженность составила 49920 руб., что подтверждается актом сверки и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

В соответствии с п. 5.2 Договора арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и расторг его со ДД.ММ.ГГГГ, направив письменное уведомление в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

До настоящего времени задолженность по арендной плате нежилого помещения ответчиком не погашена, доказательств обратного в нарушении требований ст. 56,57 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49920 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

При просрочке внесения Арендатором арендной платы, предусмотренной в разделе 3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10% от просроченной суммы (п. 4.2) (л.д. 7-14).

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14393,60 руб. Суд согласен с расчетом неустойки, составленным истцом, признает его арифметически верным, доказательств иного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд считает, что сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64313,60 руб., из которых 49920 руб. - основной долг, 14393,60 руб. - неустойка (пеня).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд ООО «Промстройсервис» была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промстройсервис», ИНН <***>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49920 (сорок девять тысяч девятьсот двадцать) руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14393 (четырнадцать тысяч триста девяносто три) руб. 60 коп., а также судебные расходы в размере 4000 (четыре тысячи) руб..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 27.02.2025.