Решение по делу № 2-2695/2024 от 14.03.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна ДД.ММ.ГГГГ

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Беловой С.В.,

при секретаре Красновой Е.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации БМО НО к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному исковому заявлению о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 в пользу муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» в лице Администрации БМО НО задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Балахнинский район и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, категория земли-земли населенных пунктов. (дело №.)

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ИП ФИО3 и ФИО2, ФИО3 передал права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с кадастровым номером № ФИО2

Пунктом 1.2 раздела 1 договора срок аренды устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере по прилагаемому к договору расчету (приложение 3), являющемуся неотъемлемой частью договора на ДД.ММ.ГГГГ в сумме согласно прилагаемому расчету.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Законодательного собрания Нижегородской области, Администрации Балахнинского района, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее), с письменным извещением арендатора.

Пунктом 2.3 арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 325 руб.84 коп.

Пунктом 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность по пеням за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 448 311 руб.05 коп.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 Б. в пользу муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» в лице Администрации БМО НО задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 325 руб.84 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 448311 руб.05 коп.

Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к Администрации БМО НО о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Администрация БМО НО обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 в пользу муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» в лице Администрации БМО НО задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Балахнинский район и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>), категория земли-земли населенных пунктов. (дело №.)

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ИП ФИО3 и ФИО2, ФИО3 передал права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № ФИО2

Пунктом 1.2 раздела 1 договора срок аренды устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> образовалась за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 508 руб.56 коп. Задолженность по пеням за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 409 402 руб.30 коп.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 Б. в пользу муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» в лице Администрации БМО НО задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 508 руб.56 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 409402 руб.30 коп.

Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к Администрации БМО НО о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № расторгнутым от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Балахнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №. по иску Администрации БМО НО к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному исковому заявлению о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, объединены в одно производство.

В судебное заседание представитель истца Администрации БМО НО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Встречный иск поддержала и просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Балахнинский район и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, категория земли-земли населенных пунктов.

02.03.2001 между муниципальным образованием Балахнинский район и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> категория земли-земли населенных пунктов.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ИП ФИО3 и ФИО2, ФИО3 передал права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО2

Пунктом 1.2 раздела 1 договора срок аренды устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды у ФИО4 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 508 руб.56 коп.; задолженность по пеням за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 409 402 руб.30 коп. Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 508 руб.56 коп. Задолженность по пеням за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 409 402 руб.30 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Таким образом, на момент обращения истца в суд срок исковой давности по требованиям за 1 и 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ истек.

В соответствии со ст.207 ГК РФ в момент истечения срока исковой давности по главному требованию истекает и срок давности по требованию о взыскании неустойки.

Таким образом, сток исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанные выше периоды также истек.

По заявленным требованиям, истец просит взыскать с ответчика неустойку исходя из ставки 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по договору аренды №: За ДД.ММ.ГГГГ- 2940 х 6 =17640 руб. ДД.ММ.ГГГГ.); За ДД.ММ.ГГГГ-3058,91 х12= 36706,92 руб. ДД.ММ.ГГГГ); За ДД.ММ.ГГГГ 3058,91х 3=9176,73 + 664,08х9=5976,72=15153,45 руб. ДД.ММ.ГГГГ 3058,91 и ДД.ММ.ГГГГ 664,08 руб.); За ДД.ММ.ГГГГ 711,90 х3= 2135,90;

Всего: 17640,06+36706,92+15153,45+2135,70=71636,13 руб.

По расчету, произведенному судом, размер подлежащей взысканию пеней за период ДД.ММ.ГГГГсоставляет:

<данные изъяты>

Всего 42652,63 руб.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штраф, пени) С учетом применения моратория ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неустойки по договору аренды составляет 42652,63 - 16160,83 =26491,79 руб.

Суд, принимая во внимание ст.333 ГК РФ, установленные по делу обстоятельства, в том числе сумму обязательства, находит возможным, снизить размер пеней до 20000 руб.

По условиям договора общий размер задолженности по договору № составляет:

За ДД.ММ.ГГГГ 2302,95х6=13817,70 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.); За ДД.ММ.ГГГГ 2396,09 х12=28753,08 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.); За ДД.ММ.ГГГГ 544,55х12= 6534,60 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.); За ДД.ММ.ГГГГ 583,76 х3=1751,28 руб.

Всего: 13817,70 руб.+ 28753,08 руб.+ 6534,60 руб.+ 1751,28 руб.=50856,66 руб.

По расчету, произведенному судом, размер подлежащей взысканию пеней за период ДД.ММ.ГГГГ составляет:

<данные изъяты>

Всего:31428,07 руб.

С учетом моратория ДД.ММ.ГГГГ общая сумма пеней по договору аренды составляет 31428,07 -9855,11=21572,96 руб. Суд, принимая во внимание ст.333 ГК РФ, установленные по делу обстоятельства, в том числе сумму обязательства, находит возможным, снизить размер пеней до 17000 руб.

Что касается встречных требований ФИО2 о признании договоров аренды № и № расторгнутыми, суд полагает, что заявленные требования подлежат отклонению, поскольку заявитель по встречному иску должен был предоставить доказательства выполнения возложенной на него законом обязанности по возврату земельного участка арендодателю, ФИО2 земельные участки № и № Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области по акту приема- передачи не вернул, что и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации БМО НО подлежат частичному удовлетворению, встречные требования ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков подлежат отклонению.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5784,78руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации БМО НО <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> в пользу муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» в лице Администрации БМО НО задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 71636,13 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., всего 91636,13 руб.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного заявления ФИО2 к Администрации БМО НО о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ- отказать.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> в пользу муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» в лице Администрации БМО НО задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 50856,66 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 17000 руб., всего 67856,66 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 5784,78 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2025 года.

Судья С.В.Белова