50RS0034-01-2025-002399-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием ФИО1 и ее представителя - по доверенности и ордеру адвоката Меткаловой О.Г., Саламатиной И.А. и ее представителя - по доверенности и ордеру адвоката Абрамкина С.В., представителя ФИО2- по доверенности Саламатиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1930/2025 по иску ФИО1 к Саламатиной Ирине Александровне, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением согласно принадлежащих им долям,-

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском Саламатиной Ирине Александровне, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м., согласно принадлежащих им долям. Указала, что у сторон имеются конфликтные отн6ошения( л.д.6-7).

В судебном заседании 05 ноября 2025 года ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 просили установить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить в пользование ФИО1 комнату 5 (на поэтажном плане квартиры), площадью 9,5 кв.м. и комнату 9 (на поэтажном плане квартиры), площадью 13, 9 кв.м.,; выделить в совместное пользование Саламатиной Ирины Александровны, ФИО2 комнату 8 с балконом (на поэтажном плане квартиры), площадью 18,3 кв.м.

Саламатина И.А. и ее представитель - по доверенности и ордеру адвокат Абрамкина С.В., представитель ФИО2- по доверенности Саламатина И.А. против удовлетворения иска в части определении порядка пользования жилым помещением не возражали, однако просили определить данный порядок по иному варианту. Пояснили, что фактически в квартире проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- с ДД.ММ.ГГГГ года и Саламатина Ирина Александровна, которая осуществляет за ней уход.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником 5/18, 1/6 и 1/6 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на 15.09.2025 года.

ФИО2 является собственником 1/18 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на 15.09.2025 года.

Саламатина И.А. является собственником 2/6 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, на основании нотариального договора пожизненного содержания с иждивением от 04.10.2022 года, срок действия договора с 11.10.2022 года пожизненно, что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на 15.09.2025 года.

Согласно плановому материалу из технического паспорта на квартиру Общая площадь квартиры составляет 58 кв.м, 3 жилых комнаты, площадью 9,5 кв.м., площадью 13, 9 кв.м., площадью 18,3 кв.м. с балконом. Комната, площадью 18,3 кв.м. с балконом является проходной.

В спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 –с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО4 снят с регистрационного учета по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с постановлением пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993 года (в редакции от 02.07.2009 года) « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» п. 12 выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудование отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», вопрос о том, имеет ли право участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки по совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих нуждаемость в использование этого имущества в силу возраста, состояния здоровья и т.д.

В соответствии с п.37 вышеуказанного постановления, определение порядка пользования имуществом может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, вопрос об определении порядка пользования в общем имуществе решается с учетом нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможность совместного пользования.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- с ДД.ММ.ГГГГ года фактически проживает и зарегистрирована спорной квартире в комнате 9, где находятся ее личные вещи, также постоянно выходит в смежную комнату 8 с балконом, так как не может выходить на улицу в силу состояния здоровья, Саламатина Ирина Александровна осуществляет за ней уход и фактически проживает и спорной квартире, зарегистрирована по иному адресу.

Саламатина И.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, площадью 25, 1 кв.м. по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 750 кв.м., по тому же адресу, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 514 кв.м. по тому же адресу.

ФИО1 работает в <данные изъяты> в должности фельдшера, иного недвижимого имущества на праве собственности не имеет.

При определении нуждаемости истца и ответчиков в пользовании спорной квартирой суд также учитывает, что истец фактически проживает по иному адресу в г.о. Павловский Посад Московской области.

Из пояснений обоих следует, что между родственниками с обеих сторон части возникали конфликты, что подтверждается материалами проверок КУСП.

Суд считает необходимым, учитывая, в том числе, интересы престарелого ответчика ФИО2, определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м. - следующим образом: выделить в пользование ФИО1 комнату 5 (на поэтажном плане квартиры), площадью 9, 5 кв.м.; выделить в совместное пользование Саламатиной Ирины Александровны, ФИО2 комнату 9 (на поэтажном плане квартиры), площадью 13, 9 кв.м., и комнату 8 с балконом (на поэтажном плане квартиры), площадью 18,3 кв.м.

Остальные места общего пользования в квартире ( кухня, туалет, ванная, коридоры) - оставить в общем пользовании ФИО1, Саламатиной Ирины Александровны, ФИО2.

В удовлетворении иска ФИО1 к Саламатиной Ирине Александровне, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой по иному варианту- отказать.

Также суд учитывает, что исходя из смысла п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества. Изложенное не лишает прав ФИО1 на требование данной компенсации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м. - следующим образом: выделить в пользование ФИО1 комнату 5 (на поэтажном плане квартиры), площадью 9, 5 кв.м.; выделить в совместное пользование Саламатиной Ирины Александровны, ФИО2 комнату 9 (на поэтажном плане квартиры), площадью 13, 9 кв.м., и комнату 8 с балконом (на поэтажном плане квартиры), площадью 18,3 кв.м.

Остальные места общего пользования в квартире ( кухня, туалет, ванная, коридоры) - оставить в общем пользовании ФИО1, Саламатиной Ирины Александровны, ФИО2.

В удовлетворении иска ФИО1 к Саламатиной Ирине Александровне, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой по иному варианту- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с даты его вынесения.

Председательствующий Г.С. Комиссарова