УИД 77RS0020-02-2025-009027-03
Дело № 2-7298/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 07 ноября 2025 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7298/2025 по иску ИП ФИО1 к фио о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании задолженности по договору субаренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.12.2023 г. между ИП фио и ИП фио был заключен договор субаренды недвижимого имущества № Жк-02/2023, в соответствии с которым арендатор, имеющий право передавать арендуемое помещение в субаренду без письменного согласия собственника, передает, а субарендатор ИП фио принимает во временное владение и пользование помещение площадью 72 кв. м, являющееся частью нежилого помещения № 23Н, общей площадью 2603,2 кв. м, комната 447, этаж - антресоль, кадастровый номер 77:03:0010004:2371, в здании, расположенном по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес. Договор заключен сторонами сроком на 11 месяцев, при отсутствии уведомления субарендатора, которое он должен направить не менее чем за 90 календарных дней, договор считается каждый раз автоматически возобновленным на тот же срок. Принимая во внимание продления, срок действия договора истекает 31.10.2025 г. При этом условия договора не позволяют субарендатору в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть договор. 01.02.2025 г. права и обязанности по договору ИП фио были переданы новому лицу - ИП ФИО1 Разделом 3 договора предусмотрена обязанность субарендатора своевременно вносить арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие части, а также иные платежи, предусмотренные договором. Размер постоянной составляющей части арендной платы, с учетом условий договора и дополнительного соглашения № 1 от 06.11.2024 г. составляет сумма и оплачивается субарендатором в порядке предоплаты в срок не позднее 25 числа текущего месяца за последующий месяц аренды. Переменная составляющая арендной платы, включающая в себя платежи за потребленные субарендатором в помещении коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, воздухоотведение и т.д.), оплачивается субарендатором ежемесячно, за прошедший месяц в течение 5 банковских дней с даты получения счета. Нарушение субарендатором условий договора об арендных платежах дает право арендатору требовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,5% процента от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Также арендатор имеет право в случае нарушения субарендатором срока оплаты арендной платы более двух раз подряд и/или один раз на срок более 15 календарных дней отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом субарендатора не менее чем за 14 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. В нарушение условий договора и действующего гражданского законодательства РФ субарендатор не только прекратил коммерческую деятельность, о чем свидетельствует акт о фиксации нарушения от 26.02.2025 г., но и прекратил внесение арендной платы. 02.04.2025 г. арендатором в адрес субарендатора было направлено уведомление о расторжении договора 14.04.2025 г. По состоянию на дату расторжения договора 14.04.2025 г. задолженность субарендатора перед арендатором составила сумма Поскольку договор был расторгнут истцом по вине субарендатора, арендатор вправе требовать от субарендатора выплаты штрафа в размере суммы денежных средств, эквивалентной сумме постоянной составляющей арендной платы по договору за 2 месяца аренды по ставке постоянной составляющей арендной платы, установленной на момент прекращения договора, что составляет сумма 30.04.2025 г. истцом в связи с приостановлением деятельности и невнесением арендных платежей в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец просит суд признать договор расторгнутым 14.04.2025 г.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам в размере сумма, сумму штрафа в связи с расторжением договора по вине субарендатора в размере сумма, сумму пеней (неустойки) за просрочку внесения арендных и иных платежей в размере сумма, штраф в связи с односторонним прекращением ведения деятельности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, письменный отзыв на иск не представила.
В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, ответчика, руководствуясь положениями ст. ст. 119, 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По смыслу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Судом установлено, 04.12.2023 г. между ИП фио и ИП фио был заключен договор субаренды недвижимого имущества № Жк-02/2023, в соответствии с которым арендатор, имеющий право передавать арендуемое помещение в субаренду без письменного согласия собственника, передает, а субарендатор ИП фио принимает во временное владение и пользование помещение площадью 72 кв. м, являющееся частью нежилого помещения № 23Н, общей площадью 2 603,2 кв. м, комната 447, этаж - антресоль, кадастровый номер 77:03:0010004:2371, в здании, расположенном по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.
Договор заключен сторонами на срок 11 месяцев, исчисляемый с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, который был подписан 01.01.2024 г. При отсутствии уведомления субарендатора, которое он должен направить не менее чем за 90 календарных дней, договор считается каждый раз автоматически возобновленным на тот же срок. Принимая во внимание продления, срок действия договора истекал 31.10.2025 г. При этом условия договора не позволяют субарендатору в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть договор.
01.02.2025 г. в соответствии с пунктом 5.2 договора все права и обязанности по договору ИП фио были переданы новому лицу - ИП ФИО1
Разделом 3 договора предусмотрена обязанность субарендатора своевременно вносить арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие части, а также иные платежи, предусмотренные договором.
