77RS0018-02-2021-014246-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1619/22

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании права собственности и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номер 77:07:0006004:10698, расположенный по адресу: <...> и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на указанное помещение.

Исковые требования мотивировал тем, что Истец, в соответствии с результатами торгов реализуемого пристава имущества приобрел в собственность, принял и оплатил следующее арестованное заложенное недвижимое имущество: Квартира 39.1 кв.м., по адресу: <...>.

23 октября 2019 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Однако 03 февраля 2020 года в выдаче Свидетельства о Государственной регистрации права было отказано.

Истец считает, что нарушаются его права как собственника жилого помещения, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО6 в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которому, просил в иске отказать.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между ТУ Росимущества в г. Москве и ФИО1 был заключен Договор №144-3 купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2019 года.

Согласно п.1.1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего Договора следующее арестованное заложенное недвижимое имущество: Квартира 39,1 кв.м., Адрес: <...>, к/н 77:07:0006004:10698.

Имущество принадлежит на праве собственности должнику ФИО2

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <...> на момент подписания настоящего Договора в квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Постоянно), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Постоянно), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Постоянно), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Постоянно).

Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 26.06.2019 года №42198/19/77027-ИП судебным приставом-исполнителем Тропарево-Никулинского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по гор. Москве ФИО8.

Согласно п.1.2 Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию №Л4/19/24/Троп-18 от 22.08.2019 года ТУ Росимущество в г. Москве и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 13.08.2019 года №б/н судебного пристава-исполнителя Тропарево-Никулинского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по гор. Москве ФИО8.

Согласно п.3.1 Договор переход права собственности на приобретенное Имущество к Покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.201 года №218-ФЗ (ред. от 03.04.2018 года).

Согласно п.3.2 Договора лица, сохраняющие право пользования Имуществом после его приобретения Покупателем Имущества, отсутствуют.

Согласно п.3.3 Договор данный Договор и Протокол о результатах торгов от 24.09.2019 года №124 являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный прав на недвижимое имущество.

23 октября 2019 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Однако 03 февраля 2020 года в выдаче Свидетельства о Государственной регистрации права было отказано, поскольку ФИО1 не представлены следующие документы: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу, заявления Залогодержателя о государственной регистрации перехода права собственности. Более того, не представлен подлинный экземпляр Закладной. Кроме того, не соблюдена требования к документам, представляемым на регистрацию.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В порядке п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности по такой сделке подлежит удостоверению в установленном законом порядке. Такое требование установлено законом (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Порядок реализации имущества должника регламентирован ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Согласно указанной норме права, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Указанный договор купли-продажи, результаты торгов никем не оспорены и не обжалованы, срок обжалования в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ истек.

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Как установлено пп. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (п. 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Отказы в государственной регистрации прав истцом не обжаловались и в суде оспорены не были.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход к ФИО1 права собственности на спорное имущество на основании Договора №144-3 купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2019 года подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Также как установлено судом, истец обращался в Управление Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное имущество, однако 03 февраля 2020 года ему было отказано.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, следовательно, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в установленном законом порядке.

Заявляя вышеуказанные исковые требования, ФИО1 фактически выразил несогласие с решениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о приостановлении и отказе в регистрации прав, однако, в данном случае гражданское процессуальное и административное законодательство закрепляет иные нормы и правила обращения граждан в суд по указанным основаниям.

По актуальным данным ЕГРН право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО2 с 13.05.2014 г.

Запись об ипотеке погашена 09.03.2022 г. на основании представленной закладной от 25.01.2018 г.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив собранные и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что права истца, не могут быть защищены посредством признания права собственности в судебном порядке.

Поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права, то в удовлетворении исковых требований к ответчикам о признании права собственности на квартиру по адресу: <...> надлежит отказать.

Разрешая спор по заявленным требованиям, суд также принимает во внимание, что настоящее решение об отказе ФИО1 в иске не лишает его возможности обращения за защитой своих прав путем выбора иного способа их защиты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ ХХХХХ, выдан ГУ МВД России по г. Москве 07.05.2021 года, код подразделения 770-068) к ФИО2 (паспорт РФ ХХХХХ, выдан ГУ МВД России по г. Москве 27.03.2018 года, код подразделения 770-068), ФИО3 (паспорт РФ ХХХХ, выдан ГУ МВД России по г. Москве 27.05.2008 года), ФИО4 (паспорт РФ ХХХХХХ, выдан ГУ МВД России по г. Москве 19.07.2012 года), ФИО5 (свидетельство о рождении сер. ХХХХХ, выдано 25.08.2012 Тверской отдел ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы), Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании права собственности и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 июля 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.