№

Дело № №

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО11, ФИО12, ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО12 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, а также прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и признании за каждым из истцов права собственности на отдельный жилой блок блокированного дома.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно справки Всеволожского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух изолированных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.. Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома изолированы и имеют отдельные входы. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером №, вторая часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО12 выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности реального раздела земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО2 переходит в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., а в собственность ФИО4 переходит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, каждой из частей дома присвоен свой отдельный адрес. Однако при обращении в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на земельный участки и регистрации частей дома как отдельных самостоятельных объектов недвижимости истцам было отказано в связи с тем, то не предоставлены документы о реконструкции жилого дома и отсутствием оснований считать разделенный дом домом блокированной застройки.

Представитель истцов ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков – ФИО11, ФИО12 ФИО10 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражения по иску не предоставили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками <данные изъяты> доли каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно справки Всеволожского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух изолированных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м..

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома изолированы и имеют отдельные входы. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., вторая часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м..

Из материалов дела следует, что ФИО12 выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности реального раздела земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО2 переходит в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., а в собственность ФИО4 переходит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 аннулирован адрес двухэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего в долях ФИО4 и ФИО2

При этом, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., и части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., пользователем которых является истец ФИО4 присвоен адрес<адрес>

Земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., и части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., пользователем которых является истец ФИО2 присвоен адрес: <адрес>

Из материалов дела также усматривается, что сособственниками в целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации был заключен договор реального раздела земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым, ФИО2 переходит в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО4 переходит земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м., а также часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Приведенная норма, в том числе, устанавливает требования к земельным участкам, на которых расположен такой жилой дом - каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке и иметь самостоятельный выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями между многоквартирным домом и жилым домом блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Принимая во внимание обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельный вход и возможность самостоятельно эксплуатироваться, каждой из изолированной части жилого дома принадлежит земельный участок, поставленный на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что истцы фактически занимают изолированную друг от друга части жилого дома блокированной застройки.

Суд также учитывает, что собственниками достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, а также сложился определенный порядок пользования домом. Нарушение прав смежных землепользователей судом не установлено, споров по границам земельного участка, а также по пользованию частью дома, принадлежащей истцам, со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании жилого дома домом блокированной застройки, а также удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности и признании за каждым из истцов право собственности на часть жилого дома с характеристиками, соответствующими занимаемыми им помещениям согласно технической документации.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на жилой блок блокированного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (площадью <данные изъяты> кв.м.) <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выданный ТП № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой блок блокированного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (площадью <данные изъяты> кв.м.) <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.