Размер постоянной составляющей части арендной платы установлен сторонами в п. 3.3.1.1. договора, которая с учетом условий дополнительного соглашения № 1 от 06.11.2024 г. составляет сумма, включая НДС 5%.
В соответствии с п. 3.3.1.3. договора постоянная составляющая арендной платы оплачивается субарендатором в порядке предоплаты в срок не позднее 25 числа текущего месяца за последующий месяц аренды.
Переменная составляющая арендной платы, включающая в себя платежи за потребленные субарендатором в помещении коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, воздухоотведение и т.д.), оплачивается субарендатором ежемесячно, за прошедший месяц в течение 5 банковских дней с даты получения счета.
Нарушение субарендатором условий договора об арендных платежах дает право арендатору требовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,5% процента от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.
Также арендатор имеет право, в случае нарушения субарендатором срока оплаты арендной платы более двух раз подряд и/или один раз на срок более 15 календарных дней по сравнению с установленным в разделе 3 договора, отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом субарендатора не менее чем за 14 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. В этом случае договор прекращает свое действие и считается расторгнутым по истечении срока и/или в конкретную дату, указанную(-ые) в соответствующем уведомлении арендатора к субарендатору.
Как установлено судом, ответчиком были нарушены условия договора субаренды нежилого помещения. В нарушение условий п. 3.3.1.3., п. 4.4.8. договора субарендатор прекратил коммерческую деятельность, о чем свидетельствует акт о фиксации нарушения от 26.02.2025 г., а также прекратил внесение арендной платы.
Истцом в адрес ответчика 02.04.2025 г. было направлено вместе с актом о возврате помещения уведомление о расторжении договора 14.04.2025 г. Уведомление получено ответчиком 12.04.2025 г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (ШПИ 14240307001116).
В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенный между истцом и ответчиком договор субаренды недвижимого имущества № Жк-02/2023 от 04.12.2023 г. расторгнут 14.04.2025 г.
В соответствии с расчетом истца по состоянию на дату расторжения договора (14.04.2025 г.) задолженность ответчика перед истцом составила сумма, включая НДС 5%, в том числе: задолженность по постоянной составляющей арендной платы за февраль 2025 г. в размере сумма, за март - сумма, за апрель - сумма.; задолженность по переменной составляющей арендной платы составляет за февраль 2025 г. – сумма, за март 2025 г. -сумма, за апрель 2025 г. - сумма
Указанный расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим положениям договора субаренды и периоду просрочки платежей.
Факт заключения договора субаренды, его условия ответчиком не оспорены, равно, как и не оспорен расчет задолженности, представленный истцом, сомнений в правильности которого у суда не имеется.
В соответствии с п. 7.2. договора в случае полной или частичной просрочки субарендатором сроков оплаты арендной платы и/или ее составляющих, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.
Согласно приложению № 6 «Правила Торгового центра» в случае нарушения субарендатором иных условий договора или правил Торгового центра, которые в том числе определяют непрерывность ведения коммерческой деятельности, если иные штрафные санкции не указаны в самом договоре, субарендатор уплачивает арендатору штраф за каждое нарушение в размере сумма.
Учитывая положения п. 7.2. договора, по состоянию на 05.06.2025 г. неустойка за просрочку оплаты суммы арендной платы составляет сумма
Поскольку договор был расторгнут истцом 14.04.2025 г. по вине ответчика, в соответствии с п. 8.3. договора истец вправе требовать от ответчика выплаты штрафа в размере суммы денежных средств, эквивалентной сумме постоянной составляющей арендной платы по договору за 2 месяца аренды по ставке постоянной составляющей арендной платы установленной на момент прекращения договора, что составляет сумма
30.04.2025 г. в связи с приостановлением деятельности и невнесением арендных платежей истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Доказательств возврата денежных средств в полном объеме ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку на основании письменных доказательств, представленных истцом, признанных судом допустимыми, относимыми и достоверными и не оспоренных ответчиком, судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по указанному выше договору субаренды, исполнял их ненадлежащим образом, а расчет сумм, требуемых истцом к взысканию, является верным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере сумма, штраф за расторжение договора по вине субарендатора в размере сумма, пени (неустойка) за просрочку внесения арендных платежей в размере сумма, штраф за одностороннее прекращение ведения деятельности в размере сумма
При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 121 от 05.06.2025 г. на сумму сумма, № 164 от 14.08.2025 г. на сумму сумма
В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме суд взыскивает с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Считать договор субаренды недвижимого имущества № Жк-02/2023 от 04 декабря 2023 г. расторгнутым 14.04.2025 г.
Взыскать с фио в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере сумма, штраф за расторжение договора по вине субарендатора в размере сумма, пени (неустойку) за просрочку внесения арендных платежей в размере сумма, штраф за одностороннее прекращение ведения деятельности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2025 г.
Судья фио